GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ

Gayrimenkul Değerlemesi

Gayrimenkul değerleme, halk arasında ekspertiz olarak bilinir. Finans sektörünün sıklıkla başvurduğu yöntemlerden birisidir. Günlük hayatta birçok kişi konut kredisi çekmek istediğinde bu kavramla karşı karşıya kalabilmektedir. Gayrimenkul değerleme hizmetinde özetle ipotekle alınacak gayrimenkul için bir değer biçme faaliyeti olarak söylenebilir. Gayrimenkul değerleme işlemleri kurumlar aracılığıyla belirlenir. Gayrimenkuller üzerinde bir kiraya verme gibi işlemler söz konusu olduğunda ortaya gayrimenkul değerleme hizmeti çıkabilir. Gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi yapılır ve değerlenme faaliyetlerine tabi tutulur. Gayrimenkul değerleme kavramı uzun süre önce insanların hayatına girdi. 2000’li yılların başında insanların hayatına giren bu hizmetle birlikte birçok kişi tanışmıştır. Özellikle konut kredilerin kriterlerden birisi gayrimenkul değerlemesidir. Bu kriter nedeniyle bu alanın bir trende dönüşmesi mümkün hale gelmektedir. Gayrimenkul değerleme uzmanlığı geleceğin meslekleri arasında bulunmaktadır. Gayrimenkul danışmanları için özellikle değerleme hizmetinin ayrı bir yeri bulunmaktadır. Gayrimenkul değerleme raporuna sahip olan evlerin işlemleri daha hızlı bir şekilde olabilmektedir. Raporun olmasıyla birlikte alıcı bulma konusuna zaman kazanılabilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul değerleme işlemleri belirli kriterler dahlinde yapılır. Belirli kurallar ve ölçütlere yapılan gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkulün değerini gösterebilmektedir. Herhangi bir gayrimenkulün güncel değerini öğrenebilmek için bu hizmetin alınması gerekir. Söz konusu olan gayrimenkulün gerçek değerinin tam olarak ortaya çıkmasıyla birlikte işlemler başlayabilir. Gayrimenkul değerleme işlemleri günümüzde çoğunlukla konut kredileri için kullanılmaktadır. Konut kredileri için kullanılan bu hizmetle birlikte kişiler ipotekli konut kredisi alabilmektedir. Belirli bir kriter olduğu için bu hizmetin alınması gerekmektedir. Gayrimenkul değerleme hizmetini almak veya yapabilmek için bazı şartlar bulunmaktadır. Özellikle SPK listesinde yer alan gayrimenkul değerleme şirketleri bu hizmeti üstlenebilir.

Bunun yanı sıra gayrimenkul değerleme lisansına sahip olan uzman kişiler gayrimenkul değerlemesi yapabilir. Bu şekilde güvenilir olarak hizmet alınabilmektedir.
Gayrimenkul değerleme uzmanları her türlü gayrimenkulün değerini tespit edebilir. Bina, konut, arazi, işyeri gibi birçok yeri değeri tespit edilebilir. Değerinin tespit edilmesiyle birlikte raporlanabilir. Tamamen bağımsız olarak objektif bir şekilde değer verilebilir. Evin değerini olduğundan fazla göstermek gibi bir durum söz konusu değildir. Tam olarak bir değerleme hizmetini sunarak raporlama yapar.

Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul değerleme hizmetinde birçok durum ele alınır. Emlak trendleri, piyasanın durumu ve bulunulan konum gibi birçok durum dikkate alınır. Gayrimenkulün içerisinde ve dışında yapılan incelemeye ayrıca tapu araştırması dahil edilebilir. Gayrimenkul değerleme hizmetinde uzmanlar gayrimenkul ile alakalı fotoğraflar çekebilir. Fotoğrafların çekilmesinin yanı sıra ölçümlerde yapabilir. Tüm bu verilerin bir araya getirilmesiyle birlikte gayrimenkul değerleme raporu ortaya çıkarılır. Raporda elde edilen değerle alakalı analizli bilgiler yer almaktadır. Gayrimenkul değerleme hizmetlerinde 3 farklı yöntem uygulanabilmektedir. Maliyet yaklaşımı,, emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yöntemleri uygulanabilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Hangi Amaçla Alınabilir?

Gayrimenkul değerleme hizmeti bir konut kredisi alımı söz konusu olduğunda alınabilir. Ayrıca gayrimenkulün satışı veya kiraya verilmesi gibi durumlarda bu hizmet alınabilir. Gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek ve bu konuda işlem yapmak amacıyla bu hizmet alınabilir. Özellikle bu konuyla alakalı hizmet veren değerleme şirketlerine başvuruda bulunarak hizmet alabilmek mümkündür. Kurumsal olarak talep verilebileceği gibi bireysel olarak da verilebilir. Günümüzde birçok kişi banka kriterlerini karşılamak amacıyla bu hizmete ihtiyacı olabilmektedir. Konut kredisinden yararlanmak isteyen birçok kişinin bu kriteri yerine getirmesi gerekir. Gayrimenkulün satışı söz konusu olduğu için değerinin net bir şekilde detaylı olarak bilinmesi gerekir.

Bir önceki yazımız olan FABRİKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME başlıklı makalemizde fabrika değerleme raporu, fabrika değerleme şirketleri ve fabrika ekspertiz ve ekspertiz raporu hakkında bilgiler verilmektedir.

   

Not: Bu Yazının Telif Hakkı Naron A.Ş'ye Aittir izinsiz Paylaşılamaz.

0 cevaplar

Cevapla

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir