Gayrimenkul değerleme; taşınmazların değerini tespit etmektedir. Değerleme tespiti yapılırken uluslararası kabul gören kurallar ve ilkeler esas alınmaktadır. Ekspertiz tanımını da değerleme için kullanılan bir diğer isimdir. Pek çok sektör gibi finans sektörü de değerleme yöntemine başvurmaktadır. Ofis, dükkan ve iş yeri ekspertiz raporu da bu sektörlerden bir tanesidir. Son yıllarda gerçek değer hedefiyle pek çok alanda değerleme şirketi ve uzmanlarına başvurulmaktadır. Verimli bir iş için ofisinizin konumu da oldukça önemlidir. Bu nedenle değerleme uzmanlarından yardım almanız sizin için önemli bir adım olacaktır.

Ofis – Dükkan İş yeri Ekspertiz Raporu

Taşınmazlar arasında ticari niteliği olan yapılar arasında ofis, dükkan gibi işyerleri ilk akla gelenler arasında yer almaktadır. Bu alanlarda ekspertiz raporu talebi düşünüldüğünden daha fazladır. Mevcut olan pazarda büyük iş yerlerine kıyasla el değiştirme oranının daha fazla olması bu durumun en etkili sebeplerinden bir tanesidir. İş yerinin bulunduğu konum, etrafındaki yol durumu, bölgesi, ekonomik yapısı değerleme için önemli kriterler arasında yer almaktadır.

İş yeri değerleme raporunda; tapu ve imar bilgisi, konum ve koordinat detayları, ulaşım imkanları, bina yapısı, cinsi, inşaat yılı ve eskime oranı, olumlu ve olumsuz yanları ile bilgiler, değer tanımları, değere yaklaşım ile ilgili içerikler, gelir ve maliyet hesapları, değerin oluşumu, imar durumu, çevre, gayrimenkul içini ve dışını net gösteren fotoğrafları ile proje fotoğrafları, tapu kopyası ile ekspertizlerle ilgili olan detaylar bulunmaktadır. Gayrimenkul değerleme uzmanının ofis ve dükkan ekspertiz raporu için dikkat etmesi gerekenler ile konut değerlemesi raporuna göre farklılıklar göstermektedir.

Bu farklılıkları şunlardır;

  • Park alanı bulunan iş yerleri ve araç yoğunluğunun durumu
  • Yol durumu ve bölgede insan yoğunluğu
  • Ofis binasının bulunduğu konum, cephelerinin açık ve kapalı olma hali
  • Düz bir giriş ya da bina içinde olması
  • Büyük bir iş alanı çevresinde bulunması veya bir iş merkezi içerisinde olması
  • Etkili ve yoğun markaların etrafında olan bir ofisin müşteri potansiyeli
  • İmar planlarında oluşabilecek sorun ya da olumlu taraflar

Konut değerlemesi için geçerli olmayacak kriterler görüldüğü üzere ofis değerlemesi için oldukça önemli hale gelmektedir. Gayrimenkul değerlemesi uzun yıllar boyunca konut değerlemesi ile akla gelmiştir ancak son yıllarda ofis sektörü de değerleme uzmanlarından yararlanmaktadır. Özellikle merkezi iş alanlarının etrafında konumlandırılan ofis binaları, kira getirilerinin konutlara kıyaslandığında çok daha fazla olması sebebiyle çok farklı konseptlerde ofisler inşa edilmiş ve yatırım aracı olarak sektörler arasında ofisler popüler hale gelmiştir. Pek çok iş alanında ofislere ihtiyaç duyulması da bu alana yönelimi artırmıştır.

Ofis, dükkan gibi iş yeri Dükkan ekspertiz raporu işlemlerinde öncelikli olarak emsal karşılaştırma yöntemi akla gelmektedir. Ofis gibi ticari işletmeler orta seviye işletmeler olması sebebiyle kıyaslanabilme durumları çoğu zaman yüksek olup değerleme işlemlerinde öncelikli olarak emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmaktadır. Emsal karşılaştırma yöntemini diğer tüm yöntemlerden ayıran en önemli özelliklerden biri karşılaştırılabilir benzer nitelikteki taşınmazların satılık, kiralık veya işlem görmüş değerleri üzerinden analiz yapılmasına olanak sağlamasıdır. Bu analizler için piyasayı takip etmek ve gayrimenkul değerlemelerinin değişimlerini incelemek gerekmektedir.

Ekspertiz Raporunun Süresi Ne Kadar?

Bu raporun geçerlilik süresi konusunda kanunda belirli bir açıklama bulunmamaktadır. Ancak en fazla 1 yıl gibi bir süreden sonra rapor geçerliliğini yitirmektedir. Aynı zamanda değerleme sonrasında bir hata olduğuna inanılıyor ise dava açabilirsiniz. Herhangi bir şüpheli durum karşısında veya eksik sonrasında bir başka değerleme uzmanı tarafından işlem tekrar gerçekleştiriliyor. Bu nedenle ekspertiz işleminin güvenilir, tarafsız ve profesyonel şekilde yapılması oldukça önemlidir.

 

Bir önceki yazımız olan İstanbul Gayrimenkul Ekspertiz başlıklı makalemizde gayrimenkul değerle, istanbul değerleme firmaları ve istanbul değerleme şirketleri ve ekspertiz raporu hakkında bilgiler verilmektedir.

0 cevaplar

Cevapla

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir