Yazılar

GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ

Gayrimenkul Değerlemesi

Gayrimenkul değerleme, halk arasında ekspertiz olarak bilinir. Finans sektörünün sıklıkla başvurduğu yöntemlerden birisidir. Günlük hayatta birçok kişi konut kredisi çekmek istediğinde bu kavramla karşı karşıya kalabilmektedir. Gayrimenkul değerleme hizmetinde özetle ipotekle alınacak gayrimenkul için bir değer biçme faaliyeti olarak söylenebilir. Gayrimenkul değerleme işlemleri kurumlar aracılığıyla belirlenir. Gayrimenkuller üzerinde bir kiraya verme gibi işlemler söz konusu olduğunda ortaya gayrimenkul değerleme hizmeti çıkabilir. Gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi yapılır ve değerlenme faaliyetlerine tabi tutulur. Gayrimenkul değerleme kavramı uzun süre önce insanların hayatına girdi. 2000’li yılların başında insanların hayatına giren bu hizmetle birlikte birçok kişi tanışmıştır. Özellikle konut kredilerin kriterlerden birisi gayrimenkul değerlemesidir. Bu kriter nedeniyle bu alanın bir trende dönüşmesi mümkün hale gelmektedir. Gayrimenkul değerleme uzmanlığı geleceğin meslekleri arasında bulunmaktadır. Gayrimenkul danışmanları için özellikle değerleme hizmetinin ayrı bir yeri bulunmaktadır. Gayrimenkul değerleme raporuna sahip olan evlerin işlemleri daha hızlı bir şekilde olabilmektedir. Raporun olmasıyla birlikte alıcı bulma konusuna zaman kazanılabilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul değerleme işlemleri belirli kriterler dahlinde yapılır. Belirli kurallar ve ölçütlere yapılan gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkulün değerini gösterebilmektedir. Herhangi bir gayrimenkulün güncel değerini öğrenebilmek için bu hizmetin alınması gerekir. Söz konusu olan gayrimenkulün gerçek değerinin tam olarak ortaya çıkmasıyla birlikte işlemler başlayabilir. Gayrimenkul değerleme işlemleri günümüzde çoğunlukla konut kredileri için kullanılmaktadır. Konut kredileri için kullanılan bu hizmetle birlikte kişiler ipotekli konut kredisi alabilmektedir. Belirli bir kriter olduğu için bu hizmetin alınması gerekmektedir. Gayrimenkul değerleme hizmetini almak veya yapabilmek için bazı şartlar bulunmaktadır. Özellikle SPK listesinde yer alan gayrimenkul değerleme şirketleri bu hizmeti üstlenebilir.

Bunun yanı sıra gayrimenkul değerleme lisansına sahip olan uzman kişiler gayrimenkul değerlemesi yapabilir. Bu şekilde güvenilir olarak hizmet alınabilmektedir.
Gayrimenkul değerleme uzmanları her türlü gayrimenkulün değerini tespit edebilir. Bina, konut, arazi, işyeri gibi birçok yeri değeri tespit edilebilir. Değerinin tespit edilmesiyle birlikte raporlanabilir. Tamamen bağımsız olarak objektif bir şekilde değer verilebilir. Evin değerini olduğundan fazla göstermek gibi bir durum söz konusu değildir. Tam olarak bir değerleme hizmetini sunarak raporlama yapar.

Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul değerleme hizmetinde birçok durum ele alınır. Emlak trendleri, piyasanın durumu ve bulunulan konum gibi birçok durum dikkate alınır. Gayrimenkulün içerisinde ve dışında yapılan incelemeye ayrıca tapu araştırması dahil edilebilir. Gayrimenkul değerleme hizmetinde uzmanlar gayrimenkul ile alakalı fotoğraflar çekebilir. Fotoğrafların çekilmesinin yanı sıra ölçümlerde yapabilir. Tüm bu verilerin bir araya getirilmesiyle birlikte gayrimenkul değerleme raporu ortaya çıkarılır. Raporda elde edilen değerle alakalı analizli bilgiler yer almaktadır. Gayrimenkul değerleme hizmetlerinde 3 farklı yöntem uygulanabilmektedir. Maliyet yaklaşımı,, emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yöntemleri uygulanabilmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Hangi Amaçla Alınabilir?

Gayrimenkul değerleme hizmeti bir konut kredisi alımı söz konusu olduğunda alınabilir. Ayrıca gayrimenkulün satışı veya kiraya verilmesi gibi durumlarda bu hizmet alınabilir. Gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek ve bu konuda işlem yapmak amacıyla bu hizmet alınabilir. Özellikle bu konuyla alakalı hizmet veren değerleme şirketlerine başvuruda bulunarak hizmet alabilmek mümkündür. Kurumsal olarak talep verilebileceği gibi bireysel olarak da verilebilir. Günümüzde birçok kişi banka kriterlerini karşılamak amacıyla bu hizmete ihtiyacı olabilmektedir. Konut kredisinden yararlanmak isteyen birçok kişinin bu kriteri yerine getirmesi gerekir. Gayrimenkulün satışı söz konusu olduğu için değerinin net bir şekilde detaylı olarak bilinmesi gerekir.

KONUT EKSPERTİZ RAPORU

Gayrimenkullerin değerlendirilmesi, incelenmesi, konut ekspertiz raporu ile sonuçlanmaktadır. Bu raporun içerikleri arasında satın alınacak gayrimenkulün metrekare, konum, yaş gibi birçok unsurun bulunduğunu belirtmeliyiz.

Aynı zamanda, gayrimenkullerin piyasa değerini gösteren bir rapordur da diyebiliriz. Öncelikle, bu raporları inceleyen, değerlendiren ve sonuçlandıran kişi ya da şahıslara konut eksperi denmektedir. Oldukça detaylı bir çalışma prensibi ile hareket etmelerinin birçok gerekçesi bulunmaktadır.

Her bankanın yasaların belirttiği üzere gayrimenkul değerleme şirketleri hizmetlerinden faydalanması zorunludur. Konut kredisi kullanmak isteyen her tüketicinin, kredi başvurusu öncesinde yerine getirmesi gereken şartlardan biri olan konut eksperi raporunun önemi büyüktür.

Konut Ekspertiz Raporu Ve Değerleme Kriterleri Nelerdir?

Gayrimenkul değerlerini belirleyen eksper uzmanlarının nasıl bir çalışma sürecine sahip olduğu merak edilmektedir. Konut söz konusu olduğunda yapılan ilk araştırmalar arasında yapım maliyetleri, arsa değeri. Kira söz konusu ise bunun getirisi, aynı lokasyonda yer alan diğer konutların fiyatları gibi unsurların incelendiği söylenebilir. Tercih edeceğiniz eksperlerin alanında uzman ve deneyim sahibi olması ise oldukça önemlidir. Kredinizin sonucuna direkt etki edebileceğini akıldan çıkarmamalısınız.

Eksper değerlendirmeleri arasında dikkat çeken diğer seçenekler arasında inşaat malzemeleri ve konutun bulunduğu konum yer almaktadır. Her değerleme işleminin bir tahmine dayalı olması profesyonel bir çalışma ve tecrübeyi de beraberinde getirmektedir. Bir konut ekspertiz raporu işlemi için temel alınan üç ana unsur bulunmaktadır. Bunlar; maliyet yaklaşımları, gelir indirgeme yaklaşımları ve emsal karşılaştırma yaklaşımlarıdır.

Konut Ekspertiz Raporu Değerlendirmedeki Diğer Özellikler

* Konutun yüzde kaçının tam olduğuna dair bir inşaat durumu araştırması söz konusudur.
* Konutun yaşı ve metrekare ölçümleri
* Konutun bulunduğu (il, ilçe, semt, mahalle, sokak vs.)
* Konutun inşaat kalitesini belirleyen işçilik ve kullanılan malzemeler
* Konutun teknik özellikleri arasında yer alan; güvenlik durumları, telefon ve internet gibi altyapı durumları, doğalgaz, su, elektrik ve ısıtma sistemleri
* Konutun dayanıklılığı ve konum gereği kaçıncı deprem kuşağında yer aldığının belirlenmesi
* Konutun ulaşım kolaylığı ve çevre özellikleri (yakınlığı bulunan önemli merkezi yerler vs.) Konut ekspertiz raporu hazırlama ve sürecine dair birçok değerlendirmeyi gösterebilir.

KONUT-EV-EMLAK EKSPERTİZ RAPORU

Konut ekspertizi, alanında uzman ve profesyonel ekip arkadaşları tarafından yapılan bir değerlendirme sürecini kapsamaktadır. Bu sebeple, oldukça titiz bir çalışmanın ürünü olması gerekecektir. Firmamızın, tespit edeceği gayrimenkullerin değer ve işlevlerinin bankalarla olan alışveriş için artı bir değer kazanması da kaçınılmaz olacaktır. Gayrimenkullerinizi değerlendirmek ve kredi pazarında avantajlı bir noktaya gelmek adına Ekspertiz raporu uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

Ev Ekspertiz Raporları Nereden Alınmaktadır?

Öncelikle, ekspertiz raporlarının kredi başvurusundaki anlaşmalı bankaların uzmanları ve değerleme şirketleri tarafından alındığının altını çizmeliyiz. Ancak, tüketicinin parasal kaynaklarını zorlayabileceğini de söylemeliyiz. Profesyonel gayrimenkul eksperlerimizin sunacağı hizmetin maddi ve manevi kazanımlarını da göz ardı etmemelisiniz. İnceleme kapsamındaki evinizin metrekare, konum, inşaat maliyetleri ve bölgesi gibi detaylı unsurlar eksperlerimiz tarafından incelenecek ve araştırılmak üzere tapu daireleri ile işbirliği içinde olacaktır.
Konut ekspertiz raporu değerindeki düşüş ihtimallerinin listeleneceğini ve değer tespitleri ile her konuda bilgi sahibi olacağınızı söyleyebiliriz. Emlak pazarındaki gelişmeler doğrultusunda ekspertiz raporunuz hazırlanacak ve sağlıklı bir inceleme ile süreciniz tamamlanacaktır. Rapor kontrolleri sonrasında kredi miktarı ve fiyat kapsamları titizlikle değerlendirilecektir.

Emlak Ekspertiz Raporu İçin Gerekli Belgeler Ve Süreç
Firmamızın profesyonel hizmet anlayışı gereğince işlemlerinizi titizlikle inceleyecek ve emlak raporunuz için gerekli belgelerle işleminiz gerçekleştirilecektir. Serbest çalışan tüketiciler için vergi levhası, gelir belgesi, ikametgah ve nüfus cüzdanı fotokopisi yeterli olacak, eksik belgeler için iletişim dahilinde bilgilendirileceksiniz.
Emlak ekspertiz raporunuzu hazırlama işlemleri firmamızın alanında deneyimli emlak ekspertizleri tarafından gerçekleştirilecek ve konut değeri, konum ve hukuki detaylar titizlikle incelendikten sonra raporunuz hazır hale gelecektir. Peki, söz konusu Ev ekspertiz raporu değeri nasıl belirlenmektedir?

Ev Değeriniz Nasıl Belirlenir?
Uzman ekip arkadaşlarımız tarafından yapılan incelemeler sonucunda; evinizin metrekare ve yaşı, konumu ve yüzde kaçının tamamlandığı benzeri unsurların yanı sıra çevre kontrolü ve diğer binaların fiyat değerlendirmelerine ek olarak konutunuzun inşaat maliyetlerini söyleyebiliriz. Emlak ekspertiz raporuna dair detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilir ve gayrimenkullerinize dair sorunsuz bir sürecin içerisine dahil olabilirsiniz.

5 MİLYON ÜSTÜ GAYRİMENKULE İKİ DEĞERLEME RAPORU

BANKALARIN gayrimenkul değerleme şirketlerine 5 milyon lira üzerindeki konutlar için değerleme raporlarını iki kere yaptırma zorunluluğu geldi.

5 milyon lira üzerinde değere sahip gayrimenkuller için 30 gün içinde farklı değerleme kuruluşlarına iki adet değerleme raporu yaptırılacak. Aynı konuya ilişkin iki rapordaki değer farkının yüzde 10’dan az olması durumunda bu iki rapordaki değerlerin aritmetik ortalaması esas alınacak. Fark yüzde 10’dan fazlaysa ilk iki değerleme kuruluşu dışındaki üçüncü bir değerleme kuruluşuna değerleme yaptırılarak birbirine en yakın olan iki değerin aritmetik ortalaması alınacak.

KREDİYİ ETKİLİYOR

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Başkanı Encan Aydoğdu, bankalardan kredi çekerken değerleme uzmanları olarak gayrimenkullere ilişkin değerleme raporu hazırladıklarını belirterek, “Vatandaş konut kredisi çekmek istediğinde bankalar bize yönlendiriyor. Ana müşterimiz bankalar. Değerleme şirketleri üzerinden alınan raporlara göre kredi büyüklüğü belirleniyor. Bağımsızlığımızı ve tarafsızlığımızı artıracak düzenlemeler talep etmiştik. Bu düzenleme reel değerleri kuvvetlendirecek, tazminat baskısı altında kalmayacağız” dedi. 5 milyon lira üstü gayrimenkuller için iki rapor verilmesini de kendilerinin talep ettiğini dile getiren Aydoğdu, “5 milyon lira üzerinde çekilecek kredilerde yüzde 10’luk bir sapma ciddi bir rakama denk geliyor. 500 bin liralık kredideki sapma ile 10 milyon liradaki sapma arasında ciddi bir fark var. Biz 450-500 veri üzerinden değerleme yapıyoruz. Sektörde genelde sapma oranı yüzde 10-15 civarında ama büyük kredilerde sapma payı miktarı arttığı için kredi yükünü etkiliyor. Tezatlık oluşmasın, kredi kullanacak vatandaşta soru işareti kalmasın istedik” bilgisini verdi.

SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri hakkında yönetmelik değişikliği dün Resmi Gazete’de yayımlandı. Yönetmeliğe göre, değerleme kuruluşlarından değerleme hizmeti alan bankalar, bir değerleme kuruluşundan hizmet alımının durdurulmasını veya önemli ölçüde azaltılması tercihini, ticari teamüllere ve dürüstlük kuralına aykırı olarak bağımsızlığı zedeleyici şekilde kullanamayacak. Bankalar, değerleme kuruluşlarından süreli veya süresiz teminat mektubu isteyemeyecek ve değerleme raporlarındaki hatalar sonucu zarara uğradıklarına dair tek taraflı beyanlarıyla bağımsızlığı zedeleyici şekilde uygulama ve yöntemler kullanamayacak. Bankalar, her ne gerekçeyle olursa olsun, değerleme raporuna konu varlığın değerleme kuruluşları tarafından satın veya devralınmasını talep edemeyecek.

Kaynak: http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/5-milyon-ustu-gayrimenkule-iki-degerleme-raporu-41416439

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ 2020 YILINA OLUMLU BAKIYOR

Gayrimenkul ve inşaat sektörü temsilcileri, 2019’da gerçekleşen toplam konut satış adedinin yıllık bazda sınırlı gerilemesine rağmen, konut kredi faizlerinin düşürülmesi ve iç piyasadaki olumlu gelişmelerin 2020 için büyük umut oluşturduğunu açıkladı.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2019’daki toplam konut satış adedinin bir önceki yıla yakın seviyede gerçekleştiğini belirterek, yılın son 3 ayında konut kredi faizlerinin yüzde 0,79’a kadar gerilemesinin olumlu etkisiyle büyük bir ivme kazanan konut talebinin yılı 1 milyon 348 bin 729 adet satışla tamamladığını belirtti.

Faizlerin gerilemesine bağlı olarak ekonomi ve sektördeki güven endeksinin yükselmesinin, satışların temelini sağlamlaştırırken, bu yıl için büyük umut olduğunu dile getiren Durbakayım, “Geçtiğimiz yıl gerçekleşen satışların demografik yapısındaki olumsuz değişimlerin 2020’de normal seviyesine dönmesini bekliyoruz. Bu kapsamda, toplam satışlar içindeki ipotekli satış ve birinci el satış oranlarının yeniden yüzde 50-60 seviyelerine çıkmasını bekliyoruz.” dedi.

Durbakayım, bu hafta içinde TBMM’ye sunulan yeni imar yasasının, sektörde rafa kaldırılan projelerin tekrar gündeme gelmesine katkı sağlayacağını dile getirdi. 2020’de gündeme gelecek yeni projelerin, yatay mimariye uygun ve aşırıya kaçmayan sosyal donatılara sahip olacağı için beklenen fiyat artışlarının bir kısmını absorbe edeceğini düşünen Durbakayım, “Diğer taraftan toplam 45 bin 483 adede yükselerek yeni bir rekor kıran yabancı satışlarının da bu yıl yeni bir zirve yapacağını öngörüyoruz. Geçtiğimiz yıl Körfez ülkeleri ve Rusya vatandaşlarının yoğun talebine bu yıl Çinli vatandaşların da büyük katkı sağlayacağını söyleyebilirim.” ifadelerini kullandı.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcılar Derneği (Konutder) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, konut satışlarında 2019’da yıllık bazda gerçekleşen azalışa rağmen son 4 yıllık ortalamaya çok yakın bir rakamla yılı tamamladıklarını söyledi.

“Aralık ayında kırılan rekorda yıl sonunda biten tapu harcı ve KDV indirimin de önemli bir payı olduğunu görüyoruz”

Hükümetin aldığı tedbirlerle, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını indirmesiyle başlayan süreçte ertelenen konut talebinin canlandığını ve yeniden konut alımına geçildiğini belirten Elmas, “Aralık ayında kırılan rekorda yıl sonunda biten tapu harcı ve KDV indirimin de önemli bir payı olduğunu görüyoruz. Böylece yılın ilk yarısında yaşanan düşüşü ikinci yarıda telafi ettik ve çalışmalarımızın karşılığını aldık. Sektörümüzün yeniden moral bulmasıyla birlikte 2020’yi üretim ve istihdamın arttığı daha bereketli bir yıl olmasını temenni ediyoruz.” diye konuştu.

Elmas, konut kredisi ve TL mevduat faizlerindeki düşüşün ikinci el konut satışını göreceli olarak daha fazla artırdığına vurgu yaptı. Konut alıcılarını sıfır konuta yönlendirecek teşvik mekanizmalarına ihtiyaç olduğunu vurgulayan Elmas, bu çerçevede kamu bankalarının sıfır konutlar için kredi faizini düşürerek çok önemli bir adıma öncülük ettiğini söyledi.

Sıfır konutlar artık daha avantajlı

“Bu adım sıfır konutları avantajlı hale getirdi. Toplam satışların içinde sıfır konut satışının artması, inşaat sektörümüzün, sanayimizin, hizmet sektörümüzün ve dolayısıyla ülke ekonomimizin büyümesi ve istihdamın artması anlamına gelmektedir. Vatandaşlarımız sıfır konutlara yönlendirildikçe enerji verimliliği elde edilecek ve depremin yıkıcı etkisi büyük ölçüde azaltılmış olacak. Bu nedenle, 2019 sonunda biten harç ve KDV indirimi teşviklerinin birinci ele yönelik olarak uzatılmasını hükümetimizden talep ediyoruz.”

Elmas, 2019’da sınırlı sayıda yeni ruhsat alındığını, ruhsat alımlarındaki bu düşüşle ve stokların gün geçtikçe erimesiyle mevcut konutların değerinin artacağını, yeni konutların ortalama yüzde 40-50 arası daha pahalıya mal edileceğini dile getirdi. Vatandaşlara bu gelişmeler ışığında tavsiyede bulunan Elmas, “Bu süreçte konut alan vatandaşlarımız bu fiyat ve oranlarla kazançlı çıkacaklardır.” dedi.

Kaynak: https://www.gayrimenkuldunyasi.com/gayrimenkul-sektoru-2020-yilina-olumlu-bakiyor/

YATIRIM AMAÇLI KONUT ALIMI ARTACAK

Yatırım amaçlı konut alımı artacak

Hükümetin konut piyasasını canlandırmak, alıcıların elini rahatlatmak için attığı adımlara firmaların da destek vermesiyle de gayrimenkul yeniden para getiren yatırım aracı olacak. Konut artışındaki hızlanmayla birlikte konut yatırımlarındaki geri dönüş süreleri de kısalacak. Konut kredilerinde faizlerin düşmesiyle beraber yatırım amaçlı konut alımı da hız kazanacak. Konut yatırımında geri dönüş süresinin kısalması konutların getirisini artıracak. Ev sahipleri ortalama 16-18 yılda yatırımlarını geri kazanabilecek.

GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 22 YILA ÇIKTI
Merkez Bankası uzmanlarının yaptığı araştırmaya göre 2010’da ortalama 18 yıl olan geri dönüş süresi 2018’de 22 yıl oldu. Bu yıl itibariyle satın alınan bir konutun kendini amorti etme süresi 2010’a göre alınan bir konutta 4 yıl uzadı. İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyükşehirlerde geri dönüş süreleri yeni konutlarda 20 yılın üzerine çıktı. İstanbul’da konut değer artış oranı 2016’da en yüksek seviyeye ulaştı, 2017’de yatay seyir izledi. Ankara ve İzmir’de konut fiyatları kira artış oranın üzerinde seyrediyor. Atılan yeni adımlarla birlikte bu sürenin 2010 seviyelerine düşmesi hedefleniyor. Üç büyük ilde de konut yatırımlarının geri dönüş süreleri Türkiye ortalamasının üstünde seyrediyor. Geri dönüş süreleri, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 26, 25 ve 24 yıl olarak hesaplandı. Günümüzde İstanbul’da konut satın alan bir kişinin ödediği parayı, konutu kiraya vererek geri alması için, Ankara’da konut satın alan bir kişiye göre 1 yıl, İzmir’de konut satın alan bir kişiye göre ise 2 yıl daha fazla beklemesi gerekiyor.

YATIRIM IÇIN KONUT ALIMI ARTAR
Faizlerdeki düşüşün etkisiyle 2018’de yatırım amaçlı konut alımları da hız kazanacak. Hükümetin ekonomi paketiyle konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18 KDV’yi yüzde 8’e, tapu harcı oranını yüzde 4’ten yüzde 3’e indirmesi de piyasaya olumlu yansıdı. Yapılan düzenleme ile 600 bin liralık konut alım satımında yüzde 4 üzerinden 24 bin lira olan harç yüzde 3 üzerinden 18 bin liraya düştü. konut alma düşüncesi olanlar 31 Ekim’de sona erecek bu düzenlemeden yararlanmak isteyince talep öne çekildi. Harç indiriminin ardından Ziraat Bankası öncülüğünde konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 0.98’e düşürülmesi piyasaları daha da hareketlendirdi.

ISTANBUL’DA DÖNÜŞ SÜRESI % 22
İstanbul’da konut yatırımlarının ortalamaya göre dönüş süresi yüzde 22’lerin üzerine çıkıyor. Geri dönüş süresi en kısa olan bölge ise 19 yılla Esenyurt-Beylikdüzü, en uzun bölge de 34 yılla Kadıköy-Bağdat Caddesi- Göztepe olarak sıralanıyor. konut geri dönüş süresi yatırım yapılacak konutun alış bedeline konutun aylık kira bedelini bölerek ortalama amortisman süresini hesaplanıyor.

GÜVENLİ YATIRIM ARACI
Merkez Bankası uzmanlarınca hazırlanan konutta geri dönüşüm raporuna göre, Türkiye’de konut, bir barınma ihtiyacı olduğu kadar güvenli bir yatırım aracı olarak da görülüyor. Konut yatırımı yapmak isteyen kişiler için en önemli göstergelerden biri konut yatırımlarının geri dönüş süresi. Bu süre, konutu satın mı almalısınız yoksa kiralamalı mısınız konusunda size yol gösteriyor. Geri dönüş süresinin uzun olması evi kiralamanızın, kısa olması ise evi satın almanızın daha avantajlı olabileceğini gösteriyor.

GAYRİMENKUL YATIRIMI YOLUYLA VATANDAŞLIK EDİNMEK

2019 yılında Türkiye’de yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre %14,7 artarak 45.483’e yükseldi, toplam 6,7 milyar dolar gelir elde edildi. Yatırım yoluyla vatandaşlık uygulamasında alt sınır 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürülmüştü. Ancak İspanya, Portekiz, Yunanistan ve Malta gibi ülkelere kıyasla oldukça düşük kalan bu tutarın 2020 yılı içerisinde 500 bin dolara yükseltilmesi bekleniyor.

2018 yılı Ekim ayında yapılan düzenlemeyle yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanılabilmesi için belirlenen minimum gayrimenkul yatırım tutarı 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmişti. Türkiye’de yabancıya konut satışında öncü şirketlerden Antalya Homes Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe yaptığı açıklamada, “100’den fazla ülkeden ciddi bir talep alan Türkiye’nin, Yatırımcı Vizesi olarak da bilinen benzer programları uygulayan diğer ülkelerle karşılaştırıldığında düşük kalan yatırım alt tutarını, 2020 yılının ikinci yarısında 250 bin dolardan 500 bin dolara çıkaracağını öngörüyoruz” dedi.

Yatırımcılar Türkiye’nin geleceğine yatırım yapıyor.

Toplumdaki genel kanının aksine vatandaşlık edinimi için alınan gayrimenkul adedi, toplam yabancıya satışın ancak %15’ini oluşturuyor. 2019 yılında vatandaşlık için verilen uygunluk belgesi sayısı ise 6.085 oldu. Yabancıya konut satışındaki artışta vatandaşlığın etkisi olmakla birlikte en önemli faktör olmadığını belirten Bayram Tekçe, “Bünyesinde yer aldığımız sivil toplum kuruluşlarıyla sektörde yaşanan sorunları tespit ettik. Kamu yönetiminin güçlü iradesi ve desteği ile kılcal damarlara kadar inilerek her detayda süreçlerin daha sağlıklı ve hızlı çözümü sağlandı. Gayrimenkul satın almanın kolaylaşmasıyla sektörün büyüdüğünü görmek bizi mutlu ediyor” dedi.

Diğer taraftan yatırım yoluyla vatandaşlık programlarında Türkiye’yi diğer Avrupalı ülkelerle kıyaslayan Bayram Tekce, “İspanya’da en az 500 bin Euro’luk emlak yatırımı yapıp vatandaşlığa başvurmak için 10 yıl beklemek gerekiyor. Yunanistan ise 250 bin Euro ve üstü değerde konut alımına karşılık sadece 5 yıllık oturum izni veriyor. Türkiye bu ülkelerle kıyaslandığında ciddi bir fırsat sunuyor. Şunu da belirtmeliyim ki, bu süreçte Türk yetkililer başvuruları titizlikle inceleyip, Türkiye için fayda yaratacak başvuruları gözetiyor. Dünyada bu sermaye birikimine ulaşabilen yatırımcılar, Türkiye’nin parlak geleceğine ve modern hayatına da ortak oluyorlar. Artan talebin farkında olan Türk yetkililerin 2020 yılı içinde minimum gayrimenkul yatırım tutarını 500 bin dolara çıkaracağını öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.

Türkiye’den konut alan yabancılardan elde edilen gelirde rekor bekleniyor.

Türkiye’de yabancıya konut satış sürecini yürüten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, alım-satım işlemlerini hızlandırmak için 12 ülkede tapu ofisleri açılacağı bildirdi. 2019 yılında 45 bini aşan ve yaklaşık 6,7 milyar dolar gelir elde eden Türkiye’nin 2020 sonunda gelirlerini 9 milyar dolara çıkarması bekleniyor. Son 5 yılda Türkiye’den en çok konut alan yabancı ülke vatandaşları ise Irak, Suudi Arabistan, İran, Rusya, ve Afganistan oldu.

 

Kaynak: http://www.gayrimenkulhaber.com/emlak-haberleri/gayrimenkul-yatirimi-yoluyla-vatandaslik-ediniminde-alt-sinirin-500-bin-dolara-yukseltilmesi-ongoruluyor/

 

beşiktaş ev değerleme

ev konut değerleme

Türkiye genelinde genelde evlerin bedelleri bir kiranın 214 ile çarpılması sonucunda bulunurken bu çarpım İstanbul için 212 olarak görülmektedir. Burada iki farklı fiyat hesaplaması yöntemi bulunmaktadır. Kiranızda bir artış olacak olsa da paranızı bankaya koyduğunuzda ada aynı artış gerçekleşeceğinden ötürü bu önemli bir faktör. Ev ekspertizi ya da konut değerlendirme işlemi olarak da bilinen bu işlem, bir konutun piyasadaki el değiştirme fiyatının en somut bilgiler ışığımda belirlenmesine verilen isimdir. Enflasyonu işin içine kattığımız Konut eksperlerimiz sizinle yakından ilgilenerek size en doğru fiyatı belirteceklerdir ve bu da maddi zarar gibi bir durumla karşı karşıya kalmanızı önleyecektir Kabul etmeniz durumunda gerekli sözleşmeler yapılmakta ve kredi hazırlanmaktadır.

Ev ekspertizi işlemlerini aslına bakarsanız sadece bankalar değil pek çok kurum, kuruluş ya da şahıs isteyebilmektedir. Yine de ülkemizde ev alıp kiraya vermek son derece risksiz bir yatırım olarak görülmektedir.

OTEL EKSPERTİZ RAPORU BAŞLIKLI KONUMUZ İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Unutulmamalıdır ki fiyatları bazen şişirmekte ya da aniden dibe çöktürebilmektedir.  Herhangi bir gayrimenkulün fiyatı, gayrimenkulün sahibine ilerleyen yıllarda kazandıracağı miktarın günümüzdeki piyasa değeri doğrultusunda hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Konutun kira bedelini ise burada sahibine kazandırdığı para, kar olarak almak zorundayız. Önümüzdeki senelerdeki kira bedeli de az çok belirli değerler doğrultusunda belirlenmektedir. Konutla ilgili pek çok detaya vakıf olabilmenize olanak sağlamaktadır. Bu değeri normal alıcılar bazen net olarak belirleyememektedir. zira ekonomideki dalgalanmalar. Ev eksperi raporunda yazan nihai değer doğrultusunda belirli bir hisseye ya da işletmenin tamamına ipotek koyabilmektedir. Bu sayede alırken ya da satarken zarar etmek gibi bir durumla karşı karşıya kalmazsınız. Özellikle alım yaparken bazı özelliklere kanarak, bir evi olması gerekenden çok daha yüksek bir fiyata almak gibi bir hataya düşmezsiniz.

Bunun yanı sıra belediye ve tapu müdürlüğünden de eve dair bazı belgeleri istemektedir. Bu raporları bankanın istediği şablonla eşleştirerek sizlere kredi alabilmeniz için bir değer çıkarmaktadır. Bunun önüne geçebilmek için Yabancılara yapılan konut satışları için kullanılacak olan bu sistemde piyasanın değişkenliğine büyük etki sağlayan yabancı menşeli kişilere. Konut satışı yüzünden inşaat sektöründe fiyatların anlamsız yükselişi ile doğrudan alakalı olarak görülmektedir. Değerinden fazla ödeme yapmanız durumunda satış sırasında ya o ev elinizde kalacaktır ya da düşük bir fiyattan satarak zarar etme durumunda kalacaksınızdır.

Zira bu evlerdeki asıl konu, konutun kendisinin sürekli değerleniyor olmasıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan 100 günlük eylem planı çerçevesinde pilot ilden başlayarak 3 yıl içinde bütün ülke genelinde eksper raporu zorunluluğu bulunmakta. Kiradan ziyade burada da bir kar durumu söz konusu olduğundan ötürü sadece hesaplamaları kira üzerinden değil, arazi üzerinden de yapmak durumundasınız. Bunun yanı sıra boşanma davalarında da durum çok farklı değildir. Mal paylaşımı sırasında eğer tek bir kişi malların sahibi olmak istiyorsa, değerin yarısını karşı tarafa ödemek durumundadır.Bu ipotek için de ev eksperi raporuna ihtiyacı bulunmaktadır. Bu noktada baktığınız zaman kira bedeli ne kadar yüksek ise o evin değeri de o kadar yükselecektir.

Örnek vermek gerekirse bir cep  telefonu firması bayilerine teminat doğrultusunda dağıtım gerçekleştiriyorsa mutlaka ipotek almalıdır. Yani bir aylık kirayı 212 değil de 300 ile çarpabilmektesiniz. Herhangi bir şekilde evinizi satmayı ya dayeni bir ev almayı düşünüyorsanız mutlaka ekspertiz raporuna sahip olmalısınız.  Bu şekilde olan evler kendilerini 30 ile 40 yıl arasında ancak amorti etmektedir. Almak istediğiniz ev artık belli ise fakat evin fiyatı size biraz yüksek gibi geliyorsa, gerçek değerinin o olup olmadığı mutlaka kontrol ettirmelisiniz. Burada eksper; evin içini, binanın içini, binanın dışı ve binanın bulunduğu semti detaylıca inceleyerek bir rapor oluşturmaktadır.

Evin Değeri

Kira bedeline göre evin el değiştirme değerinin belirlenmesi en basit yöntem olsa da en gerçekçi yöntemlerden birisidir. Eksper, raporu bankaya gönderdikten sonra banka bir değerlendirme komisyonu oluşturmakta ve eksper uygun görmüşse size evin değerinin yüzde 75 civarı değerini kredi olarak teklif etmektedir. Bu gibi sorunlarla karşı karşıya kalmamak adına profesyonel bir eksper danışmanlığı almanız şart olarak görülmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken asıl konu iseMortgage yasası gereği bu değeri ya da yapılan analizleri sizin görmeniz yasaktır.

Bu eksperin sağlıklı bir biçimde işini yapabilmesine engel oluşturmaktadır. Bilirkişi Raporlarınız için lütfen biziimle iletişime geçin. Bu katkıyı da şu şekilde açıklayabiliriz. 1 milyon Türk Lirası değerindeki bir eve 1 milyon iki yüz elli bin Türk Lirası ödediğiniz takdirde 250 bin Türk Lirası zarara girdiniz demektir. Sadece fiyat bazında değil aynı zamanda teknik incelemeleri de içinde barındırdığından hukuki bir belge olarak görülebilen ev ekspertizi raporuna ihtiyaç duyacaktır. Bu konu bize şunu göstermektedir ki alacağınız evi yatırım olarak gördüğünüz takdirde, evi aldıktan yaklaşık 18 sene sonra kendisini ancak amorti edebilmektedir. Burada en iyi seçenek kira değer ekspertizi gibi bilirkişi desteği Detaylı bir konut ekspertizi hizmeti için sizler de bize ulaşabilir, fiyat alabilirsiniz.

Evler kendini amorti ettiği takdirde hem satılabilmektedir hem de tükenen bir ürün olmadığından ötürü sürekli olarak elinizde bulunacaktır. Yabancıya Satış ; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 19 Şubat 2019 tarihinde bir genelge yayımlayarak 2019/1 numaralı kanunuyla konut satışı için eksper raporunu zorunlu kılmıştır. Ev almak için konut kredisi kullanmak isteyen kişilerden bankalar eve dair bazı bilgileri istemektedir. Bu bilgiler ışığında bağımsız bir şekilde çalışan gayrimenkul değerlendirme firmalarından birisiyle anlaşmakta ve sizin almak istediğiniz eve ev ekspertizi uzmanı göndermektedir. Uzman kişilerden profesyonel destek almak şart olarak görülmektedir.

Bir villa ya da ev almak istiyorsanız öncelikle o evin değerini bilmeniz gerekmektedir aksi halde ödediğiniz para boşa gidebilir çünkü eğer evin değeri sizden çıkar. Maddi yükten daha az ise aradaki farkı boşuna harcamış olacaksınız. Çok yüksek değerli evlerde buradaki çarpanlar oldukça yüksek seviyelere çıkabilmektedir. Aynı konu miras bölümü için de geçerlidir. Ev eksperinin verdiği fiyat doğrultusunda tek bir kişi bütün malları diğer kişilere ödemesi gereken ücretleri ödemesi koşuluyla üzerine alabilme şansına sahip olmaktadır. Büyük yatırımlar yaparken ufak meblağları gözden çıkarmak sizlere büyük katkı sağlayacaktır.  Bu nedenden ötürü ev alırken ya da herhangi bir gayrimenkul alırken her zaman değeri ön planda tutmakta fayda bulunmaktadır.