Arsa Ekspertizi

Bir arsa veya arazinin ekspertiz hizmetinde en önemli kriter arazinin imar durumudur. Bu nedenden ötürü imar, arsa veya arazi fark etmeden piyasa değerini ciddi bir şekilde arttıran bir durumdur. İmar planı olmayan bölgelerdeki mülkiyet parsellerine arazi, imar planına dahil edilmiş mülkiyet parsellerine ise arsa denmektedir.

Arsa Ekspertiz Raporu Nedir?

Arsa ekspertiz hizmetini genelde arsalara yatırım yapmak isteyen kişi ya da kurumlar istemektedir. Burada arazinin teknik ve fiziki durumu, lokasyonu, topografyası, ulaşım seçenekleri, altyapısı, imarı ve durum tespiti gibi pek çok faktör inceleme altına alınarak bir piyasa değeri oluşturulmaktadır. Arsa değerlendirmesini emsalleriyle karşılaştırarak çok daha doğru bir hale getirmek ise burada en önemli faktördür. Arsanın yanındaki yöresindeki arsalardan farkları, eksileri, artıları nelerdir gibi pek çok soruya cevap aranmak durumunda ve onlara biçilen fiyatlar doğrultusunda değerde bir dalgalanma durumu meydana getirilmelidir. Bir yatırım gerçekleştirmeden önce arsanın etkin ve verimli kullanılabileceği yöntemlerin analiz edilmesi gerekmektedir. Kar ve performans belirleme yöntemlerinin en başında da bu gelmektedir. Bir proje geliştirerek maliyet hesaplaması yapılmaktadır ve ne kadar harcandığı takdirde ne kadar kazanç bırakacaktır gibi bir durumla karşı karşıya kalınacaktır. İmara alınmış olan arsalardaki ekspertiz işleminde bağlı olunan belediyenin uygulamakta olduğu yapılaşma koşullarını ve imar planını, arazinin topografik yapısını, ekonomik ve sosyal çevre yapısını, bölge adına yapılan yatırımları ve bölgenin geliştiği yönün belirlenmesi gibi imar planın sonucunda ortaya çıkan etkenlerin detaylıca incelenmesi gerekmektedir. Bu işlemlerin tamamı proje geliştirme hizmeti kapsamında yapılmakta olup, detaylı eksptertiz işlemlerinde olmazsa olmazlardan birisidir.

İlginizi Çekebilir

Ev Ekspertiz Raporu Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

Arsa Ekspertizi Raporunun Önemi Nedir?

Arsa ekspertizi, sadece arsa satın almak isteyen kişiden bankanın mecbur kıldığı bir işlem olarak yapılmamaktadır. Bugün büyük yatırımcılar pek çok nedenden ötürü arsa ekspertizi yaptırabilmektedir.  Burada yatırımını boşa götürmemek, zarar oranını minimalize etmek gibi pek çok neden bulunmaktadır. Örnek vermek gerekirse bir arsa alındığı takdirde arsaya ev dikilmesi ya da bina dikilmesi durumunda elde edilecek kar marjının farkları hesaplanabilmektedir. Bu hesap doğrultusunda elde ettiğiniz araziyi en verimli şekilde nasıl kullanabilirsiniz gibi soruların cevabına erişebileceksiniz. Sadece ev için de değil; villa, fabrika, yalı gibi duruma göre pek çok inşaat işlemi yapılabilmektedir. Aldığınız araziyi nasıl değerlendireceğiniz size kalmış olsa da proje geliştirme kısmında burada sizin için en verimli olan seçeneği göz önüne alabileceksiniz. Burada imar durumu sizler için büyük önem taşımaktadır. İmara girmiş arazinin ne tür bir imara açıldığına büyük önem vermelisiniz. Örnek vermek gerekirse özel okul yapımı için imara açılmış bir araziye siz bina dikemezsiniz. Bu da sizler için büyük bir yatırım kaybı olacaktır. Bu noktada en önemli faktörlerden birisi elbette ki imarın nasıl olduğudur. Eğer bina imarı verildiyse kaç katlı bir bina olabileceği de sizler için önem arz etmektedir. Örnek vermek gerekirse sadece 3 katlı bir bina için izin alınan bir araziye en fazla 12 daire yapabileceksiniz. 12 dairenin satışı sizler için kara dönüşecek mi? Ne kadar bir kar bırakacak gibi konuları ele alabilmek adına burada çok hassas davranmalısınız. Bu konulara daha iyi bir hakimiyet gerçekleştirmek adına sizler de mutlaka bir eksper ile çalışmalısınız. Bu sayede ufak meblağları gözden çıkararak çok daha büyük bir kaybın önüne geçebilirsiniz. Türkiye’nin her yerine profesyonel olarak eksper hizmeti gerçekleştirmekteyiz daha detaylı bir iletişim için bize ulaşabilirsiniz.

Bir önceki yazımız olan Hizmetlerimiz ve ekspertiz raporu başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.

0 cevaplar

Cevapla

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir