Yazılar

Bina Ekspertiz Raporu

Öncelikle, konut değerleme olarak da bilinen işlemlerin yalnız teknik bakımdan değil, fiyat değeri olarak da araştırıldığı bir süreçle işlediğini belirtmeliyiz. Ülkemizdeki bölgesel konum ve bina değerine dair gayrimenkul ve konut değerlendirme uzmanlarının çeşitli yönelimleri bulunmaktadır.
Sektörün sürekli gelişim ve yeniliğe açık olması dolayısıyla işinde uzman gayrimenkul çalışanlarının olması büyük avantajlar sağlayacaktır. Bina ekspertiz raporunuzu oluşturmadan önce işlevleri ve nasıl oluştuğuna dair inceleme de bulunmakta da tabi ki… Peki, bina ekspertiz raporu nedir? Ve nasıl yapılmaktadır?

Bina Ekspertiz Raporunu Kimler Talep Etmektedir?

Konut kredisi talebinde bulunan tüketicilerin, kredi çekmek adına mali yapılarını belirtmesi ve ekspertiz süreciyle tamamlaması gerekmektedir. Bina ekspertiz raporu oluşturabilmek için gayrimenkul uzmanlarımızdan destek alınmalı ve gerekli işlemlerin bir an önce halledilmesiyle süreç işlemektedir. Evinizin değeri ve bölgesel faktörler göz önünde bulundurmalı ve kredi sürecinizde bankaya karşı avantajlı bir konumda olmanız büyük önem taşımaktadır. Bu sebeple, bina ekspertiz raporunuzu oluşturmadan önce uzmanlardan destek almalı ve yaşanabilecek herhangi bir maddi kaybın önüne geçmelisiniz.

Bina Ekspertiz Raporuna Dair

Her tüketici ve bankanın ortak çalıştığı gayrimenkul değerleme şirketleri bulunmaktadır. Bu hizmetin, oldukça titiz ve detaylı bir süreci kapsaması, bina değeri ve gayrimenkul piyasası gibi faktörlerin değerlendirilmesi son derece faydalı olacaktır. Tüketicinin alacağı kredi miktarı ve ödeme garantisi gibi seçenekler için, bina ekspertiz raporunun başarılı bir şekilde hazırlanması. Hem konutunuzun güncel piyasa değerinin altında gösterilmemesine, hem de geleceğe dönük yatırım şansınızın kabiliyetinde olumlu büyük bir etken olacaktır. Binanıza düşük değerde pay biçilmesine ve kredi konusunda problemlerin kendisini göstermesine olanak tanımamalı ve gayrimenkul uzmanlarımızdan gerekli yardımı almalısınız.

Bina Ekspertiz Raporu Hakkında Önemli Unsurlar

İmar durumu, binanızın türü ya da kime ait olduğu, kaç yaşında ve kata sahip olduğu gibi çeşitli unsurlar son derece önemlidir. Aynı zamanda, sağlıklı bir sürecin yaşanması adına gayrimenkul uzmanlarımızın binanın kimliği ve açık adresi gibi faktörleri göz önünde bulundurması gerekmektedir. Bina raporu işlemlerinizin titiz ve başarılı bir hazırlanma sürecinin en büyük katkısı ise kredi miktarınızdaki artış olacağını aklınızdan çıkarmamalısınız.

EV EKSPERTİZ RAPORU

Evinizi satma planları kuruyor ya da hayalinizdeki eve kavuşmak istiyorsanız ev ekspertiz raporu hazırlamak zorundasınız. Öncelikle, emlak sektöründeki yer alan piyasa koşullarını göz önünde bulundurmalı ve maddi zarara uğramayacağınız tercihlere yönelmelisiniz. Bu noktada şirketimizin verdiği ev ekspertiz raporu hizmetinden ekonomik bütçeniz oranında yararlanabilirsiniz. Bu raporun hazırlanma aşamasında yer alan; evin yaşı, çevresel faktörler, ölçüleri ve piyasa değeri gibi birçok seçeneği değerlendirmekteyiz. Herhangi bir hata payına yer vermemek adına da size uygun fiyat seçeneklerimizden yararlanabilirsiniz.

Ev Ekspertiz Raporu Nedir? Nasıl Hazırlanmaktadır?

Konut ya da emlak ekspertizi raporları, titiz bir araştırma ve profesyonel bir yaklaşımla ele alındıktan sonra sonuçlanmaktadır. Evinizin değerinin hesaplanması, güncel emlak piyasası koşullarının sıkı bir denetim ve kontrolü sonrasında belirlenecek ve müşterinin maksimum kazancı ile noktalanacaktır. Teknik araştırmaların yanı sıra ev konusunda somut ve net gerçekleri göz ardı etmeksizin ev ekspertizi raporunuzu hazırlatabilirsiniz.

Ev Ekspertizi Raporu Ve Uzmanları

Konut alma ya da satma gereksinimlerini karşılamak üzere ev ekspertiz raporu uzmanlarına danışmanız son derece önemlidir. Özellikle, bankaların ev değeri konusunda sizden isteyebileceği ekspertiz raporunda yer alacak fiyatlandırma seçeneği krediniz için büyük avantajlar sağlayacaktır. Raporunuzda yer alması gereken bina cephesi, çevresel konum, bina yaşı ve alım-satım uygunluğu gibi birçok faktörün olumlu bir ivmede yarar sağlayacağının altını çizmeliyiz.

Ev Ekspertiz Raporu Nasıl Alırım?

Her bankanın müşteri portföyü ve kredi sisteminde belirli farklıdır. Ancak, ev ekspertiz raporu nasıl alırım? Sorusuna verilebilecek en iyi karşılığın ‘’ uzman eksperler tarafından hazırlanmış bir ekspertiz raporu’’ ile mümkün olduğunun da altını çizmemiz gerekiyor. Bankalardan alacağınız kredi miktarını belirleyecek olan bu rapor sunumunda incelenmesi gereken pek çok detay mevcuttur. Alım satım yapacağınız gayrimenkulleriniz piyasa değeri, güncel emlak değişimleri, bina yaşı, ölçüsü, görünürlüğü gibi birçok alt etmenin olduğunu söylemeliyiz. Sağlıklı tercihlerde bulunmalı, ev ekspertizi raporunuzu hazırlamak adına amatör yanılgı ve seçimlerden uzak durmalı, emlak konusunda uzman profesyonellerden yardım almalı ve ev ekspertiz raporunuzu oluşturmalısınız.

GAYRİMENKUL BİLİRKİŞİ RAPORU

Emlak sektöründe merak edilen sorulardan bir tanesi de, gayrimenkul bilirkişi raporu nasıl hazırlanmaktadır? Öncelikle, uzmanlık ya da bilirkişilik gereksiniminde bulunan birçok şahısın gereksinimleri. Hukukçulara, icra dairelerine, mahkemelere, özel şirketlere, şahıslara karşı görüş ve değerlendirme raporlarının hazırlanma kapsamında ele alınmalıdır. Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketlerinin vereceği profesyonel desteğin sonucu olarak da yaşanabilecek uyuşmazlıklar ve zorlu konuların üstesinden gelinmesi kaçınılmaz olacaktır.

Gayrimenkul Bilirkişi Raporları Nereden Alınmaktadır?

Emlak kapsamında yer alan kira tespitleri, değer takdirleri, çeşitli uyuşmazlık ve davaların bilirkişi raporu ile çözüme ulaştığını belirtmeliyiz. Uzman raporu doğrultusunda hazırlanacak raporunuzu şirketimizin profesyonel desteği ile sağlayabileceğinizi de eklemeliyiz. Şirket bünyemizdeki uzmanlar ve referanslarımız dolayısıyla her müşterimize gayrimenkul bilirkişi raporları hazırlayarak tecrübeli, donanımlı ve alanında yetkin yaklaşımlarla hizmet vermekteyiz. Gayrimenkul bilirkişi raporları hazırlanırken çeşitli inceleme ve çalışma tekniklerinin bulunduğunu söyleyebiliriz. Her unsurun titiz bir araştırma sonrasında bilirkişi raporunun sonuçlanmasıyla teslim edildiğinin de altını çizmeliyiz. Peki, gayrimenkul bilirkişi raporlarının hazırlanmasındaki aşamalar nelerdir?

Gayrimenkul Bilirkişi Raporu Hazırlama Ve Aşamaları

Talebiniz sonrasında değerlendirme işlemlerinin başlayacağını ve deneyimli uzmanlarımızla birlikte bilirkişi raporunuzun tamamlanacağını söylemeliyiz. Gayrimenkul raporlarında göze çarpan evin çevresel faktörleri, bölge ve konumu. Parsel bilgileri, tapu sicilinde yer alan taşınmazın güncel bilgileri gibi birçok alt unsur yer almaktadır. Hazırlanma aşamasının resmi kurumlarla iç içe olması dolayısıyla müşterilerimizden rapor için gerekli noktaların talep edilmesi gerekmektedir.
Tapu ve belediye araştırmalarının yanı sıra her taşınmaz yerinde fotoğraflanmakta ve gerekli incelemeler sağlanmaktadır. Gayrimenkul bilirkişi raporunuzu hazırlarken müşteri ile kurulan iletişimin de kusursuz olması gerekmektedir. Bu süreç içerisinde yaşanabilecek herhangi bir aksaklığın maddi kayıplara yol açabilmesi dolayısı ile uzman gayrimenkul şirketlerinden hizmet almaya dikkat etmelisiniz. Raporların hazırlanma başlangıcında yer alan rapor takibi, planlama, kontrol ve değerleme uzmanlarının yanı sıra sorumlu değerleme uzmanları aşamaları da titiz bir şekilde işlemek zorundadır. Bilirkişi raporunuzun son aşamasında ise, muhasebe kontrolleri sonrası kayıt altına alınmış gayrimenkul bilirkişi raporlarınız objektif, güvenilir ve etik bir yaklaşımla tamamlanacağına emin olabilirsiniz.

KONUT-EV-EMLAK EKSPERTİZ RAPORU

Konut ekspertizi, alanında uzman ve profesyonel ekip arkadaşları tarafından yapılan bir değerlendirme sürecini kapsamaktadır. Bu sebeple, oldukça titiz bir çalışmanın ürünü olması gerekecektir. Firmamızın, tespit edeceği gayrimenkullerin değer ve işlevlerinin bankalarla olan alışveriş için artı bir değer kazanması da kaçınılmaz olacaktır. Gayrimenkullerinizi değerlendirmek ve kredi pazarında avantajlı bir noktaya gelmek adına Ekspertiz raporu uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

Ev Ekspertiz Raporları Nereden Alınmaktadır?

Öncelikle, ekspertiz raporlarının kredi başvurusundaki anlaşmalı bankaların uzmanları ve değerleme şirketleri tarafından alındığının altını çizmeliyiz. Ancak, tüketicinin parasal kaynaklarını zorlayabileceğini de söylemeliyiz. Profesyonel gayrimenkul eksperlerimizin sunacağı hizmetin maddi ve manevi kazanımlarını da göz ardı etmemelisiniz. İnceleme kapsamındaki evinizin metrekare, konum, inşaat maliyetleri ve bölgesi gibi detaylı unsurlar eksperlerimiz tarafından incelenecek ve araştırılmak üzere tapu daireleri ile işbirliği içinde olacaktır.
Konut ekspertiz raporu değerindeki düşüş ihtimallerinin listeleneceğini ve değer tespitleri ile her konuda bilgi sahibi olacağınızı söyleyebiliriz. Emlak pazarındaki gelişmeler doğrultusunda ekspertiz raporunuz hazırlanacak ve sağlıklı bir inceleme ile süreciniz tamamlanacaktır. Rapor kontrolleri sonrasında kredi miktarı ve fiyat kapsamları titizlikle değerlendirilecektir.

Emlak Ekspertiz Raporu İçin Gerekli Belgeler Ve Süreç
Firmamızın profesyonel hizmet anlayışı gereğince işlemlerinizi titizlikle inceleyecek ve emlak raporunuz için gerekli belgelerle işleminiz gerçekleştirilecektir. Serbest çalışan tüketiciler için vergi levhası, gelir belgesi, ikametgah ve nüfus cüzdanı fotokopisi yeterli olacak, eksik belgeler için iletişim dahilinde bilgilendirileceksiniz.
Emlak ekspertiz raporunuzu hazırlama işlemleri firmamızın alanında deneyimli emlak ekspertizleri tarafından gerçekleştirilecek ve konut değeri, konum ve hukuki detaylar titizlikle incelendikten sonra raporunuz hazır hale gelecektir. Peki, söz konusu Ev ekspertiz raporu değeri nasıl belirlenmektedir?

Ev Değeriniz Nasıl Belirlenir?
Uzman ekip arkadaşlarımız tarafından yapılan incelemeler sonucunda; evinizin metrekare ve yaşı, konumu ve yüzde kaçının tamamlandığı benzeri unsurların yanı sıra çevre kontrolü ve diğer binaların fiyat değerlendirmelerine ek olarak konutunuzun inşaat maliyetlerini söyleyebiliriz. Emlak ekspertiz raporuna dair detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilir ve gayrimenkullerinize dair sorunsuz bir sürecin içerisine dahil olabilirsiniz.

İŞYERİ DEĞERLEME RAPORU

Ticari işyerleri arasında bulunan dükkan, mağaza vb gayrimenkulleri emsal karşılaştırma yöntemleri, gelir süreci sebebiyle işyeri değerleme raporu kapsamında yer almaktadır. Profesyonel ve alanında uzman birçok gayrimenkul değerleme uzmanlarının müşterilerine sağladıkları en büyük yararları. İki yöntemin detaylı olarak araştırılması ve doğru değerlere ulaştırılması olarak kabul edilebilir. Ülkemizin ekonomik ve ticari piyasa koşullarında başarılı birçok eksperin değerleme raporları hazırlama ve sonuçlandırma girişimleri bulunmaktadır.

İşyeri Değerleme Raporu Ve Geçerliliği
Plaza, AVM ve benzeri büyük ticari işletmelerin dahil olmadığı, daha çok ofis, mağaza ve dükkan gibi küçük işletmeler için geçerli. Olan ofis değerleme raporları gayrimenkullerin değerlendirilmesinde ve ticari, sosyal ve ekonomik geçiş sürecinde aktif bir rol oynamaktadır. Her gayrimenkulün çevresel faktörlerin yanı sıra bölgesel konum, taşıt ve yaya sıklığı, ekonomik ve sosyal yapısına ek olarak yer aldığı lokasyonun değerleme raporları için etkili unsurlar olduğunu eklememiz gerekiyor.

İşyeri Değerleme Raporu Hakkında
Ticari işyeri olarak adı geçen mağaza ve dükkan gibi işyerlerinin perakende satışı üzerine bir işlevi olması sebebiyle yönetimsel hizmet anlayışına sahip büro ve ofis tipi ticari işyerlerinden ayrıştığının altını çizmeliyiz. Özellikle günümüzde ofis sektöründeki gelişmelerin gayrimenkul piyasasındaki değişken birçok unsuru etkilediğini söyleyebiliriz. Emlak piyasasında yer alan büyümeye karşıt olarak ofis sektöründeki yükselişin göze çarpması ve tercih edilmesi kira gelirlerindeki yükselişle aynı döngüde ilerlemektedir.
Gayrimenkul sahiplerinin yaptırımlarının işyeri üzerine odaklanması, değerleme raporlarının araştırılmasını, incelenmesini ve değerlendirilmesini şart koşmaktadır. Bunun sonucu olarak da, profesyonel ve alanında deneyim sahibi ekspertizlere olan ilgi bir hayli artmaktadır. İşyeri değerleme raporlarında yer alan unsurların çevresel, bölgesel, ekonomik ve ticari işlevleri kadar hukuksal yasalarla benimsenmiş yasal bir süreçle mümkün olması kaçınılmaz olmaktadır.

Değerleme raporu hazırlanışında dikkat edilmesi gereken bir diğer hususta, işyerinizin ticari işlevi ve çevresel faktörleri olacaktır. Gayrimenkullerinizin alım satım ve geleceğe yatırım olarak değerlendirilmesi ve işlenmesinde değerleme raporlarınızın eksiksiz yerine getirilmesi ve ekonomik piyasa koşullarıyla dengeli bir objektif sunumla hazırlanması gerekmektedir.

EMLAK DANIŞMANLIĞI

Arsa, villa, konut, işyeri ve benzer birçok mülk satım, kiralama ve alım gibi işlemler söz konusu olduğunda emlak danışmanlığı son derece önemli olmaktadır. Gayrimenkul piyasasındaki emlak değerlerinin yanı sıra mütemadiyen güncellenen çevresel faktörler de, emlak danışmanlarının hizmetlerinde pay sahibidir. Tüketicilerin, emlak alım, satım ve kiralama konusunda maddi kazanımları da emlak danışmanının vereceği hizmetin kalitesi ile doğru orantılı olacaktır.

Uzman Emlak Danışmanlığı Hizmeti
Her müşteri portföyünün birbirinden bağımsız bir emlak hizmetleri bulunmaktadır. Uzman emlak danışmanları burada oldukça önemli bir faktör olacaktır. Alanındaki deneyim ve tecrübelerle kaliteli bir hizmetin tüketiciyi mutlu etmesi ise kaçınılmazdır. Ancak, menkul danışmanlığın emlak danışmanlığı hizmeti ile birbirine benzerliklerini de aklınızda bulundurmalısınız. Emlak danışmanlığı hizmetleri yalnızca emlak sektörüne ait bir meslek olmasının yanı sıra menkul danışmanlığı kapsamı bir hayli geniş bir işlevle destek olmaktadır.

Emlak Danışmanı Nedir? Ne Yapar? Hizmet Kapsamı Nelerdir?
Alanında uzman olmayan emlak danışmanlarından kaçınmalı ve yaşayabileceğiniz her türlü maddi kaybın önüne geçmelisiniz. Ekonomi ve emlak piyasasındaki değişkenler, güncel ve çevresel unsurlar gibi birçok etkenin emlak danışmanlığının ne kadar önemli olduğunu belirtmektedir. Peki, uzman ve işine hakim bir emlak danışmanlığı hizmeti nasıl olmalıdır?
* Her müşterinin ekonomik detaylarına inmek ve uygunluğu doğrultusunda hareket etmek
* Tüketicilerin ihtiyaçlarının benimsenmesi ve isteklerinin yerine getirilmesi
* Her müşterinin ekonomik durumunu sağlıklı bir şekilde analiz etmeli ve çeşitli seçenekler gösterilebilmesi
* Emlak danışmanı hizmetinin müşterilerine uygun pazarlama stratejileri hazırlaması
* Alım ve satım işlemlerindeki belgelerin düzenlenmesi ve incelenmesi
* Emlak sektörü hakkında gerekli bilgilerin sunulması, müşteri ile kolektif bir iletişim ağının olması
* Emlak ile ilgili ortaya çıkan her değişim ve gelişimlerin sıkı bir şekilde takip edilmesi
* Gayrimenkullerinizi satmak isteyen müşterilerle kurulacak profesyonel ve yakın ilişki ağının sağlanması
* Mülk kiralamalarında maddi ve yasal süreçlerin takibi
* Emlak alıcıları ve kiracılara karşı, her müşterinin ekonomik ve bireysel beklentileri göz önünde bulundurulmalı ve gayrimenkul sürecindeki tüm gereksinimlerin karşılanması gösterilebilir.

EVİN DEĞERİ NEDİR? NASIL HESAPLANIR?

Evin değeri bazı kriterlere bağlı olarak hesaplanmakta olup evin satımı ve alımını etkileyen fiyat aralığını bulmaya yardımcı olmaktadır.
Evin değeri, evin unsurlarına bağlı olarak hesaplanmaktadır. Emlak sektöründe çok önemli bir yeri bulunan ev değeri hesaplama işlemi profesyonel emlak danışmanları ve uzmanlar tarafından yapılmaktadır. Ekspertiz raporu ile de belirlenebilen ev değerlerinin hesaplanmasında objektif ve profesyonel davranılması gerekmektedir. Evin satışı için belirlenecek olan tutarın hesaplanması, evin değerinin hesaplanması ile ortaya çıkmaktadır. Evin değerini hesaplamak isteyenler ekspertizler ile görüşerek bir rapor hazırlatabilmektedir. Evin değerinin hesaplanması sırasında birçok kriter göz önünde bulundurulmaktadır.  Evin Değeri Ne Anlama Gelmektedir? Evin değeri, satışı yapılacak olan gayrimenkulün değerinin hesaplanması anlamına gelmektedir. Daha fazla ya da daha az gibi fiyatlara satılmasının önüne geçilmesi için yapılan bir değerlendirme olan ev değeri hesaplama işlemi uzmanlar tarafından yapılmaktadır. Ev değerini hesaplamak için yapılan bazı işlemler bulunmaktadır. Evin değerini hesaplama sırasında sadece gayrimenkulün değil dış etkenlerin de hesaba dahil edilmesi gerekmektedir. Objektif bir ev değeri hesaplama işlemi için profesyonel bir uzmandan destek alınması gerekmektedir. Evin satışı sırasında da hazırlanan bu ekspertiz raporu kullanılabilmektedir.  Evin Değeri Nasıl Hesaplanmaktadır? Ev değerini hesaplamak için belli unsurlara dikkat edilmesi gerekmektedir. Evin gerçek fiyatının ortaya çıkarılması için yapılması gereken bir işlem olan ev değeri hesaplama süreci uzmanlara yaptırılmalıdır. Evin değerini hesaplamak için birçok kritere dikkat edilmesi gerekmektedir. Konut kredisi ekspertiz raporu ile alınabilmekte olup konut üzerine kredi almak isteyenlerin de bu değeri hesaplatması gerekmektedir.

•    İl, ilçe
•    Merkeze olan mesafe

•    Ulaşım kolaylığı

•    Gayrimenkul etrafındaki sosyal ve temel ihtiyaçların giderilmesine yetecek kadar iş yeri bulunması

•    Metrekare

•    Banyo

•    Oda

•    Kat sayısı

•    Bina yaşı

Gibi unsurlar ile evin değeri hesaplanmaktadır.

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-terimleri/evin-degeri-nedir-nasil-hesaplanir-h20695.html

EKSPERTİZ RAPORU GEÇERLİLİK SÜRESİ NE KADAR DEVAM EDER?

Binalar, konutlar veya yapılar için çıkarılan ekspertiz raporu maliyetli bir işlem. Peki özellikle konut kredisi işlemlerinde müşterilerin karşısına çıkan ekspertiz raporu geçerlilik süresi ne kadardır? Bankalar genellikle ne kadar ekspertiz ücreti alırlar?
Bilindiği üzere konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşların karşısına çıkarılan en önemli masraflardan birisi ekspertiz ücretidir.  Alınacak konutun, yapının değerinin belirlenmesi amacıyla alınan ekspertiz raporu adına merak edilen konulardan birisi de geçerlilik süresi. Emlak365.com olarak ekspertiz raporunun kullanım süresine ilişkin mevzuat detaylarını araştırdık. İşte ekspertiz raporunun kullanım süresine dair detaylar;

EKSPERTİZ RAPORUNUN KULLANIM SÜRESİ NE KADAR?

Öncelikle bu konu hakkında şu bilgiyi paylaşmak gerekiyor. Ekspertiz raporunun geçerlilik süresine dair resmi karar, yönetmelik kararı bulunmamakta.  Konut fiyatlarının çok sayıda etmene bağlı olarak değişmesi ve bu etmenlerinde kısa vadede çok hareketli olması da raporun süresi hakkında bilgi veriyor. Ekspertiz raporu için geçerli süre konusunda ise ortalama süre 6 ay ile 1 yıl arasında değişmekte.  Ancak burada bankaların uyguladığı sistemde, kredi kullanımlarında yeni rapor alınıyor. Ancak bu durumda bazı istisnai durumlarda uygulanuyor. Bu bağlamda; aynı bankaya 2. başvuru durumunda, veya bazen aynı ekspertiz firmasıyla birden fazla bankanın çalışması durumunda (diğer banka için alınmış raporun bu banka tarafından kabul görmesi istendiğinde) bu firmadan alınmış raporlar kabul edilir.

Haberin Tamamı İçin: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/ekspertiz-raporu-gecerlilik-suresi-ne-kadar-devam-eder-h24733.html

Emlak365.com

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/ekspertiz-raporu-gecerlilik-suresi-ne-kadar-devam-eder-h24733.html

 

5 MİLYON ÜSTÜ GAYRİMENKULE İKİ DEĞERLEME RAPORU

BANKALARIN gayrimenkul değerleme şirketlerine 5 milyon lira üzerindeki konutlar için değerleme raporlarını iki kere yaptırma zorunluluğu geldi.

5 milyon lira üzerinde değere sahip gayrimenkuller için 30 gün içinde farklı değerleme kuruluşlarına iki adet değerleme raporu yaptırılacak. Aynı konuya ilişkin iki rapordaki değer farkının yüzde 10’dan az olması durumunda bu iki rapordaki değerlerin aritmetik ortalaması esas alınacak. Fark yüzde 10’dan fazlaysa ilk iki değerleme kuruluşu dışındaki üçüncü bir değerleme kuruluşuna değerleme yaptırılarak birbirine en yakın olan iki değerin aritmetik ortalaması alınacak.

KREDİYİ ETKİLİYOR

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Başkanı Encan Aydoğdu, bankalardan kredi çekerken değerleme uzmanları olarak gayrimenkullere ilişkin değerleme raporu hazırladıklarını belirterek, “Vatandaş konut kredisi çekmek istediğinde bankalar bize yönlendiriyor. Ana müşterimiz bankalar. Değerleme şirketleri üzerinden alınan raporlara göre kredi büyüklüğü belirleniyor. Bağımsızlığımızı ve tarafsızlığımızı artıracak düzenlemeler talep etmiştik. Bu düzenleme reel değerleri kuvvetlendirecek, tazminat baskısı altında kalmayacağız” dedi. 5 milyon lira üstü gayrimenkuller için iki rapor verilmesini de kendilerinin talep ettiğini dile getiren Aydoğdu, “5 milyon lira üzerinde çekilecek kredilerde yüzde 10’luk bir sapma ciddi bir rakama denk geliyor. 500 bin liralık kredideki sapma ile 10 milyon liradaki sapma arasında ciddi bir fark var. Biz 450-500 veri üzerinden değerleme yapıyoruz. Sektörde genelde sapma oranı yüzde 10-15 civarında ama büyük kredilerde sapma payı miktarı arttığı için kredi yükünü etkiliyor. Tezatlık oluşmasın, kredi kullanacak vatandaşta soru işareti kalmasın istedik” bilgisini verdi.

SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri hakkında yönetmelik değişikliği dün Resmi Gazete’de yayımlandı. Yönetmeliğe göre, değerleme kuruluşlarından değerleme hizmeti alan bankalar, bir değerleme kuruluşundan hizmet alımının durdurulmasını veya önemli ölçüde azaltılması tercihini, ticari teamüllere ve dürüstlük kuralına aykırı olarak bağımsızlığı zedeleyici şekilde kullanamayacak. Bankalar, değerleme kuruluşlarından süreli veya süresiz teminat mektubu isteyemeyecek ve değerleme raporlarındaki hatalar sonucu zarara uğradıklarına dair tek taraflı beyanlarıyla bağımsızlığı zedeleyici şekilde uygulama ve yöntemler kullanamayacak. Bankalar, her ne gerekçeyle olursa olsun, değerleme raporuna konu varlığın değerleme kuruluşları tarafından satın veya devralınmasını talep edemeyecek.

Kaynak: http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/5-milyon-ustu-gayrimenkule-iki-degerleme-raporu-41416439

BİR YILDA YABANCIYA KONUT SATIŞI YAKLAŞIK %15 ARTTI

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde geçen yıl 1 milyon 348 bin 729 konut satıldı. Konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 1,9 geriledi ancak yabancılara yapılan konut satışlarında önemli oranda artış yaşandı.
Satışlarda 237 bin 675 konutla en yüksek pay (yüzde 17,6) İstanbul‘un oldu. İstanbul’u 132 bin 486 konut satışıyla (yüzde 9,8) Ankara, 79 bin 221 konut satışıyla (yüzde 5,9) İzmir takip etti. Konut satış sayısının en düşük olduğu il ise 185 konutla Ardahan oldu.

İşte detaylar…

Aralık ayı konut satış rakamları

• Konut satışları geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,7 artarak 202 bin 74 oldu.

• Aralık 2019’da konut satışlarında ilk sırayı 40 bin 317 konutla (yüzde 20) İstanbul aldı. İstanbul’u 20 bin 84 konut satışıyla (yüzde 9,9) Ankara, 12 bin 284 konut satışıyla (yüzde 6,1) İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu iller 29 konutla Hakkari, 33 konutla Ardahan ve 103 konutla Tunceli olarak belirlendi.

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık 2019’da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 603 artarak 50 bin 278’e yükseldi.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 24,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlardan İstanbul 10 bin 137 konut satışıyla yüzde 20,2 pay aldı.

• Türkiye genelinde aralık ayında diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 artarak 151 bin 796 oldu.

• Diğer konut satışlarında İstanbul 30 bin 180 konut satışı ve yüzde 19,9 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı ise yüzde 74,9.

• Ankara 13 bin 873 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, bu ili 8 bin 548 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 26 konutla Ardahan olarak belirlendi.

 

Sıfır konut satışı arttı

• Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 artarak 75 bin 480 olarak tespit edildi.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 34,4 olarak belirlendi.

• İlk satışlarda İstanbul 14 bin 772 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 19,6) sahip oldu. İstanbul’u 6 bin 79 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 760 konut satışıyla İzmir izledi.

• İkinci el konut satışları aralıkta 2018’in aynı ayına göre yüzde 89 artarak 126 bin 594 olarak gerçekleşti.

• İstanbul, ikinci el konut satışlarında da 25 bin 545 konut satışı ve yüzde 20,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 63,4 oldu. Ankara’da 14 bin 5, İzmir’de 8 bin 524 ikinci el konut satıldı.

• Aralık ayında yabancılara 5 bin 298 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı 2 bin 650 konut satışıyla İstanbul aldı. İstanbul’u 957 konut satışıyla Antalya, 317 satışla Ankara, 212 satışla Bursa ve 154 ile Yalova izledi.

• Irak vatandaşları Türkiye’den 897 konut satın alırken, Irak’ı 763 konutla İran, 362 konutla Rusya ve 312 konutla Afganistan vatandaşları takip etti.

 

Yabancıya konut satışında zirve!

Yabancılara yapılan konut satışları geçen yıl 2018 yılına kıyasla yüzde 14,7 artarak 45 bin 483 olarak kayıtlara geçti. Yabancılara konut satışında ilk sırayı 20 bin 857 konutla İstanbul aldı. İstanbul’u 8 bin 951 konutla Antalya, 2 bin 539 konutla Ankara ve 2 bin 213 konutla Bursa takip etti.

• Iraklılar 2019’da Türkiye’den 7 bin 596 konut satın aldı. Bunu, 5 bin 423 konutla İran, 2 bin 893 konutla Rusya, 2 bin 208 konutla Suudi Arabistan ve 2 bin 191 konutla Afganistan vatandaşları takip etti.

• Türkiye genelinde geçen yıl erkekler yüzde 57,5 payla 775 bin 653, kadınlar yüzde 31,2 payla 420 bin 276 konutun sahibi olurken, 24 bin 141 konut (yüzde 1,8) kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

• İstanbul 66 bin 414 konut satışıyla (yüzde 15,8) Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 126 bin 170 konut da erkekler tarafından alındı. Şehirde kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı ise 5 bin 337 olarak kayıtlara geçti.

• Ardahan 46 konutla kadınlara, Hakkari de 125 konutla erkeklere en az satışın gerçekleştiği il oldu.

Kaynak: https://www.gayrimenkuldunyasi.com/bir-yilda-yabanciya-konut-satisi-yaklasik-yuzde-15-artti/