Makine Değerleme

Bina Ekspertiz Raporu

Öncelikle, konut değerleme olarak da bilinen işlemlerin yalnız teknik bakımdan değil, fiyat değeri olarak da araştırıldığı bir süreçle işlediğini belirtmeliyiz. Ülkemizdeki bölgesel konum ve bina değerine dair gayrimenkul ve konut değerlendirme uzmanlarının çeşitli yönelimleri bulunmaktadır.
Sektörün sürekli gelişim ve yeniliğe açık olması dolayısıyla işinde uzman gayrimenkul çalışanlarının olması büyük avantajlar sağlayacaktır. Bina ekspertiz raporunuzu oluşturmadan önce işlevleri ve nasıl oluştuğuna dair inceleme de bulunmakta da tabi ki… Peki, bina ekspertiz raporu nedir? Ve nasıl yapılmaktadır?

Bina Ekspertiz Raporunu Kimler Talep Etmektedir?

Konut kredisi talebinde bulunan tüketicilerin, kredi çekmek adına mali yapılarını belirtmesi ve ekspertiz süreciyle tamamlaması gerekmektedir. Bina ekspertiz raporu oluşturabilmek için gayrimenkul uzmanlarımızdan destek alınmalı ve gerekli işlemlerin bir an önce halledilmesiyle süreç işlemektedir. Evinizin değeri ve bölgesel faktörler göz önünde bulundurmalı ve kredi sürecinizde bankaya karşı avantajlı bir konumda olmanız büyük önem taşımaktadır. Bu sebeple, bina ekspertiz raporunuzu oluşturmadan önce uzmanlardan destek almalı ve yaşanabilecek herhangi bir maddi kaybın önüne geçmelisiniz.

Bina Ekspertiz Raporuna Dair

Her tüketici ve bankanın ortak çalıştığı gayrimenkul değerleme şirketleri bulunmaktadır. Bu hizmetin, oldukça titiz ve detaylı bir süreci kapsaması, bina değeri ve gayrimenkul piyasası gibi faktörlerin değerlendirilmesi son derece faydalı olacaktır. Tüketicinin alacağı kredi miktarı ve ödeme garantisi gibi seçenekler için, bina ekspertiz raporunun başarılı bir şekilde hazırlanması. Hem konutunuzun güncel piyasa değerinin altında gösterilmemesine, hem de geleceğe dönük yatırım şansınızın kabiliyetinde olumlu büyük bir etken olacaktır. Binanıza düşük değerde pay biçilmesine ve kredi konusunda problemlerin kendisini göstermesine olanak tanımamalı ve gayrimenkul uzmanlarımızdan gerekli yardımı almalısınız.

Bina Ekspertiz Raporu Hakkında Önemli Unsurlar

İmar durumu, binanızın türü ya da kime ait olduğu, kaç yaşında ve kata sahip olduğu gibi çeşitli unsurlar son derece önemlidir. Aynı zamanda, sağlıklı bir sürecin yaşanması adına gayrimenkul uzmanlarımızın binanın kimliği ve açık adresi gibi faktörleri göz önünde bulundurması gerekmektedir. Bina raporu işlemlerinizin titiz ve başarılı bir hazırlanma sürecinin en büyük katkısı ise kredi miktarınızdaki artış olacağını aklınızdan çıkarmamalısınız.

Yabancı Satış

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan tüketicilere konut satışı belirli yasal ve hukuki gerekleri de beraberinde getirmektedir. Yabancıya konut satışı işlemleri için her ülkenin belirlediği kural ve yaptırımlar bulunmaktadır. Bu noktada, emlak danışmanlığı firmalarının önemi bir hayli artmaktadır. Güncel kararnamelere ve gelişmelere hakim olmasının yanı sıra konut satışına dair tecrübe ve uzmanlık alanları firma seçimlerinde titiz bir süreci kapsamaktadır.

Yabancılara Konut Satışı, Kurallar, Şartlar Ve Kısıtlamalar

Bir yabancının satın aldığı gayrimenkullerle alakalı herhangi bir ikametgah zorunluluğu bulunmamaktadır.
Bir yabancının ülke sınırları içerisinde gayrimenkul alım büyüklüğünün 30 hektarı geçmesi yasaklanmıştır.
Bir yabancının satın aldığı konut toplamında özel mülkiyet alanlarında içerisinde %10 civarında bir sınır bulunmaktadır.
Yabancı ülke vatandaşlarının stratejik, askeri güvenlik ve yasak bölgelerinde konut alımı mümkün değildir.
Tapu müdürlüğünden belge ve bilgi istenmektedir.
Devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için konutunu satan alan kişilerin belirli oranda döner sermaye ve tapu harcı ödemesi gerekmektedir.

Yabancıya Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yabancıların konut almasına dair belirli yasa ve yaptırımlar söz konusudur. Ancak, gayrimenkulünü satmak isteyen bir Türk vatandaşının bu konuda emlak danışmanlık şirketlerinden ve uzmanlarından yardım alması oldukça faydalıdır. Aksi durumlarda yaşanabilecek maddi ve manevi kayıplarla üzücü sonuçlara tanık olabilir. Noter huzurunda işlemlerin yapılması ve sözleşmelerin sağlanması sonrasında tapuya tescil ettirilmesi zorunluluktur.
Yabancıya ev satma konusunda yasal zorunluluklara hakim olmalı ve bu doğrultuda hareket etmelisiniz. Gayrimenkullerinizin güvenliği adına da tapu ve noter işlemlerinizi titizlikle yerine getirmelisiniz. Emlak danışmanlık şirketlerinin ve profesyonel rapor uzmanlarının ışığında yol almanız, hem sektördeki konut fiyatlarındaki olumsuz yönelimler, hem de yabancı uyruklu bir vatandaş olması sebebiyle doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Gayrimenkullerinizin satışını gerçekleştirmeden önce üzerinize haciz, ipotek vb. kısıtlamaların bulunmaması son derece önemlidir. Yabancı uyruklu bir vatandaşın uyması gereken gayrimenkul tapu belgeleri ve bilgilerini de kusursuz bir şekilde yerine getirmelisiniz. Aksi durumlarda cezai suç unsurlarıyla ve tatsız sürprizlerle karşılaşma olasılığına sahip olduğunu bilmeli ve bu doğrultuda hareket etmelisiniz.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Gayrimenkul değerleme raporu, tüzel bir kurum ya da özel bir şahsın talepte bulunması doğrultusunda talep olunan gayrimenkulün piyasaya değerinin uzman kişiler tarafından bütün detayları tek tek inceleyerek bulunmasına denmektedir. Bir taşınmazın değerini belirleyen pek çok faktör bulunmaktadır, bunlar; tapu takyidatları, imar durumu, taşınmazın bulunduğu bölgesinin değeri, taşınmazın yeri, taşınmazın konumu, kendi bölgesindeki taşınmazlardan farkları gibi pek çok detay olarak nitelendirilebilmektedir.

Bir değerlendirme raporu hazırlamak için öncelikle yasal kurum gerekli incelemeyi gerçekleştirmek zorundadır. Taşınmazın imar durumu ve tapu kaydı gibi bilgileri belediyelerden ve tapu ve kadastro müdürlüklerinden edinir.  Bunun akabinde taşınmazın bu yasal kurum incelemelerinde elde ettiği bilgilerle, fiziksel inceleme sırasında elde ettiği bilgilerin karşılaştırılması ve harmanlanması olayı gerçekleşmektedir. Hemen ardından taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer yapılardan farkları analiz edilir ve son olarak bunlar da rapora eklenerek başka bir değerlendirme uzmanına yönlendirilir.

Gayrimenkul değerleme raporu Taşınmaz değerlendirmesi genel olarak gayrimenkulde piyasa değerini analiz etmeyi amaçlasa da bazen farklı durumlar söz konusu olabilmektedir. Piyasalar üzerindeki dalgalanmalar taşınmazın fiyatını çok hızlı bir biçimde değiştirebilmektedir. Değerlendirme süresi ise taşınmazdaki fiyatı hesap ederken her zaman piyasadaki alış satış dengelerini kullanmaz. Bazen stabil durumdan farklı olarak taşınmazın değerini hesaplayabilmek adına çok daha farklı teknikler kullanabilmektedir. Duruma bağı olarak yöntemlerden en doğrusu tercih edilmekte ve hesaplama da bu doğrultuda gerçekleştirilmektedir.  Seçilen yöntemle yapılan hesaplama, kontrol aşamasından geçirilmektedir ve nihai piyasa değeri belirlenmektedir.

İlginizi Çekebilir

Arsa Ekspertiz Raporu Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Değerleme Raporu Neden Önemlidir?

Gayrimenkul değerlendirme raporu sadece piyasa değerini tespit etme amacını taşımamaktadır. Bu raporlar sayesinde gayrimenkulün değerini öğrenmenin yanı sıra bunun haricinde de pek çok şey öğrenebilirsiniz. Bu bölümler arasında en önemli olarak sayılabileceklerden birisi de kesinlikle gayrimenkule ait projenin, terk durumunun ve imar durumunun incelendiği belediye başlıklı bölümüdür.  Belediyede yapılan bilgi toplama, analiz ve araştırmalar ile gayrimenkulün yapıldığı alan doğru mu? Yapıda büyüme söz konusu mu? Ve bina için yıkım kararı söz konusu mu? Gibi soruların cevabını alabilmektesiniz. Bir diğer önem arz eden husus ise tapu kayıtlarını ve hukuki kararları inceleyen bölüm olmaktadır. Bu bölümde ise tapuda bulunan binanın projesinin doğru yerde olup olmadığı, tapuda gayrimenkul için söz konusu olan kararların ve kayıtların binanın değerini ne derece etkilediğini incelemektedir. Bahsi geçen iki bölümde de görüleceği üzere gayrimenkul değerlendirme raporu sadece piyasa analizi yapmak için kullanılmamaktadır. Gayrimenkul değerleme raporu Bir piyasa analiz raporundan ziyade bir tespit raporudur. Binanın, villanın, arsanın ya da herhangi bir gayrimenkulün hakkında bilmeniz gereken ne varsa öğrenebilmeniz için çok etkili bir araçtır.  Arabama almak istediğiniz zaman ekspertiz raporu yaptırmanızla aynı mantıkta fakat daha derindir. Bu rapor içerisinde mülkiyet ve resmi kararlar da bulunmaktadır.

Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Fiyatları

Gayrimenkul değerleme raporu ile Gayrimenkul alıcıları genel olarak tapu ya da belediye kurumlarındaki resmi prosedürlere çok da hâkim değildirler. Bu yüzden karşılarına pek çok sorun ya da kar etmeyi sağlayan engel çıkabilmektedir. Örnek vermek gerekirse alınan daire ile tapu üzerindeki projenin farklı olduğu durumlar söz konusu olabilmektedir. Bu gibi durumların önüne geçebilmek adına emlak firması ya da kişisel bir alıcı olmak fark etmeksizin işin uzmanı ve SPK ruhsatına sahip bir kurumla çalışmalısınız.  Bu sayede olası bilgisizlik ya da dikkatsizlik kaynaklı hatalardan arınabilir ve yatırımınızı çok daha makul arazilere, arsalara ya da binalara yapabilirsiniz. Detaylı iletişim için bize ulaşabilirsiniz.

Barkod Sistemi

Arsa Ekspertizi

Arsa Ekspertizi

Bir arsa veya arazinin ekspertiz hizmetinde en önemli kriter arazinin imar durumudur. Bu nedenden ötürü imar, arsa veya arazi fark etmeden piyasa değerini ciddi bir şekilde arttıran bir durumdur. İmar planı olmayan bölgelerdeki mülkiyet parsellerine arazi, imar planına dahil edilmiş mülkiyet parsellerine ise arsa denmektedir.

Arsa Ekspertiz Raporu Nedir?

Arsa ekspertiz hizmetini genelde arsalara yatırım yapmak isteyen kişi ya da kurumlar istemektedir. Burada arazinin teknik ve fiziki durumu, lokasyonu, topografyası, ulaşım seçenekleri, altyapısı, imarı ve durum tespiti gibi pek çok faktör inceleme altına alınarak bir piyasa değeri oluşturulmaktadır. Arsa değerlendirmesini emsalleriyle karşılaştırarak çok daha doğru bir hale getirmek ise burada en önemli faktördür. Arsanın yanındaki yöresindeki arsalardan farkları, eksileri, artıları nelerdir gibi pek çok soruya cevap aranmak durumunda ve onlara biçilen fiyatlar doğrultusunda değerde bir dalgalanma durumu meydana getirilmelidir.

Bir yatırım gerçekleştirmeden önce arsanın etkin ve verimli kullanılabileceği yöntemlerin analiz edilmesi gerekmektedir. Kar ve performans belirleme yöntemlerinin en başında da bu gelmektedir. Bir proje geliştirerek maliyet hesaplaması yapılmaktadır ve ne kadar harcandığı takdirde ne kadar kazanç bırakacaktır gibi bir durumla karşı karşıya kalınacaktır. İmara alınmış olan arsalardaki ekspertiz işleminde bağlı olunan belediyenin uygulamakta olduğu yapılaşma koşullarını ve imar planını, arazinin topografik yapısını, ekonomik ve sosyal çevre yapısını, bölge adına yapılan yatırımları ve bölgenin geliştiği yönün belirlenmesi gibi imar planın sonucunda ortaya çıkan etkenlerin detaylıca incelenmesi gerekmektedir. Bu işlemlerin tamamı proje geliştirme hizmeti kapsamında yapılmakta olup, detaylı eksptertiz işlemlerinde olmazsa olmazlardan birisidir.

İlginizi Çekebilir

Ev Ekspertiz Raporu Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

Arsa Ekspertizi Raporunun Önemi Nedir?

Arsa ekspertizi, sadece arsa satın almak isteyen kişiden bankanın mecbur kıldığı bir işlem olarak yapılmamaktadır. Bugün büyük yatırımcılar pek çok nedenden ötürü arsa ekspertizi yaptırabilmektedir.  Burada yatırımını boşa götürmemek, zarar oranını minimalize etmek gibi pek çok neden bulunmaktadır. Örnek vermek gerekirse bir arsa alındığı takdirde arsaya ev dikilmesi ya da bina dikilmesi durumunda elde edilecek kar marjının farkları hesaplanabilmektedir. Bu hesap doğrultusunda elde ettiğiniz araziyi en verimli şekilde nasıl kullanabilirsiniz gibi soruların cevabına erişebileceksiniz. Sadece ev için de değil; villa, fabrika, yalı gibi duruma göre pek çok inşaat işlemi yapılabilmektedir.

Aldığınız araziyi nasıl değerlendireceğiniz size kalmış olsa da proje geliştirme kısmında burada sizin için en verimli olan seçeneği göz önüne alabileceksiniz. Burada imar durumu sizler için büyük önem taşımaktadır. İmara girmiş arazinin ne tür bir imara açıldığına büyük önem vermelisiniz. Örnek vermek gerekirse özel okul yapımı için imara açılmış bir araziye siz bina dikemezsiniz. Bu da sizler için büyük bir yatırım kaybı olacaktır. Bu noktada en önemli faktörlerden birisi elbette ki imarın nasıl olduğudur. Eğer bina imarı verildiyse kaç katlı bir bina olabileceği de sizler için önem arz etmektedir. Örnek vermek gerekirse sadece 3 katlı bir bina için izin alınan bir araziye en fazla 12 daire yapabileceksiniz. 12 dairenin satışı sizler için kara dönüşecek mi? Ne kadar bir kar bırakacak gibi konuları ele alabilmek adına burada çok hassas davranmalısınız. Bu konulara daha iyi bir hakimiyet gerçekleştirmek adına sizler de mutlaka bir eksper ile çalışmalısınız. Bu sayede ufak meblağları gözden çıkararak çok daha büyük bir kaybın önüne geçebilirsiniz. Türkiye’nin her yerine profesyonel olarak eksper hizmeti gerçekleştirmekteyiz daha detaylı bir iletişim için bize ulaşabilirsiniz.