Yazılar

Kentsel Dönüşüm Amacı ve Değerleme (Risk Tespiti) Uygulamaları Nelerdir ?

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI VE UYGULAMASI

Ülkemiz, geçtiğimiz yüzyılda 90’a yakın büyük deprem yaşadı. Yakın zamanda ise Silivri Merkez Deprem Üssü yakınlarında 5.8 şiddetinde depremle yeniden yürekleri hoplattı. Yaşanan bu afetlerde binlerce can kaybı ve milyarlarca lira zarara uğrandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı başta deprem olmak üzere afet tehlikelerine karşı 2012 yılında, “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası”nı çıkardı. Yasanın hayata geçmesiyle birlikte Kentsel Dönüşüm adeta bir seferberlik haline geldi. Ve afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesinde öncelikli hedef, can ve mal kayıplarını önlemek olarak belirlendi.
Kentsel dönüşüm aynı zamanda; hayat kalitesini arttırmış, enerji tasarrufuna ve çevreye duyarlı yerleşim alanları oluşturmuş ve yarın marka şehirleriyle ön plana çıkan bir Türkiye demektir.

Kentsel Dönüşümde Barkod Programı Ne  İşe Yarar

-Kentsel dönüşümün ilk adımı nedir?

Kentsel dönüşüm için öncelikle yaşadığınız binanın Risk Tespitini yaptırmanız gerekiyor.

-Riskli binalar nasıl Tespit edilecek?

Riskli binaların Tespiti, maliklerin tapu ve kimlik fotokopisi ile yapacakları müracaat üzerine, Bakanlıkça lisans verilen ve listesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığının resmi internet sitesi ile Buradan güncel olarak yayımlanan kurum veya kuruluşlarca yapılacaktır.

-Risk Tespiti yaptırmak zorunlu mu?

Kanunda risk tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, Ülkemizde pek çok binanın; mühendislik hizmeti almadan yapıldığı, malzeme ve işçilik açısından teknik gerekliliklere uygun olmadığı, özellikle beton kalitesinin çok düşük olduğu ve deprem açısından risk taşıdığı belirlenmiştir. Bu yüzden, konutunda güven ve huzur içerisinde yaşamak isteyen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphelenen her vatandaşın risk tespiti yaptırması uygun olacaktır.

– Eski ve yıpranmış durumda olan binalar için de Risk Tespit yapılacak mı?

Kanun hükümlerinden faydalanılabilmesi için malikler tarafından Bakanlığımızca lisans verilen kurum veya kuruluşlara risk tespitinin yaptırılması şarttır.

-Binanın Risk Tespitini yaptırabilmek için maliklerin 2/3 çoğunluğu gerekli midir?

Binanın Risk Tespitini yaptırmak için maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınmasına gerek yoktur. Risk Tespiti için maliklerden birinin müracaatı yeterlidir.

– Risk Tespiti yaptırmak isteyen bir malike diğer maliklerin engel olması halinde ne yapılacak?

Riskli binaların tespitini, tahliyesini ve yıktırılmasını engelleyenler hakkında Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacaktır.

-Riskli alan içerisinde kalan risksiz binaların durumu ne olacak?

Riskli alanda risksiz bina bulunması hâlinde, bu binalar uygulama dışı tutulabilecektir. Böyle bir durumda, risksiz binanın bulunduğu alan ifraz edilebilecek, ifraz imkânı yok ise maliklerin anlaşması hâlinde binanın hâlihazır durumu korunabilecektir. Ancak, uygulama bütünlüğü bakımından gerekmesi hâlinde, risksiz binalar, malikleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde yıkılabilecektir.

-Riskli alanda kira yardımı için nereye başvurulacak?

Riskli alandaki malikler, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı için, riskli alan için Bakanlığımıza veya yetkilendirilen İdareye başvuru yapacaktır. Bu alanlarda yapılacak kira yardımı bedeli proje bazında belirlenecektir.

-Riskli binanın yıktırılması süreci nasıl işleyecek?

Riskli bina Tespitinin kesinleşmesinden sonra bu binaların yıktırılması için maliklere 60 günden az olmamak üzere süre verilecek, bu süre içinde riskli binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilecek, yıktırılmamış ise 30 günden az olmak üzere ek süre verilecek ve verilen bu süreler içinde maliklerce riskli yapılar yıktırılmaz ise, yıktırma işlemleri mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından gerçekleştirilecektir.

Deprem Bina Ekspertiz Raporu

Deprem bina ekspertiz raporu ile Konutlarınızın güvenilirliği aileniz ve sizler için en önemli konudur. İstanbulda en düşük Zorunlu deprem sigortası 110 tl olarak güncellendi. Öte yandan konutlarınızın depreme dayanaklılığını öğrenmeniz gerekmektedir. Daha önce konuşma gerçekleştiren İMO istanbul şube başkanı Nusret Suna istanbulda 10 milyon konutun depreme dayanıksız olduğunu vurguladı. Konutlarınızın depreme dayanıklı olup olmadığını en kısa zamanda öğrenmelisiniz. Unutmayınız ki deprem öldürmez tedbirsizlik öldürür. Uzman danışmanlarımızla Türkiye’nin her yerine hizmet vermekteyiz. Lütfen bizimle iletişime geçiniz. 08508401542

deprem-bina-ekspertiz-raporu