Yazılar

EKSPERTİZ RAPORU GEÇERLİLİK SÜRESİ NE KADAR DEVAM EDER?

Binalar, konutlar veya yapılar için çıkarılan ekspertiz raporu maliyetli bir işlem. Peki özellikle konut kredisi işlemlerinde müşterilerin karşısına çıkan ekspertiz raporu geçerlilik süresi ne kadardır? Bankalar genellikle ne kadar ekspertiz ücreti alırlar?
Bilindiği üzere konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşların karşısına çıkarılan en önemli masraflardan birisi ekspertiz ücretidir.  Alınacak konutun, yapının değerinin belirlenmesi amacıyla alınan ekspertiz raporu adına merak edilen konulardan birisi de geçerlilik süresi. Emlak365.com olarak ekspertiz raporunun kullanım süresine ilişkin mevzuat detaylarını araştırdık. İşte ekspertiz raporunun kullanım süresine dair detaylar;

EKSPERTİZ RAPORUNUN KULLANIM SÜRESİ NE KADAR?

Öncelikle bu konu hakkında şu bilgiyi paylaşmak gerekiyor. Ekspertiz raporunun geçerlilik süresine dair resmi karar, yönetmelik kararı bulunmamakta.  Konut fiyatlarının çok sayıda etmene bağlı olarak değişmesi ve bu etmenlerinde kısa vadede çok hareketli olması da raporun süresi hakkında bilgi veriyor. Ekspertiz raporu için geçerli süre konusunda ise ortalama süre 6 ay ile 1 yıl arasında değişmekte.  Ancak burada bankaların uyguladığı sistemde, kredi kullanımlarında yeni rapor alınıyor. Ancak bu durumda bazı istisnai durumlarda uygulanuyor. Bu bağlamda; aynı bankaya 2. başvuru durumunda, veya bazen aynı ekspertiz firmasıyla birden fazla bankanın çalışması durumunda (diğer banka için alınmış raporun bu banka tarafından kabul görmesi istendiğinde) bu firmadan alınmış raporlar kabul edilir.

Haberin Tamamı İçin: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/ekspertiz-raporu-gecerlilik-suresi-ne-kadar-devam-eder-h24733.html

Emlak365.com

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/ekspertiz-raporu-gecerlilik-suresi-ne-kadar-devam-eder-h24733.html

 

Deprem Bina Ekspertiz Raporu

Konutlarınızın güvenilirliği aileniz ve sizler için en önemli konudur. İstanbulda en düşün Zorunlu deprem sigortası 110 tl olarak güncellendi. Öte yandan konutlarınızın depreme dayanaklılığını öğrenmeniz gerekmektedir.daha önce konuşma gerçekleştiren İMO istanbul şube başkanı Nusret Suna istanbulda 10 milyon konutun depreme dayanıksız olduğunu vurguladı. Konutlarınızın Depreme dayanıklı olup olmadığını en kısa zamanda öğrenmelisiniz. Unutmayınızki deprem öldürmez tedbirsizlik öldürür.

Gayrimenkul Değerleme Sınavı

Gayrimenkul Değerleme, yürürlükte olan mevzuata göre resmi, özel, tüzel kişi, kuruluşlara ait olan gayrimenkullerin ve taşınmazların belirlenen metodlarla kurallar sınırlarında değerleme işlemlerinin yapılarak sonucunda bu değerlendirme sonucunda raporların hazırlanmasıdır. Gayrimenkul değerleme için ekspertiz ismi de oldukça çok kullanılmaktadır. Finans sektöründe son dönemlere bakıldığında sektörün sıklıkla başvurduğu değerleme yöntemlerinden biridir. Günlük hayatta ise konut kredisi çekme aşamasında bu değerleme yöntemi karşımıza çıkmaktadır.

2000’li yıllardan sonra ülkemizde makine, gemi, şirket ve marka için gayrimenkul değerleme yöntemi sıklıkla kullanılmaya başlandı. Sık kullanılmasının nedenlerin başında taşınmazları için gerçek değer istemesidir. Dolayısıyla Sermaye Piyasası, yatırımcıyı koruma görevi nedeniyle; değerleme mesleğinin oluşumuna yönelmiştir. Ve bu mesleğin gelişmesi için öncülük etmeye devam etmektedir. Değerleme işlemi sayesinde şeffaf ticari aktivite ve profesyonellik ön plana çıkmaktadır. Ekspertiz olarak da adlandırılan bu işlem eğitimini tamamlamış lisanslı uzmanlar tarafınca yapılmaktadır. Değerleme uzmanlığı her geçen sene de gözde meslek haline gelmeye devam etmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Nasıl İlerler?

Kısaca özetlemek gerekirse; Konut Ekspertiz tarafsız kişiler aracılığı ile uluslararası standartlarda belirlenen adım ve kuralları doğrultusunda değer belirleme işlemi denilebilir. Değerleme süreci talep oluşturulan gayrimenkule ait bilgilerin uzmanlara iletilmesi ile başlamaktadır. Devamında ise süreç adım adım ilerlemektedir.

1. İlk olarak gerçekleşecek olan değerleme işlemine ilişkin tarafların, kapsamın, koşulların ve değerleme hizmet bedelinin belirlendiği sözleşmenin taraflarca imzalanması.

2. İmzalanan sözleşme sonrasında değerleme işleminin lisanslı değerleme uzmanına iletilmektedir.

3. Değerleme işlemi yapılması istenen taşınmazın resmi kurumlarda bulunan kayıtları için araştırma yapılmalıdır.

4. Değerlemenin gerçek bulgulara dayanması amacıyla taşınmazın yerinde incelemeler yapılır ve bilgiler toplanır.

5.Ulusal Mevzuat ve/veya Uluslararası Değerleme Standartlarınca belirlenen kuralların yönlendirmesi ile değerleme raporunun tanzim edilmektedir.

6. Tüm bu adımlar sonucunda oluşan rapor, talep sahibine iletilir. Bu süreç içerisinde uzman kişinin tarafsız, bağımsız ve şeffaf gözlem yapması gerekmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Sınavı Hakkında

Gayrimenkul değerleme sınavı, yıl içinde belirli periyotlar halinde iki kez yapılmaktadır. Bu sektörde çalışmak isteyenler, öncesinde Gayrimenkul Değerleme Lisansı alması gerekmektedir. YÖK tarafından kabul edilmiş bir 4 yıllık bir üniversitenin istenen bölümlerinden mezun olmanız gerekmektedir. Bu bölümler arasında mimarlık, inşaat mühendisliği, şehir planlama, harita ve kadastro, işletme ve son olarak ekonomi bölümleri vardır. İstenen bir diğer şart ise değerleme alanında en az 3 sene tecrübeli olmanızdır. Tüm şartlarda uyduğunuz takdirde sınava girebilirsiniz. Geriye kalan ise sınavlarda gereken başarıyı elde etmek olacaktır. Başarılı olup belgenizi aldıktan sonra değerleme uzmanı olarak çalışmaya başlayabilirsiniz.

Sınavlardan başarılı olmak için en az 50 ve ortalama 60 almanız gerekmektedir. Başarılı olduğunuz takdirde belgenizi almaya hak kazanabilirsiniz. Lisans alındıktan sonra ‘konut değerleme lisansı geçerli olan her alanda çalışabilirsiniz. Resmi gazetede yayınlanan 12 Ocak 2017 tarihindeki tebliğe göre 2018 yılından itibaren SPK lisansı olmayan değerleme uzmanlarının sahada çalışması engellenmiştir. Bu durum SPK değerleme lisansının önemini daha da artırmaktadır. Sınav tarihi gibi detaylı bilgileri ve gelişmeleri SPK resmi web sitesinden inceleyebilirsiniz.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınav Konuları

  • Gayrimenkul Değerleme Esasları
  • Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar
  • İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
  • Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı

Değerleme uzmanı olmaya karar verdikten sonra gireceğiniz bu sınavlarda ilk seferde başarılı olma şartı bulunmamaktadır. Başarısız olma durumunda sınav için tekrar başvurabilirsiniz.

konut gayrimenkul ev değerleme

Konut gayrimenkul ev değerleme ile alacağınız evi yatırım olarak gördüğünüz takdirde, evi aldıktan yaklaşık 18 sene sonra kendisini ancak amorti edebilmektedir. Kira bedeline göre evin el değiştirme değerinin belirlenmesi en basit yöntem olsa da en gerçekçi yöntemlerden birisidir. Zira bu evlerdeki asıl konu, konutun kendisinin sürekli değerleniyor

OTEL EKSPERTİZ RAPORU BAŞLIKLI KONUMUZ İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Yani bir aylık kirayı 212 değil de 300 ile çarpabilmektesiniz. Önümüzdeki senelerdeki kira bedeli de az çok belirli değerler doğrultusunda belirlenmektedir. Bunun önüne geçebilmek için kiranızda bir artış olacak olsa da paranızı bankaya koyduğunuzda ada aynı artış gerçekleşeceğinden ötürü bu önemli bir faktör. Mortgage yasası gereği bu değeri ya da yapılan analizleri sizin görmeniz yasaktır. Bu eksperin sağlıklı bir biçimde işini yapabilmesine engel oluşturmaktadır.

Konut eksperlerimiz sizinle yakından ilgilenerek size en doğru fiyatı belirteceklerdir. Bu da maddi zarar gibi bir durumla karşı karşıya kalmanızı önleyecektir. Almak istediğiniz ev artık belli ise fakat evin fiyatı size biraz yüksek gibi geliyorsa, gerçek değerinin o olup olmadığı mutlaka kontrol ettirmelisiniz. Çok yüksek değerli evlerde buradaki çarpanlar oldukça yüksek seviyelere çıkabilmektedir.  Herhangi bir gayrimenkulün fiyatı, gayrimenkulün sahibine ilerleyen yıllarda kazandıracağı miktarın günümüzdeki piyasa değeri doğrultusunda hesaplanmasıyla belirlenmektedir.

Konutun kira bedelini ise burada sahibine kazandırdığı para, kar olarak almak zorundayız. Bu noktada baktığınız zaman kira bedeli ne kadar yüksek ise o evin değeri de o kadar yükselecektir. Bu değeri normal alıcılar bazen net olarak belirleyememektedi. Bu sayede alırken ya da satarken zarar etmek gibi bir durumla karşı karşıya kalmazsınız. Bu katkıyı da şu şekilde açıklayabiliriz. 1 milyon Türk Lirası değerindeki bir eve 1 milyon iki yüz elli bin Türk Lirası ödediğiniz takdirde 250 bin Türk Lirası zarara girdiniz demektir. Bu miktarın çok daha azını ekspertiz hizmeti için harcadığınız zaman bu gibi sorunlarla karşı karşıya kalmayacaksınız. Profesyonel bir eksper danışmanlığı almanız şart olarak görülmektedir. Bunun yanı sıra boşanma davalarında da durum çok farklı değildir.

Mal paylaşımı sırasında eğer tek bir kişi malların sahibi olmak istiyorsa, değerin yarısını karşı tarafa ödemek durumundadır. Yine de ülkemizde ev alıp kiraya vermek son derece risksiz bir yatırım olarak görülmektedir. Unutulmamalıdır ki ev almak için konut kredisi kullanmak isteyen kişilerden bankalar eve dair bazı bilgileri istemektedir. Bu bilgiler ışığında bağımsız bir şekilde çalışan gayrimenkul değerlendirme firmalarından birisiyle anlaşmakta ve almak istediğiniz eve ev ekspertizi uzmanı göndermektedir. Enflasyonu işin içine kattığımız Bilirkişi Raporlarınız için lütfen biziimle iletişime geçin. Sadece fiyat bazında değil aynı zamanda teknik incelemeleri de içinde barındırdığından fiyatları bazen şişirmekte ya da aniden dibe çöktürebilmektedir.  Bu nedenden ötürü ev alırken ya da herhangi bir gayrimenkul alırken her zaman değeri ön planda tutmakta fayda bulunmaktadır. Burada eksper; evin içini, binanın içini, binanın dışı ve binanın bulunduğu semti detaylıca inceleyerek bir rapor oluşturmaktadır

Bir villa ya da ev almak istiyorsanız öncelikle o evin değerini bilmeniz gerekmektedir. Aksi halde ödediğiniz para boşa gidebilir çünkü eğer evin değeri sizden çıkar maddi yükten daha az ise aradaki farkı boşuna harcamış olacaksınız. Büyük yatırımlar yaparken ufak meblağları gözden çıkarmak sizlere büyük katkı sağlayacaktır. Burada iki farklı fiyat hesaplaması yöntemi bulunmaktadır. Burada en iyi seçenek kira değer ekspertizi gibi bilirkişi desteği aynı konu miras bölümü için de geçerlidir. Yine ev eksperinin verdiği fiyat doğrultusunda tek bir kişi bütün malları diğer kişilere ödemesi gereken ücretleri ödemesi koşuluyla üzerine alabilme şansına sahip olmaktadır.

Özellikle alım yaparken bazı özelliklere kanarak, bir evi olması gerekenden çok daha yüksek bir fiyata almak gibi bir hataya düşmezsiniz. Değerinden fazla ödeme yapmanız durumunda satış sırasında ya o ev elinizde kalacaktır ya da düşük bir fiyattan satarak zarar etme durumunda kalacaksınızdır. evler kendini amorti ettiği takdirde hem satılabilmektedir hem de tükenen bir ürün olmadığından ötürü sürekli olarak elinizde bulunacaktır Kabul etmeniz durumunda gerekli sözleşmeler yapılmakta ve kredi hazırlanmaktadır.

Ev ekspertizi işlemlerini aslına bakarsanız sadece bankalar değil pek çok kurum, kuruluş ya da şahıs isteyebilmektedir.Herhangi bir şekilde evinizi satmayı ya dayeni bir ev almayı düşünüyorsanız mutlaka ekspertiz raporuna sahip olmalısınız.

Yabancıya Satış ; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 19 Şubat 2019 tarihinde bir genelge yayımlayarak 2019/1 numaralı kanunuyla konut satışı için eksper raporunu zorunlu kılmıştır. Detaylı bir konut ekspertizi hizmeti için sizler de bize ulaşabilir, fiyat alabilirsiniz.

takdirde bu zarara girmemektesiniz.Bu ipotek için de ev eksperi raporuna ihtiyacı bulunmaktadır.Ev eksperi raporunda yazan nihai değer doğrultusunda belirli bir hisseye ya da işletmenin tamamına ipotek koyabilmektedir. Bu şekilde olan evler kendilerini 30 ile 40 yıl arasında ancak amorti etmektedir. Yabancılara yapılan konut satışları için kullanılacak olan bu sistemde piyasanın değişkenliğine büyük etki sağlayan yabancı menşeli kişilere konut satışı yüzünden inşaat sektöründe fiyatların anlamsız yükselişi ile doğrudan alakalı olarak görülmektedir.ötürü konutla ilgili pek çok detaya vakıf olabilmenize olanak sağlamaktadır.

Örnek vermek gerekiyorsa bir cep  telefonu firması bayilerine teminat doğrultusunda dağıtım gerçekleştiriyorsa mutlaka ipotek almalıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan 100 günlük eylem planı çerçevesinde pilot ilden başlayarak 3 yıl içinde bütün ülke genelinde. Yaygın olarak kullanılması planlanan eksper raporu zorunluluğu bulunmakta. Ev ekspertizi ya da konut değerlendirme işlemi olarak da bilinen bu işlem, konutun piyasadaki el değiştirme fiyatının en somut bilgiler ışığında belirlenmesine verilen isimdir. Uzman kişilerden profesyonel destek almak şart olarak görülmektedir.Bunun için de hukuki bir belge olarak görülebilen ev ekspertizi raporuna ihtiyaç duyacaktır.

Burada dikkat edilmesi gereken asıl konu ise bunun yanı sıra belediye ve tapu müdürlüğünden de eve dair bazı belgeleri istemektedir. Bu raporları bankanın istediği şablonla eşleştirerek sizlere kredi alabilmeniz için bir değer çıkarmaktadır.Bunu sağlayan firmalarla iletişim kurmak olacaktır. Türkiye genelinde genelde evlerin bedelleri bir kiranın 214 ile çarpılması sonucunda bulunurken bu çarpım İstanbul için 212 olarak görülmektedir.Kiradan ziyade burada da bir kar durumu söz konusu olduğundan ötürü sadece hesaplamaları kira üzerinden değil, arazi üzerinden de yapmak durumundasınız.Eksper, raporu bankaya gönderdikten sonra banka bir değerlendirme komisyonu oluşturmaktadır. Eğer eksper uygun görmüşse size evin değerinin yüzde 75 civarı bir değerini kredi olarak teklif etmektedir.

aksaray ev değerleme

Yabancıya Satış ; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 19 Şubat 2019 tarihinde bir genelge yayımlayarak 2019/1 numaralı kanunuyla. konut satışı için eksper raporunu zorunlu kılmıştır. Yabancılara yapılan konut satışları için kullanılacak olan bu sistemde piyasanın değişkenliğine büyük etki sağlayan yabancı menşeli kişilere. konut satışı yüzünden inşaat sektöründe fiyatların anlamsız yükselişi ile doğrudan alakalı olarak görülmektedir. fiyatları bazen şişirmekte ya da aniden dibe çöktürebilmektedir. Aynı konu miras bölümü için de geçerlidir. Ev eksperi nin verdiği fiyat doğrultusunda tek bir kişi bütün malları diğer kişilere ödemesi gereken ücretleri ödemesi koşuluyla üzerine alabilme şansına sahip olmaktadır.

OTEL EKSPERTİZ RAPORU BAŞLIKLI KONUMUZ İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR.

Ev eksperi raporunda yazan nihai değer doğrultusunda belirli bir hisseye ya da işletmenin tamamına ipotek koyabilmektedir.Bunun yanı sıra boşanma davalarında da durum çok farklı değildir. Mal paylaşımı sırasında eğer tek bir kişi malların sahibi olmak istiyorsa, değerin yarısını karşı tarafa ödemek durumundadır.Konut eksperlerimiz sizinle yakından ilgilenerek size en doğru fiyatı belirteceklerdir. Bu da maddi zarar gibi bir durumla karşı karşıya kalmanızı önleyecektir. Detaylı bir konut ekspertizi hizmeti için sizler de bize ulaşabilir, fiyat alabilirsiniz.

Özellikle alım yaparken bazı özelliklere kanarak, bir evi olması gerekenden çok daha yüksek bir fiyata almak gibi bir hataya düşmezsiniz. Burada iki farklı fiyat hesaplaması yöntemi bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan 100 günlük eylem planı çerçevesinde pilot ilden başlayarak 3 yıl içinde bütün ülke genelinde yaygın. olarak kullanılması planlanan eksper raporu zorunluluğu bulunmakta.Türkiye genelinde genelde evlerin bedelleri bir kiranın 214 ile çarpılması sonucunda bulunurken bu çarpım İstanbul için 212 olarak görülmektedir.Ev almak için konut kredisi kullanmak isteyen kişilerden bankalar eve dair bazı bilgileri istemektedir.

Bu bilgiler ışığında bağımsız bir şekilde çalışan gayrimenkul değerlendirme firmalarından birisiyle anlaşmakta ve sizin almak istediğiniz eve ev ekspertizi uzmanı göndermektedir. Önümüzdeki senelerdeki kira bedeli de az çok belirli değerler doğrultusunda belirlenmektedir. Çok yüksek değerli evlerde buradaki çarpanlar oldukça yüksek seviyelere çıkabilmektedir. Bu sayede alırken ya da satarken zarar etmek gibi bir durumla karşı karşıya kalmazsınız. Kabul etmeniz durumunda gerekli sözleşmeler yapılmakta ve kredi hazırlanmaktadır.

Emlak ekspertizi işlemlerini aslına bakarsanız sadece bankalar değil pek çok kurum, kuruluş ya da şahıs isteyebilmektedir. Ötürü konutla ilgili pek çok detaya vakıf olabilmenize olanak sağlamaktadır. Bunun yanı sıra belediye ve tapu müdürlüğünden de eve dair bazı belgeleri istemektedir. Bu raporları bankanın istediği şablonla eşleştirerek sizlere kredi alabilmeniz için bir değer çıkarmaktadır. Kiranızda bir artış olacak olsa da paranızı bankaya koyduğunuzda ada aynı artış gerçekleşeceğinden ötürü bu önemli bir faktör. Bu ipotek için de ev eksperi raporuna ihtiyacı bulunmaktadır. Yine de ülkemizde ev alıp kiraya vermek son derece risksiz bir yatırım olarak görülmektedir.

Unutulmamalıdır ki Yani bir aylık kirayı 212 değil de 300 ile çarpabilmektesiniz. Kiradan ziyade burada da bir kar durumu söz konusu olduğundan ötürü sadece hesaplamaları kira üzerinden değil, arazi üzerinden yapmak durumundasınız. Değerinden fazla ödeme yapmanız durumunda satış sırasında ya o ev elinizde kalacaktır. Ya da düşük bir fiyattan satarak zarar etme durumunda kalacaksınızdır. Bu noktada baktığınız zaman kira bedeli ne kadar yüksek ise o evin değeri de o kadar yükselecektir.Bunun için de hukuki bir belge olarak görülebilen ev ekspertizi raporuna ihtiyaç duyacaktır.Sadece fiyat bazında değil aynı zamanda teknik incelemeleri de içinde barındırdığından

Bir villa ya da ev almak istiyorsanız öncelikle o evin değerini bilmeniz gerekmektedir. Aksi halde ödediğiniz para boşa gidebilir çünkü eğer evin değeri sizden çıkar maddi yükten daha az ise aradaki farkı boşuna harcamış olacaksınız. Eksper, raporu bankaya gönderdikten sonra banka bir değerlendirme komisyonu oluşturmaktadır. Eğer eksper uygun görmüşse size evin değerinin yüzde 75 civarı bir değerini kredi olarak teklif etmektedir. Bilirkişi Raporlarınız için lütfen biziimle iletişime geçin. Evler kendini amorti ettiği takdirde hem satılabilmektedir hem de tükenen bir ürün olmadığından ötürü sürekli olarak elinizde bulunacaktır. Burada en iyi seçenek kira değer ekspertizi gibi bilirkişi desteğisağlayan firmalarla iletişim kurmak olacaktır. Bu şekilde olan evler kendilerini 30 ile 40 yıl arasında ancak amorti etmektedir. Bu gibi sorunlarla karşı karşıya kalmamak adına profesyonel bir eksper danışmanlığı almanız şart olarak görülmektedir.

Bu nedenden ötürü ev alırken ya da herhangi bir gayrimenkul alırken her zaman değeri ön planda tutmakta fayda bulunmaktadır. Burada dikkat edilmesi gereken asıl konu ise Mortgage yasası gereği bu değeri ya da yapılan analizleri sizin görmeniz yasaktır. Bu eksperin sağlıklı bir biçimde işini yapabilmesine engel oluşturmaktadır. Zira bu evlerdeki asıl konu, konutun kendisinin sürekli değerleniyor olmsıdır. Burada eksper; evin içini, binanın içini, binanın dışı ve binanın bulunduğu semti detaylıca inceleyerek bir rapor oluşturmaktadır. Herhangi bir şekilde evinizi satmayı ya da yeni bir ev almayı düşünüyorsanız mutlaka ekspertiz raporuna sahip olmalısınız. Herhangi bir gayrimenkulün fiyatı, gayrimenkulün sahibine ilerleyen yıllarda kazandıracağı miktarın günümüzdeki piyasa değeri doğrultusunda hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Konutun kira bedelini ise burada sahibine kazandırdığı para, kar olarak almak zorundayız. Uzman kişilerden profesyonel destek almak şart olarak görülmektedir.Örnek vermek gerekiyorsa bir cep  telefonu firması bayilerine teminat doğrultusunda dağıtım gerçekleştiriyorsa mutlaka ipotek almalıdır.

Ev ekspertizi ya da konut değerlendirme işlemi olarak da bilinen bu işlem, bir konutun piyasadaki el değiştirme fiyatının en somut bilgiler ışığımda belirlenmesine verilen isimdir.Bu konu bize şunu göstermektedir. Alacağınız evi yatırım olarak gördüğünüz takdirde, evi aldıktan yaklaşık 18 sene sonra kendisini ancak amorti edebilmektedir. Almak istediğiniz ev artık belli ise fakat evin fiyatı size biraz yüksek gibi geliyorsa, gerçek değerinin o olup olmadığı mutlaka kontrol ettirmelisiniz.Enflasyonu işin içine kattığımız bu değeri normal alıcılar bazen net olarak belirleyememektedir. Zira ekonomideki dalgalanmalar kira bedeline göre evin el değiştirme değerinin belirlenmesi en basit yöntem olsa da en gerçekçi yöntemlerden birisidir. Bu katkıyı da şu şekilde açıklayabiliriz. 1 milyon Türk Lirası değerindeki bir eve 1 milyon iki yüz elli bin Türk Lirası ödediğiniz takdirde 250 bin Türk Lirası zarara girdiniz demektir. Ancak bu miktarın çok daha azını ekspertiz hizmeti için harcadığınız büyük yatırımlar yaparken ufak meblağları gözden çıkarmak sizlere büyük katkı sağlayacaktır.

Konut Ekspertiz Raporu

Konut Ekspertizi özellikle kredi kullanma aşamasında kullanıcılara zorunlu tutulan bir işlemdir.  Konut kredisi başvurusu yaptığınız takdirde kredi kullanımı ve size verilecek kredi tutarını bu rapor belirlemektedir.  Bu rapor sayesinde satın almak istediğiniz evin yaklaşık olarak yüzde 75 gibi bir tutarını kredi olarak kullanabilmektesiniz. Konut Ekspertiz Raporu  Örneğin 500 bin Türk Lirası tutarındaki bir evin 375 bin Türk Lirası banka tarafından size kredi olarak ödenmekte, yüzde 25 olan 125 bin Türk Liralık ödemeyi de siz kendi birikiminizle gerçekleştirmektesiniz.

Konut Ekspertiz Raporu Nasıl Edinilir?

Ekspertiz raporu, almak istediğin mülkün yasak olarak gerçek değerini belirten bir rapordur.  Ekspertiz hizmeti sağlayan şirketler bu değerin belirlenmesi sırasında pek çok aktörü göz önünde bulundurmaktadır. Bu değeri belirlemek adına inşaat durumu ( evin ne kadarlık bir kısmının tamamlandığı),  evin metrekaresi ve kaç yaşında olduğu, şerefiye payı ve gayrimenkulün yapım sırasındaki maliyeti gibi pek çok aktörü aktif olarak incelemektedir. Bütün bu kriterleri belirli bir hesaplamayla işin içine katan uzman kişi en sonunda sizlere evin gerçek bedelini yazılı olarak sunmaktadır.  Bu bedel mülkün satış fiyatını ya da rayiç bedelini yansıtmak zorunda değildir. Bu bedel emlak piyasası üzerindeki kriterler doğrultusunda oluşturulan bir bedeldir.  Bu bilgileri topladıktan sonra tapu dairesine iştirak edilmektedir. Burada evin üzerine herhangi bir şerh, ipotek, irtifak hakkı olduğu ya da olmadığı ve bu durumda kredi verilmesinin ne kadara mümkün olduğu gibi konular üzerine araştırmalar yapılmaktadır. Eğer kredi vermek için bir sorun görünmüyorsa buradan belediyeye geçiş yapılmaktadır. Belediyede ise evin projesi, ruhsatı ve eğer varsa eve dair tutanakların elde edilmesi için çalışmalar yürütülmektedir.

İlginizi Çekebilir

Yabancı Satış Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

 

Konut Ekspertiz Raporu ile Konut Kredisi Kullanmak

Mortgage yasası, konut ekspertiz raporunun bağımsız kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiğini öngörmektedir. Bankalar ise bu yasa gereğince bağımsız kuruluşlardan konut değerlendirme hizmeti satın almaktadır. Bu alım sizlere geri ödemede konut kredisi ekspertiz ücreti şeklinde yansımaktadır.  Buradan anlaşılan o ki;  almak istediğiniz evin değerini biçmek için gelen eksper aslında bir banka görevlisi değil, bağımsız kuruluş tarafından yönlendirilen bir kişi olmaktadır. Görevlendirilen eksper SPK tarafından lisans almış bir konut değerlendirme uzmanı ya da gayrimenkul değerlendirme uzmanı olmak zorundadır. Aksi halde evinizin değerini tam olarak belirleyememesi gibi bir durum söz konusu olabilir bu da sizlere temin edilecek kredi tutarının beklenenden az olmasına sebebiyet verebilmektedir.

Eksper tarafından oluşturulan rapor bankaya gönderilmektedir fakat her bankanın istekleri ve kredi sunmak için kriterleri farklıdır. Bu kişi bankaya düzenli olarak eksper hizmeti sağladığı için bankanın istediği formatı bilmektedir ve analizlerini bu doğrultuda gerçekleştirmektedir. Banka, kendisine gelen raporu detaylı bir biçimde incelemektedir ve inceleme olumlu sonuçlandığı takdirde kullanıcıya verilmesi planlanan kredi tutarı iletilmektedir. Kredi kullanmak isteyen kişi, bankadan ipotek adına gerekli belgeleri temin etmekte ve tapu işlemlerini başlatmaktadır. Bu raporu kredi başvurusu gerçekleştiren kişinin görmesi kesinlikle yasaktır. Her ne kadar bu işlemin ücretini siz alıyor olsanız da, bu yasak sayesinde eksperin daha rahat çalışabilmesi ve kredi sürecini sağlıklı bir şekilde ilerletebilmesi adına mutlaka gerekli görülen bir işlemdir.

Bu noktada sizler ayrı olarak bir eksper tutabilir ve danışmanlık hizmeti alabilirsiniz. Bu sayede evinizde yapmanız gereken ufak değişiklikleri gerçekleştirerek çok daha yüksek kredi tutarı sağlayabilir, evinizin değerini yükseltebilmek adına yapılması gereken çalışmaları yapabilirsiniz.  Daha detaylı bilgi için bize ulaşabilirsiniz.