Ekspertiz Raporu Nedir ?

Ekspertiz, eksper kelimesinden gelmektedir. Eksperin kelime anlamı uzmandır. Ekspertiz de bir uzman tarafından hazırlanan değerlendirme raporları için kullanılır. Bir taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi amacı ile bağımsız ve tarafsız olarak değerleme işlemine tabi tutulması da ekspertiz tanımı içerisindedir. Özellikle konut kredisi başvurularında sıkça karşılaştığımız ekspertiz raporu ile taşınmaz gerçek değeri farklı kriterlerin değerlendirilmesi ile ortaya konulur.

Ekspertiz Raporunu Kim Hazırlar?

Satın almak istediğiniz taşınmazın ekspertizini bankalar kendi personeli vasıtası ile yapamaz. Kanun gereği bankalar ekspertiz raporu hazırlanması işini bağımsız lisanslı kuruluşlardan satın alır. Satın alınan bu hizmet, kullanacağınız konut kredisinde size ekspertiz ücreti olarak yansıtılır.
Burada önemli olan detay, gelecek olan eksperin işinin ehli olmasıdır.

Görevlendirilen eksper, lisanslı bir konut değerleme uzmanı veya lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı olmak zorundadır.

Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır?

Bir daire ya da ev beğendiniz, kredi başvurusunda bulundunuz ve eksperin gelerek rapor hazırlayacağını söylediler. Bu aşamadan sonra eksper ne yapacak? Sırası ile yapılacakları açıklayalım.

1) İnceleme

Bu ilk aşamada, almak istediğiniz taşınmaz eksper tarafından fiili olarak incelemeye alınır.

  • Taşınmazın alanı,
  • Fiziksel özellikleri,
  • Konumu,
  • Cephesi,
  • İnşaat seviyesi,
  • Muhitin ulaşımı,
  • Bahçe ve otopark,
  • İnşaat kalitesi,
  • Yakındaki sosyal imkanlar,
  • Civardaki benzer taşınmazların satış değerleri,
  • Varsa havuz gibi dekoratif ve peyzaj değerleri,

2) Resmi Kayıt İncelemeleri

İkinci aşama satın almak istediğiniz taşınmazın resmi kayıtları ve varsa engelleri üzerine yapılır.

  • – Tapu kaydı,
  • – Tapu kaydı üzerinde satışa engel ve güçleştirici şerh olup olmadığı,
  • – Tapu üzerinde ipotek olup olmadığı,
  • – Tapu üzerinde satışı engelleyen veya güçleştiren bir beyan olup olmadığı,
  • – Belediye ve diğer kurumlardaki resmi imar ve proje durumu,
  • – Taşınmazın projesine uygunluğu,
  • – Taşınmaza ait herhangi bir olumsuz kayıt olup olmadığı,

İkinci aşamada detaylı olarak araştırılır ve tespit edilir.

3) Değerleme ve Raporlama

Son aşama olan değerleme ve raporlama aşamasında, o ana dek elde edilen tüm veriler bir araya toplanır ve incelenir. Şayet satın almak istediğiniz taşınmaza ait herhangi bir olumsuzluk tespit edilmediyse ekspertiz raporu olumlu olarak sonuçlandırılır.

Eğer herhangi bir olumsuzluk tespit edildiyse, bilgilendirme amaçlı bir ekspertiz raporu olumsuzlukları açıklayacak şekilde hazırlanır ve sunulur. Her halükarda hazırlanan ekspertiz raporu ilgili bankaya sunulur. Bu aşamadan sonra banka kendi içerisinde bir değerlendirme aşamasına geçer.

Ekspertiz Raporu Kaç Günde Sonuçlanır?

Kredi başvurunuzun ön onayının verilmesinin akabinde, eksper sizinle irtibata geçer ve takribi 4 iş günü içerisinde de eksper raporunuz hazırlanır.

Bir önceki yazımız olan İmar Barışı Planlamaları başlıklı makalemizde imar, imar barışı ve Kentsel Dönüşüm ve ekspertiz raporu hakkında bilgiler verilmektedir.

0 cevaplar

Cevapla

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir