Yazılar

Gayrimenkul Değerleme Ve Ekspertiz Raporu

Gayrimenkul değerleme raporu, tüzel bir kurum ya da özel bir şahsın talepte bulunması doğrultusunda talep olunan gayrimenkulün piyasaya değerinin uzman kişiler tarafından bütün detayları tek tek inceleyerek bulunmasına denmektedir. Bir taşınmazın değerini belirleyen pek çok faktör bulunmaktadır, bunlar; tapu takyidatları, imar durumu, taşınmazın bulunduğu bölgesinin değeri, taşınmazın yeri, taşınmazın konumu, kendi bölgesindeki taşınmazlardan farkları gibi pek çok detay olarak nitelendirilebilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Gayrimenkul değerleme raporu, tüzel bir kurum ya da özel bir şahsın talepte bulunması doğrultusunda talep olunan gayrimenkulün piyasaya değerinin uzman kişiler tarafından bütün detayları tek tek inceleyerek bulunmasına denmektedir. Bir taşınmazın değerini belirleyen pek çok faktör bulunmaktadır, bunlar; tapu takyidatları, imar durumu, taşınmazın bulunduğu bölgesinin değeri, taşınmazın yeri, taşınmazın konumu, kendi bölgesindeki taşınmazlardan farkları gibi pek çok detay olarak nitelendirilebilmektedir.

Bir değerlendirme raporu hazırlamak için öncelikle yasal kurum gerekli incelemeyi gerçekleştirmek zorundadır. Taşınmazın imar durumu ve tapu kaydı gibi bilgileri belediyelerden ve tapu ve kadastro müdürlüklerinden edinir.  Bunun akabinde taşınmazın bu yasal kurum incelemelerinde elde ettiği bilgilerle, fiziksel inceleme sırasında elde ettiği bilgilerin karşılaştırılması ve harmanlanması olayı gerçekleşmektedir. Hemen ardından taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer yapılardan farkları analiz edilir ve son olarak bunlar da rapora eklenerek başka bir değerlendirme uzmanına yönlendirilir.

Gayrimenkul değerleme raporu Taşınmaz değerlendirmesi genel olarak gayrimenkulde piyasa değerini analiz etmeyi amaçlasa da bazen farklı durumlar söz konusu olabilmektedir. Piyasalar üzerindeki dalgalanmalar taşınmazın fiyatını çok hızlı bir biçimde değiştirebilmektedir. Değerlendirme süresi ise taşınmazdaki fiyatı hesap ederken her zaman piyasadaki alış satış dengelerini kullanmaz. Bazen stabil durumdan farklı olarak taşınmazın değerini hesaplayabilmek adına çok daha farklı teknikler kullanabilmektedir. Duruma bağı olarak yöntemlerden en doğrusu tercih edilmekte ve hesaplama da bu doğrultuda gerçekleştirilmektedir.  Seçilen yöntemle yapılan hesaplama, kontrol aşamasından geçirilmektedir ve nihai piyasa değeri belirlenmektedir.

İlginizi Çekebilir

Arsa Ekspertiz Raporu Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Değerleme Raporu Neden Önemlidir?

Gayrimenkul değerlendirme raporu sadece piyasa değerini tespit etme amacını taşımamaktadır. Bu raporlar sayesinde gayrimenkulün değerini öğrenmenin yanı sıra bunun haricinde de pek çok şey öğrenebilirsiniz. Bu bölümler arasında en önemli olarak sayılabileceklerden birisi de kesinlikle gayrimenkule ait projenin, terk durumunun ve imar durumunun incelendiği belediye başlıklı bölümüdür.  Belediyede yapılan bilgi toplama, analiz ve araştırmalar ile gayrimenkulün yapıldığı alan doğru mu? Yapıda büyüme söz konusu mu? Ve bina için yıkım kararı söz konusu mu? Gibi soruların cevabını alabilmektesiniz. Bir diğer önem arz eden husus ise tapu kayıtlarını ve hukuki kararları inceleyen bölüm olmaktadır. Bu bölümde ise tapuda bulunan binanın projesinin doğru yerde olup olmadığı, tapuda gayrimenkul için söz konusu olan kararların ve kayıtların binanın değerini ne derece etkilediğini incelemektedir. Bahsi geçen iki bölümde de görüleceği üzere gayrimenkul değerlendirme raporu sadece piyasa analizi yapmak için kullanılmamaktadır. Gayrimenkul değerleme raporu Bir piyasa analiz raporundan ziyade bir tespit raporudur. Binanın, villanın, arsanın ya da herhangi bir gayrimenkulün hakkında bilmeniz gereken ne varsa öğrenebilmeniz için çok etkili bir araçtır.  Arabama almak istediğiniz zaman ekspertiz raporu yaptırmanızla aynı mantıkta fakat daha derindir. Bu rapor içerisinde mülkiyet ve resmi kararlar da bulunmaktadır.

Gayrimenkul Değerlendirme Raporu Fiyatları

Gayrimenkul değerleme raporu ile Gayrimenkul alıcıları genel olarak tapu ya da belediye kurumlarındaki resmi prosedürlere çok da hâkim değildirler. Bu yüzden karşılarına pek çok sorun ya da kar etmeyi sağlayan engel çıkabilmektedir. Örnek vermek gerekirse alınan daire ile tapu üzerindeki projenin farklı olduğu durumlar söz konusu olabilmektedir. Bu gibi durumların önüne geçebilmek adına emlak firması ya da kişisel bir alıcı olmak fark etmeksizin işin uzmanı ve SPK ruhsatına sahip bir kurumla çalışmalısınız.  Bu sayede olası bilgisizlik ya da dikkatsizlik kaynaklı hatalardan arınabilir ve yatırımınızı çok daha makul arazilere, arsalara ya da binalara yapabilirsiniz. Detaylı iletişim için bize ulaşabilirsiniz.

Barkod Sistemi

Ekspertiz Raporu

Ekspertiz Raporu, bir emlak bürosu ya da kişisel bir alıcı fark etmeksizin talebi doğrultusunda herhangi bir ev, villa, arsa, bina ya da herhangi bir gayrimenkulün piyasadaki el değiştirme tutarının uzman kişiler tarafından belirlenmesine verilen addır. Gayrimenkullerin piyasadaki el değiştirme fiyatını belirleyen pek çok aktör bulunmaktadır. İmar durumu, gayrimenkulün bulunduğu bölge, tapu takyidatları, gayrimenkulün konumu, gayrimenkulün yeri gibi pek çok aktör bu değerin oluşmasında rol oynamaktadır. Özellikle kendi bölgesinde bulunan diğer gayrimenkullerden farkı, fiyatın dalgalanmasında aşırı derecede etkin bir faktördür.

İlginizi Çekebilir

Konut Ekspertiz Raporu Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır?

Uzmanlar belediye ve tapu kadastro müdürlüklerine talep doğrultusunda bir başvuruda bulunurlar. Başvuru sonrasında burada imar durumu, tapu kaydı gibi resmi belgeleri edinmektedirler. Bunun hemen ardından ekspertiz uzmanı konuta somut bir gezi düzenlemekte ve fiziksel incelemelerde bulunmaktadır.  Belediye ve tapu kadastro müdürlüğünden elde edinilen bilgilerle, fiziksel inceleme sonrasında edinilen bilgiler harmanlanmaktadır.

 

Ekspertiz Raporu Neden Alınır?Buradaki bilgilerin harmanlanması akabinde bilgiler toplanıp tek bir rapor haline getirilmektedir ve diğer uzmana doğru bir yolculuğa çıkartılmaktadır.

Gayrimenkul ekspertiz raporu genelde yapının piyasadaki el değiştirme fiyatını öğrenmeyi amaçlasa da istinai durumlar söz konusu olabilmektedir. Piyasalarda en ufak bir değişiklik olduğu takdirde bu emlak piyasasına da yansımakta ve gayrimenkulün değeri çok hızlı bir biçimde değişebilmektedir. Değerlendirme süreci boyunca yapının değeri hesap edilirken piyasadaki dalgalanmalar çoğu zaman hesaba katılmamaktadır. Bazen normalden farklı olarak yapının piyasadaki el değiştirme tutarını hesaplayabilmek adına firmalar kendi tecrübeleri ya da kabul edilmiş normları baz alarak değişik teknikler uygulayabilmektedir.  Uzmanlar bu tür durumlarda en uygun olan yolu incelemekte ve seçimlerini bu doğrultuda gerçekleştirmektedirler. Burada uzmanlar hangi teknikle hesap edildiğinde daha doğru bir seçim olacağını pek çok detayı hesap ederek seçmekte ve piyasa değerini de bu doğrultuda gerçekleştirebilmektedir. Uzman kişinin, işinin ehli biri olması bu noktada sizler için büyük bir önem arz etmektedir.  Uzmanın seçtiği yöntemle hesaplama işlemi gerçekleştirilmektedir ve daha sonra ekip tarafından yapılan incelemeler kontrol edilmektedir. Kontrol aşamasında bir sorun olmadığı takdirde yapının piyasadaki el değiştirme tutarı net olarak belirlenmektedir.

Ekspertiz Raporu Neden Önemlidir?

Ekspertiz raporu yalnızca bir binanın ya da herhangi bir gayrimenkulün piyasadaki el değiştirme tutarını belirme amacıyla değil farklı amaçlar doğrultusunda da gerçekleştirilebilmektedir. Bu raporlar yapı her neyse, örneğin; villa, arsa, bina, apartman, daire, tarla fark etmeksizin onun hakkındaki her şeyi bilmenize olanak sağlamaktadır.  Bu noktada ekspertiz raporuna sadece piyasa değerini öğrenme amaçlı yapılan bir işlem olarak baktığınız zaman büyük bir hata yapıyor olmaktasınız. Ekspertiz raporu üzerinde pek çok bilgi bulunmaktadır. Bu bilgiler neticesinde yapı için geçmişte alınan kararların ne olduğunu, yapının hukuki olarak sorun taşıyıp taşımadığını öğrenme şansına sahip olabilirsiniz. Bahsettiğimiz üzere belediye ve tapu kadastro müdürlüklerinde resmi araştırmalar gerçekleştirilmektedir. Bu resmi araştırmaların bir sonucu olarak yapıda herhangi bir büyüme olup olmadığı, yapı için bir yıkım kararı ya da küçültme kararı olup olmadığı, yapının yerleştirildiği alanın plandaki alanla uyuşup uyuşmadığı gibi pek çok faktörü buradan öğrenebilmektesiniz. Özellikle yapı için alınmış olan tapu kayıtları ve hukuki kararlar yatırımınız için büyük önem arz edecektir. Buradaki resmi kararları detaylı inceleyerek işlem yaptığınız takdirde herhangi bir şekilde sorun yaşamaz, yatırımınızın çöp olmasını izlemek gibi bir durumla karşı karşıya kalmazsınız.  Bu nedenden ötürü bir alım işlemi gerçekleştirirken mutlaka ekspertiz hizmeti almalısınız.