Konut Ekspertizinde Önemli Olan Nedir

Konut Ekspertizinde Önemli Olan Nedir

Ekspertiz Raporu, satın alınacak gayrimenkulün yaş, konum, metrekare gibi özelliklerine göre değerinin belirlendiği rapordur. Kısaca, gayrimenkulün piyasa değeridir. Bu değer biçme işlemini yapan lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarına, “konut eksperi” denir. Bu işlem, bağımsız kuruluşlar tarafından yapılmalıdır. Bankalar yasa gereği tarafsız gayrimenkul değerleme şirketleriyle anlaşır ve bu hizmeti satın alır. Eksperlerin banka elemanı olmadığını ve lisanslarının olması gerektiğini bilmekte fayda var.

Konut kredisi kullanarak, gayrimenkul sahibi olmak için öncelikle kredi almak istediğiniz bankaya başvuru yapmanız gerekir. Kredi başvurunuza onay verilmeden önce, bankanın belirlemiş olduğu kriterlere ne kadar uygun olduğunuz göz önünde bulundurulur. Ekspertiz raporu, bu etkenler içinde önemli bir rol oynar.

Bazı istisnai durumlar haricinde bankalar, belirlenen bu değerin %80’ine kadar kredi verir. Bu yüzden ekspertiz raporu bu sürecin en önemli yapı taşlarından biridir diyebiliriz.

Ev Değer Kriterleri

Ekspertiz raporunun ne demek olduğundan ve öneminden bahsettik. Peki, eksperler evlerin değerini neye göre belirler? Bu sorunun cevabını vermeye çalışalım.

Bir evin değeri belirlenirken dikkat edilmesi gereken etkenler; arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halinde getirisi, aynı konumdaki konutların satış fiyatları olarak sıralanabilir.

Eksperler değerleme yaparken, binanın inşaat malzemesinden bulunduğu konuma kadar birçok kriteri göz önünde bulundurur. Değerleme işlemi tahmine dayalıdır ve bu işlem için birçok yöntem vardır. Ancak uluslararası 3 temel değerleme esası bulunur diyebiliriz. Bunlar emsal karşılaştırma yaklaşımı, gelir indirgeme yaklaşımı ve maliyet yaklaşımıdır.

1) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı

Benzer konutların piyasa değerleri dikkate alınarak değer takdirine dayanır. Eksper, benzer gayrimenkullerin konum, konfor, yaş gibi kriterlere göre emsalleriyle kıyaslayarak uyarlama yapar.

2) Gelir İndirgeme Yaklaşımı

Gayrimenkul için ödenen miktarın, kira geliri ve masraf durumu dikkate alınarak ne kadar sürede geri döneceğini hesaplamaya dayalıdır. Türkiye genelinde ev değerleri, aylık kira bedelinin ortalama 214 ay ile çarpılmasıyla hesaplanırken, İstanbul için bu 212 aydır.

3) Maliyet Yaklaşımı

Mülkün aynısının veya aynı yararda başka bir mülkün inşaat maliyeti göz önünde bulundurulur. Bu yöntem genellikle yeni binalarda ve benzerine sık rastlanmayan binalarda geçerlidir.

Ev Değeri Belirlemede Kullanılan Diğer Özellikler

Temel değerleme esasları dışında, gayrimenkul değerlemede kullanılan özellikleri sıralayacak olursak:

  • İnşaat durumu (evin yüzde kaçının tam olduğu)
  • Gayrimenkulün metrekaresi, yaşı
  • Gayrimenkulün bulunduğu konum (il, ilçe, semt vs. )
  • Gayrimenkulün inşaat kalitesi (kullanılan malzemeler, işçilik)
  • Gayrimenkulün çevre özellikleri (yakın olan önemli merkezler, ulaşım kolaylığı )
  • Gayrimenkulün kaçıncı deprem kuşağında yer aldığı ve binanın dayanıklılığı
  • Teknik özellikler (su, elektrik, doğalgaz, telefon gibi altyapı durumları, ısıtma sistemi, güvenlik durumu vs. )

Konut Eksper Raporu Sorgulama

Konut Kredisi Ekspertiz

Pek çok kişi finansal kuruluşlarına başvuruda bulunarak ev hayalini gerçeğe dönüştürmeye çalışır. Günlük yaşantımız içerisinde artık ev sahibi olmanın yolları da sanıldığı kadar zor değildir. Fakat konut kredisi alabilmeniz adına ise ilk öncelikle satın alacağınız evin ekspertiz sürecinden geçmesi gerekmektedir. Tabi ki ilgili kişilerde ilk olarak Konut Kredisi Ekspertiz ne zaman başlıyor merak etmektedir. Hatta bunun araştırmasına bile giren pek çok vatandaşımız bulunuyor.

Konut kredisi başvurusu yaptıysanız başvurunuz ön onay alacaktır. Gerekli tüm belgeleri hazırlayıp bankalara da başvurduğunuz andan itibaren ekspertiz süreci de başlamış olacaktır. Konut kredisi ekspertiz sürecinden geçmesinin belli başlı birçok nedenleri bulunuyor. Bu nedenlerin başında ise konut kredilerinde kullandırım oranının olmasına bağlı bir durumdur diyebiliriz.

Gelen kalan tutar için ise mutlaka peşin olması gerekmektedir. Değer biçme işlemi diğer bir ifadeyle ekspertiz ise bağımsız kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmeye çalışılmaktadır diyebiliriz. Bağımsız ekspertiz kuruluşları tam da bu aşama da uzmanları evinize getirerek evin gerçek değerinin belirlenmesine yardımcı olur. Krediniz ise belirlenmiş olan tutarlar üzerinden verilmiş olacaktır. Evin değerinin belirlenmesi artık son derece önemli bir konuyu ifade ediyor. Kimi zaman ev ekspertiz raporunda hatalı durumlar yaşanabiliyor. Hatalı Ekspertiz Raporu oldukça kritik bir durumdur. Kişinin hiç ama hiç istemediği bu durumun önüne en güzel şekilde geçebilmesi adına itiraz yapabilme yetkisi verilmektedir.

Evin Değerinin Belirlenmesi

İşin önemli noktalarından birinin de evin değerinin belirlenmesi olduğunu söyleyebiliriz. Konutun yaşı ve metrekaresi, konutun durumu, konutun inşaat maliyeti, konutun çevresinde yer alan diğer konutların durumu evin değerinin en hızlı şekilde belirlenmesine yardımcı olacak önemli konuların başında yer alıyor diyebiliriz. Yapılacak olan bu tür ekspertiz incelemeleri sonucunda ise tapu dairesine giderek konutun tapusu incelenmeye çalışılır. Tapu üzerinde aynı zamanda iltifak ya da ipotek gibi durumların olup olmadığı inceleme altına alınmaya çalışılır.

Konut Eksper Raporu Sorgulama

Günümüz koşullarında artık teknolojinin hayatımızın akışı içerisinde yer etmesiyle birlikte teknolojinin tüm nimetlerinden hız kesmeden yararlanmaya devam ediyoruz. Üstelik artık finansal konularda da teknoloji ve internet yoluna başvurarak öğrenmek istediğimiz birçok bilgiye de en hızlı yoldan ulaşma başarısını elde ediyoruz diyebiliriz. Konut Ekspertiz raporu sorgulama işlemlerini de bundan böyle dilediğiniz an gönül rahatlığı ile yapabilme şansına sahip olacaksınız. Konut Ekspertiz Sorgulama ile raporunuzun ne zaman çıktığını, evin piyasa değerini öğrenebilirsiniz. Fakat tam olarak eksperler tarafından hazırlanmış olan raporlara ulaşamazsınız. Dilediğiniz an hızlı sorgulama yoluna başvurarak artık istediğiniz bilgiye de en hızlı yoldan artık ulaşma başarısını elde edebilirsiniz. Böylelikle bankaya raporunuzun kaç günde ulaşmış olduğunu öğrenme şansına sahip olabilirsiniz.

Ekspertiz Raporu Nedir ?

Ekspertiz Raporu Nedir ?

Ekspertiz, eksper kelimesinden gelmektedir. Eksperin kelime anlamı uzmandır. Ekspertiz de bir uzman tarafından hazırlanan değerlendirme raporları için kullanılır. Bir taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi amacı ile bağımsız ve tarafsız olarak değerleme işlemine tabi tutulması da ekspertiz tanımı içerisindedir. Özellikle konut kredisi başvurularında sıkça karşılaştığımız ekspertiz raporu ile taşınmaz gerçek değeri farklı kriterlerin değerlendirilmesi ile ortaya konulur.

Ekspertiz Raporunu Kim Hazırlar?

Satın almak istediğiniz taşınmazın ekspertizini bankalar kendi personeli vasıtası ile yapamaz. Kanun gereği bankalar ekspertiz raporu hazırlanması işini bağımsız lisanslı kuruluşlardan satın alır. Satın alınan bu hizmet, kullanacağınız konut kredisinde size ekspertiz ücreti olarak yansıtılır.
Burada önemli olan detay, gelecek olan eksperin işinin ehli olmasıdır.

Görevlendirilen eksper, lisanslı bir konut değerleme uzmanı veya lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı olmak zorundadır.

Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır?

Bir daire ya da ev beğendiniz, kredi başvurusunda bulundunuz ve eksperin gelerek rapor hazırlayacağını söylediler. Bu aşamadan sonra eksper ne yapacak? Sırası ile yapılacakları açıklayalım.

1) İnceleme

Bu ilk aşamada, almak istediğiniz taşınmaz eksper tarafından fiili olarak incelemeye alınır.

  • Taşınmazın alanı,
  • Fiziksel özellikleri,
  • Konumu,
  • Cephesi,
  • İnşaat seviyesi,
  • Muhitin ulaşımı,
  • Bahçe ve otopark,
  • İnşaat kalitesi,
  • Yakındaki sosyal imkanlar,
  • Civardaki benzer taşınmazların satış değerleri,
  • Varsa havuz gibi dekoratif ve peyzaj değerleri,

2) Resmi Kayıt İncelemeleri

İkinci aşama satın almak istediğiniz taşınmazın resmi kayıtları ve varsa engelleri üzerine yapılır.

  • – Tapu kaydı,
  • – Tapu kaydı üzerinde satışa engel ve güçleştirici şerh olup olmadığı,
  • – Tapu üzerinde ipotek olup olmadığı,
  • – Tapu üzerinde satışı engelleyen veya güçleştiren bir beyan olup olmadığı,
  • – Belediye ve diğer kurumlardaki resmi imar ve proje durumu,
  • – Taşınmazın projesine uygunluğu,
  • – Taşınmaza ait herhangi bir olumsuz kayıt olup olmadığı,

İkinci aşamada detaylı olarak araştırılır ve tespit edilir.

3) Değerleme ve Raporlama

Son aşama olan değerleme ve raporlama aşamasında, o ana dek elde edilen tüm veriler bir araya toplanır ve incelenir. Şayet satın almak istediğiniz taşınmaza ait herhangi bir olumsuzluk tespit edilmediyse ekspertiz raporu olumlu olarak sonuçlandırılır.

Eğer herhangi bir olumsuzluk tespit edildiyse, bilgilendirme amaçlı bir ekspertiz raporu olumsuzlukları açıklayacak şekilde hazırlanır ve sunulur. Her halükarda hazırlanan ekspertiz raporu ilgili bankaya sunulur. Bu aşamadan sonra banka kendi içerisinde bir değerlendirme aşamasına geçer.

Ekspertiz Raporu Kaç Günde Sonuçlanır?

Kredi başvurunuzun ön onayının verilmesinin akabinde, eksper sizinle irtibata geçer ve takribi 4 iş günü içerisinde de eksper raporunuz hazırlanır.

İmar Barışı Planlamaları

İmar Barışı Planlamaları

İmar Barışı planı vatandaşın yıllardır oturduğu yerlere meşruiyet kazandırmış olacak. Takvim gazetesinde yer alan habere göre, yapılacak değişiklik ile vatandaşa yapı kayıt belgesi verilecek. Böylelikle vatandaş ve devlet arasında bir uzlaşma süreci de başlamış olacak.

Daha sonra vatandaş eğer yerini yıkıp yeniden inşa etmek istiyorsa belediyelere uygun imar planını onaylatacak ve projesini sonra yapabilecek. Kentsel dönüşüm de teşvik edilecek.

  • İmar Barışı’ndan kaç bina yararlanacak?
    Büyükşehirler başta olmak üzere yapılmış ve bir türlü kullanım ruhsatı ve imar izni alamamış tahminen 12-13 milyon civarında konut mevcut. İmar Barışı da bu konutların tamamını kapsayacak.
  • İmar Barışı hangi binaları kapsıyor?
    Ülkemizde 2017 tarihinden önce yapılmış ve bu durumda olan tüm binalar şehir, kat büyüklüğü, metrekare gibi herhangi bir şarta bakılmadan kapsam içerisinde olacak.
  • İmar Barışı nasıl sağlanacak?
    İmar Barışı dahilinde çürük olmayan iskansız yapılar kayıt altına alınacak ve bu binalara iskan verilecek. İskan bina inşaat maliyetinin de yüzde 3’ü karşılığında olacak. Yani 100 metrekare bir daire için ortalama 1.800 ile 2.500 TL arasında bir maliyet hesabı vardır.
  • İmar Barışı’ndan elde edilecek gelir nerede kullanılacak?
    Mevzuata aykırı bulunan binaların tamamı için imar barışından yararlanılması halinde 27 milyar; bunların yüzde 80’inin kat mülkiyetine geçmesi halinde de ilave 21.6 milyar TL olmak üzere toplam 48.6 milyar TL gelir elde edilecek.
  • Tüm binalar için imar barışından yararlanılması halinde 38.1 milyar TL gelir sağlanacak. Bu binaların yüzde 80’inin kat mülkiyetine geçmesi durumunda ilave olarak 30.5 milyar TL gelir elde edilecek. Böylece ikinci senaryoda öngörülen toplam gelir 68.6 milyar TL’ye ulaşacak.
  • İmar Barışı’yla birlikte kentsel dönüşüm nasıl olacak?
    İmar Barışı’nın gelmesi ile birlikte vatandaş cins değişikliği ve kat mülkiyeti de tesis edebilecek. Kentsel dönüşümde ise yapı kayıt belgesi aranacak. İmar Barışı ile elde gelir kentsel dönüşüm uygulamalarında kullanılabilecek. Bu kaynakla birlikte belediyelere de sıfır faizli kredi kullandırılacak. Vatandaşın kullandığı kentsel dönüşüm kredilerinde 1-2 puanlık faiz indirimi de sağlanmış olacak.
  • İmar Barışı’ndan en çok hangi il ve ilçeler yararlanacak?
    İmar Barışı’ndan en çok yararlanacak ilin İstanbul, en çok yararlanacak ilçenin ise Güngören olması bekleniyor. Güngören ilçesinde 288 bin adet, Esenler ilçesinde 285 bin adet ve Üsküdar ilçesinde 208 bin adet ruhsatsız yapı stoğu mevcut.

 

Gayrimenkul Nedir ? Çeşitleri Nelerdir ?

Gayrimenkul Nedir ? Çeşitleri Nelerdir ?

Taşınabilir niteliğe sahip olmayan, ekonomik kıymet ifade eden ve paraya çevrilmesi ya da parayla ifade edilmesi mümkün olan kıymetli materyalleri ifade ediyor. Bir diğer ifade ile, değerini ve niteliğini yitirmeksizin bir yerden başka bir yere götürülemeyen mallara deniyor.

Örneğin ev, arsa, arazi, dükkan gibi mallar kapsamına giriyor. Gayrimenkul mallar kapsamında hukuksal olarak bir istisna söz konusu oluyor. Gemiler de menkul olduklarına karşın, hukuksal olarak bu kapsamda değerlendiriliyor.

Medeni Kanuna göre bu kapsamıa giren mallar; arazi, tapu siciline bağımsız ve sürekli olarak kaydedilen haklar ve madenler Gayrimenkul kabul ediliyor. Sahibi, onun altına, üstüne ve kaynaklarına da sahip oluyor.

Gayrimenkul Mallar

Emlak sektöründe yaygın olarak kullanılmakta olan terimlerden biridir. Anlam olarak taşımayan ve para değerine sahip olan malları ifade etmektedir. Taşınamaz durumdaki mallar bakıldığında özellikle para değerine sahip olması halinde Gayrimenkul olarak adlandırılabilir.

Emlak sektöründe özellikle alım satım işlemi yapılmakta olan mallar Gayrimenkul olarak bilinir. Ev, arsa, arazi, dükkan, işyeri gibi mallar taşınamaz özelliğe sahip olmasına karşın para değeri vardır. Bunun yanı sıra özellikle yatırım yapmak isteyenler için de önemlidir. Para değeri olması kiralama veya satın alma işlemi ile gayrimenkulün el değiştirmesi sağlanmaktadır.

Gayrimenkul Çeşitleri Nelerdir ?

Konut
Konut Gayrimenkulünde hem yeni inşaatlar hem de ikinci el satılan evler vardır. En yaygın kategori tek ailelik evlerdir. Ayrıca mülkler, kooperatifler, belediye binaları, dupleksler, üç katlı binalar, dört katlı daireler, yüksek değerli evler ve tatil evleri bulunmaktadır.

Ticari
Ticari gayrimenkul, alışveriş merkezleri, tıbbi ve eğitim binaları, oteller ve ofisleri kapsamaktadır. Apartmanlar genellikle ikamet amaçlı kullanıldıkları halde ticari olarak kabul edilir.

Sanayi 
Sanayi’de depoların yanı sıra bina ve mülk imalatını da içerir. Binalar, malların araştırılması, üretimi, depolanması ve dağıtımı için kullanılabilir. Malları dağıtan bazı binalar ticari gayrimenkul olarak kabul edilir. Sınıflandırma, imar, inşaat ve satış farklı şekilde ele alındığından önemlidir.

Arazi
Arazi, boş arazi, ve çiftlikleri içerir. Boş arazilerdeki alt kategoriler, gelişmemiş, erken kalkınma veya yeniden kullanım, alt bölüm ve saha montajını içerir. Yatırım açısından düşünüldüğünde en iyi kazandıran çeşitlerden birinin arazi olduğu söylenmektedir

Yapılandırmaya Giren SGK Borçları Hangileridir ?

Yapılandırmaya Giren SGK Borçları Hangileridir ?

2018 yılı Mart ayı dönemi ve önceki aylara ilişkin olup, Kanun yayımlandığı 18.05.2018 tarihinden önce tahakkuk ettiği hâlde 18.05.2018 tarihi itibariyle ödenmemiş olan, 5510 sayılı Kanunun 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (a), (b) ve (c) bentleri kapsamındaki sigortalılık statülerinden kaynaklanan; sigorta primi, emeklilik keseneği ve kurum karşılığı, ek karşılık primi, işsizlik sigortası primi, sosyal güvenlik destek primi, 7143 sayılı kanuna göre yapılan başvuru tarihi itibarıyla ilgili mevzuatına göre ödenme imkânı ortadan kalkmamıştır.

SGK

İlgili Kanun gereğince SGK , damga vergisi, özel işlem vergisi ve eğitime katkı payı vermektedir. 31/3/2018 tarihine kadar bitirilmiş özel nitelikteki inşaatlar ile ihale konularına ilişkin olup. 18.05.2018 tarihinden önce SGK tarafından re’sen tahakkuk ettirilerek işverene tebliğ edildiği halde 18.05.2018 tarihi itibarıyla ödenmemiş olan. Özel nitelikteki inşaatlar ile ihale konusu işlere ilişkin yapılan ön değerlendirme, araştırma veya tespitler sonucunda bulunan. Eksik işçilik tutarı üzerinden hesaplanan sigorta primi , 31/3/2018 tarihine kadar bitirilmiş özel nitelikteki inşaatlar ile ihale konusu işlere ilişkin olmaktadır.

SGK

7143 sayılı Kanun hükümlerinden yararlanmak için ; 18.05.2018 tarihini izleyen ikinci ayın sonuna kadar başvurulduğu halde bu sürenin sonuna kadar SGK tarafından re’sen tahakkuk ettirilerek işverene tebliğ edilememiş olan ön değerlendirme, araştırma veya tespit sonucunda bulunan eksik işçilik tutarı üzerinden hesaplanan sigorta primi, 31/3/2018 tarihinden önce  yapılan tespitlere ilişkin olanlar yararlanabilmektedir.

Hükümleri

5510 sayılı Kanun 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi kapsamındaki sigortalılık statüsünde kaynaklanan ve 18.05.2018 tarihi itibarıyla ilgili kanunlar gereği durdurulmuş sürelere ilişkin primler, SGK tarafından, 18.05.2018 tarihine kadar fazla veya yersiz olarak ödenen gelir veya aylıklara ilişkin alacaklar ile bunlara bağlı gecikme cezası ve gecikme zammı alacakları, yeniden yapılandırılması mümkün olan SGK alacaklarını oluşturmaktadır.

Yapılandırılan SGK Alacaklarının Ödenmesi
1-Peşin Olarak Ödeme

Söz konusu alacakların tamamının SGK tarafından, ilk taksit ödenme süresi olan 31.08.2018 tarihine kadar peşin ödenmesi halinde bu tutara katsayı uygulanmayacaktır. 18.05.2018 tarihinden, ödeme tarihine kadar geçen süre için herhangi bir faiz alınmayacaktır. İlk taksit ödeme süresi içerisinde tamamen ödenmesi halinde, fer’i alacaklar yerine Yİ-ÜFE aylık değişim oranları esas alınarak hesaplanacak tutar üzerinden ayrıca %90 indirim yapılacaktır. Söz konusu alacakların, ilk iki taksit ödenme süresi olan 31.10.2018 tarihine kadar ödenmesi halinde bu tutara katsayı uygulanmayacak ve 18.05.2018 tarihinden, ödeme tarihine kadar geçen süre için herhangi bir faiz alınmayacaktır.

31.10.2018 tarihine kadar tamamen ödenmesi halinde;

Fer’i alacaklar yerine Yİ-ÜFE aylık değişim oranları esas alınarak hesaplanacak tutar üzerinden ayrıca %50 indirim yapılacaktır.

[box type=”info” align=”” class=”” width=””]

Ptt Barkod Sorgulama Yazımızı Okumanızı Tavsiye Ediyoruz.

[/box]

2-Taksitler halinde ödeme

7143 sayılı Kanun kapsamına giren borçların, ikişer aylık süreler itibarıyla olmak üzere (Kanunun ilgili maddelerinde taksit sayıları özel olarak belirtilenler hariç) altı, dokuz, on iki veya on sekiz eşit taksitte ödenmesi mümkün bulunmaktadır.

Borçlarını taksitler halinde ödemek isteyen borçluların, başvuru formunda taksit sayısı olarak bu taksit sürelerinden birini seçmeleri gerekmektedir.

Başvuru formunda borcun ne şekilde ödeneceği beyan edilmemişse, borcun azami taksit süresi içinde ödeneceği kabul edilerek işlem yapılacaktır.

SGK Haberler – ekspertizraporu.org

Kentsel Dönüşüm Amacı ve Değerleme (Risk Tespiti) Uygulamaları Nelerdir ?

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI VE UYGULAMASI

Ülkemiz, geçtiğimiz yüzyılda 90’a yakın büyük deprem yaşadı. Yakın zamanda ise Silivri Merkez Deprem Üssü yakınlarında 5.8 şiddetinde depremle yeniden yürekleri hoplattı. Yaşanan bu afetlerde binlerce can kaybı ve milyarlarca lira zarara uğrandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı başta deprem olmak üzere afet tehlikelerine karşı 2012 yılında, “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası”nı çıkardı. Yasanın hayata geçmesiyle birlikte Kentsel Dönüşüm adeta bir seferberlik haline geldi. Ve afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesinde öncelikli hedef, can ve mal kayıplarını önlemek olarak belirlendi.
Kentsel dönüşüm aynı zamanda; hayat kalitesini arttırmış, enerji tasarrufuna ve çevreye duyarlı yerleşim alanları oluşturmuş ve yarın marka şehirleriyle ön plana çıkan bir Türkiye demektir.

Kentsel Dönüşümde Barkod Programı Ne  İşe Yarar

-Kentsel dönüşümün ilk adımı nedir?

Kentsel dönüşüm için öncelikle yaşadığınız binanın Risk Tespitini yaptırmanız gerekiyor.

-Riskli binalar nasıl Tespit edilecek?

Riskli binaların Tespiti, maliklerin tapu ve kimlik fotokopisi ile yapacakları müracaat üzerine, Bakanlıkça lisans verilen ve listesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığının resmi internet sitesi ile Buradan güncel olarak yayımlanan kurum veya kuruluşlarca yapılacaktır.

-Risk Tespiti yaptırmak zorunlu mu?

Kanunda risk tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, Ülkemizde pek çok binanın; mühendislik hizmeti almadan yapıldığı, malzeme ve işçilik açısından teknik gerekliliklere uygun olmadığı, özellikle beton kalitesinin çok düşük olduğu ve deprem açısından risk taşıdığı belirlenmiştir. Bu yüzden, konutunda güven ve huzur içerisinde yaşamak isteyen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphelenen her vatandaşın risk tespiti yaptırması uygun olacaktır.

– Eski ve yıpranmış durumda olan binalar için de Risk Tespit yapılacak mı?

Kanun hükümlerinden faydalanılabilmesi için malikler tarafından Bakanlığımızca lisans verilen kurum veya kuruluşlara risk tespitinin yaptırılması şarttır.

-Binanın Risk Tespitini yaptırabilmek için maliklerin 2/3 çoğunluğu gerekli midir?

Binanın Risk Tespitini yaptırmak için maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınmasına gerek yoktur. Risk Tespiti için maliklerden birinin müracaatı yeterlidir.

– Risk Tespiti yaptırmak isteyen bir malike diğer maliklerin engel olması halinde ne yapılacak?

Riskli binaların tespitini, tahliyesini ve yıktırılmasını engelleyenler hakkında Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacaktır.

-Riskli alan içerisinde kalan risksiz binaların durumu ne olacak?

Riskli alanda risksiz bina bulunması hâlinde, bu binalar uygulama dışı tutulabilecektir. Böyle bir durumda, risksiz binanın bulunduğu alan ifraz edilebilecek, ifraz imkânı yok ise maliklerin anlaşması hâlinde binanın hâlihazır durumu korunabilecektir. Ancak, uygulama bütünlüğü bakımından gerekmesi hâlinde, risksiz binalar, malikleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde yıkılabilecektir.

-Riskli alanda kira yardımı için nereye başvurulacak?

Riskli alandaki malikler, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı için, riskli alan için Bakanlığımıza veya yetkilendirilen İdareye başvuru yapacaktır. Bu alanlarda yapılacak kira yardımı bedeli proje bazında belirlenecektir.

-Riskli binanın yıktırılması süreci nasıl işleyecek?

Riskli bina Tespitinin kesinleşmesinden sonra bu binaların yıktırılması için maliklere 60 günden az olmamak üzere süre verilecek, bu süre içinde riskli binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilecek, yıktırılmamış ise 30 günden az olmak üzere ek süre verilecek ve verilen bu süreler içinde maliklerce riskli yapılar yıktırılmaz ise, yıktırma işlemleri mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından gerçekleştirilecektir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir ?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?

Gayrimenkul değerleme uzmanı son yıllarda çok sıkça duyduğumuz ve oldukça yaygınlaşan bir meslektir. Bu meslek Gayrimenkul Değerleme şirketleri tarafından istihdamı sağladığı kişiler tarafından gerçekleştirilir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanları bir taşınmazın yani konut, arsa, bina gibi varlıkların hak ve kazançlarını, maddi değerini sorgulayan değerlendiren kişilerdendir. Bu kişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı almak için belli özellikle sahip olmalı ve belli sınavlara girerek bu mesleğe adım atmış olmalıdır. Gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapmak isteyen kişilerin BDDK’nın sunmuş olduğu şartları yerine getirmiş olması gerekmektedir. Öncelikle bu mesleği yapabilmek için SPK Lisanslama sınavlarından olan Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavına girerek Uzmanlık unvanını hak etmiş olmanız gerekir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Ne Yapar ?

Gayrimenkul değerleme uzmanları bu işi yapan değerleme şirketlerinde çalışabildikleri gibi lisansları olduğu için birey olarak çalışma imkanına da sahip olabilirler. Lisansı olmayan kişilerin SPK gereğince bu görevi uzman olarak yapmaları imkansızdır. Gayrimenkul Değerleme Uzmanları örneğin bir ev satın alacağınız zaman alacağınız evin ederini ne kadar olduğunu raporlayan ve karar veren kişidir. Bu meslek sadece evler için geçerli değildir gayrimenkul adı altına giren arsa, bina, konut gibi geniş bir alanı kapsamaktadır. Diğer bir deyişle gayrimenkul değerleme uzmanı eksperlik yapmaktadır. Ama bu işi tüm profesyonelliğiyle ve tüm yönetmeliklere uygun olarak tüm ayrıntıları araştırılarak yapmaktadır. Bu mesleğin günümüzde oldukça rağbet gördüğünü söylemeliyiz. Öyle ki günümüzde oldukça gelişen gayrimenkul sektörü için bu alanda açık ve ihtiyaç oldukça fazladır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmak isteyen kişiler öncelikle üniversitelerin 4 yıllık eğitim veren bölümlerinden mezun olarak diplomalarını almış olmaları gerekmektedir. Uzmanlık unvanını almak için aynı zamanda Gayrimenkul Değerleme konusunda en az bu pozisyonda 3 yıl tecrübe edinmiş olması gerekmektedir. Son olarak da kesinlikle Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenlemiş olduğu lisanslama sınavlarından olan Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavına girmiş ve başarı göstermiş olması gerekmektedir.

Gayrimenkul değerleme lisansı Sınavına girmek için öncelikle sınav başvurusunda bulunulması gerekiyor. Sınava başvuru için Buradan girerek sınava kağıt üzerinde yada elektronik seçeneklerine karar vererek başvuru gerçekleştirilmesi gerekir. Sınav giriş şeklini seçtikten sonra Lisanslama sınavları arasından Gayrimenkul Değerleme Lisansını seçerek alt konuları tercih etmeniz gerekiyor. Daha sonra ödemenizi gerçekleştirerek sınav merkezi seçmeli ve başvurunuzu onaylamalısınız.

Gayrimenkul Değerleme Lisansı Alt Konuları Şunlardır;

  • Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları
  • Gayrimenkul Değerleme Esasları
  • İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
  • Gayrimenkul Mevzuatı

Lisanslama sınavında bu konular bulunmaktadır. Bu konulardan sorulan her yüz sorudan 50 tanesini doğru cevaplamış olmanız gerekmektedir. Sınava başvuru sırasında ödeyeceğiniz tutar kağıt üstüne olan için 195 TL olup, elektronik sınav için her konu başına 70 TL ücreti vardır.