Yazılar

Konut Eksperi

Konut Eksperi, gayrimenkulün projesinin ya da bir gayrimenkule dayanan bütün hak ve faydaların değerlendirilmesini sağlayan kişidir. Gayrimenkul değerlendirme şirketleri tarafından istihdam edilmekte olup, SPK tarafından gerekli eğitimi aldıklarına dair lisansları bulunmak zorundadır.  Eğer bir yatırım gerçekleştirmek istiyorsanız sizler de mutlaka bu kişilerden profesyonel destek almalısınız. Buradan aldığınız destek, gözünüzden kaçan detayların sizlere ilerde maddi birere zarar olarak geri dönmesinin önüne geçecektir.

Bu kişiler satın almak istediğiniz konutları en ince ayrıntısına kadar irdelemekte ve bu doğrultuda profesyonel bir şekilde raporlamaktadır. Satmak istediğiniz konutun ya da satın almak istediğiniz konutun piyasa değerini öğrenmekten tutun da bu konutun üzerine kredi çekebilme yetisine kadar bu kişilerden çıkan raporlar büyük önem arz etmektedir. Raporlarını objektif bir yapıyla hazırlamaktadırlar. Tıpkı 2.el araba alırken ekspertiz işlemine tabii tuttuğunuz gibi gayrimenkul alımı yaparken de aynı şekilde ekspertiz hizmeti satın almalısınız ki satış sırasında zarar etmenin önüne geçebilesiniz.

Ev Eksperi

Ev Ekspertiz Raporu İçin Tıklayın

Konut Değerlendirme Hazırlama Süreci Nasıldır?

Bir konut değerlendirme raporunun oluşabilmesi için öncelikle konutla ilgili bir kurumun ya da şahsın yazılı isteği bulunmak zorundadır. Yazılı istek ve gereken onayların hemen ardından gayrimenkul değerlendirme firması belediyeye ve tapu ve kadastro müdürlüğüne bu konuda yetkin personellerini göndermektedir. Burada personeller kurumlardan raporda bulunması gereken verileri temin etmektedirler. Buralardan alınan bilgiler ilgili yere verilmek adına belirli bir şablona göre raporlanmaktadır. Bu sırada konut eksperi de fiziksel bir inceleme gerçekleştirmek adına ilgili gayrimenkule doğru yola çıkmaktadır. Buraya ulaştığında ise gerek evin içi, gerekse dışı hatta mahallesine kadar incelemelerde bulunmaktadır.

Ev-Konut Değerleme

Evin değerini öldüren ya da yükselten nicelikleri bulmak ve onları da değerlendirmeye eklemek için her türlü detaya hakim olma hedefi gütmektedir. Burada evin cephesi, binanın önünün açık olmaması, manzarası, dairenin apartmanın hangi katında olduğu, yakınlarda durak ya da market olup olmaması gibi pek çok detayı incelemektedir. Bu detaylar evin değerini ciddi ölçüde yükseltebilmekte veya düşürebilmektedir. Bunların her birinin ayrı ayrı not alınmasının yanı sıra çevredeki diğer evlerin de fiyatlarını incelemektedir. Burada bahsi geçen konuta benzer özellikler taşıyan evler ne kadara satılmaktadır, bahsi geçen konutla arasında ne tarz farklar bulunmaktadır gibi pek çok niceliğe sahip olmak istemektedir.Konut Eksperi Bu noktada en çok kullanılan teknik elbette ki emsal değerlendirme tekniği olmaktadır. Zira emsal değerlendirme tekniği konutlarda bir değer oluşturabilmek adına piyasaya en uygun fiyatı belirten yöntemdir.

Emsal Değerlendirme Tekniği Nedir?

Konut eksperi tarafınca son zamanlarda en çok kullanılan yöntem pek çok incelemede görüldüğü üzere emsal değerlendirme tekniğidir. Emsal değerlendirme tekniği sayesinde bina, apartman, ev, daire, dükkan ya da tarla fark etmeksizin o gayrimenkulün benzerlerine ulaşılmaktadır ve aradaki farkları da hesaba katarak maddi bir değer oluşturulmaktadır. Burada oluşturulan değer ile emsal arasında genelde çok bir fark olmamaktadır zira piyasanın kuralları belirlidir.  Piyasada satın almak ya da satmak istediğiniz gayrimenkule en çok benzeyen yapılar seçilmektedir ve onların fiyat ortalamaları, size göre artı ve eksileri,  bulunduğu konum incelenerek size de bu bilgiler ışında bir rapor hazırlamaktadırlar. Dükkan Eksperi

Gayrimenkul alımlarınız sırasında  yukarıda bahsettiğimiz nedenlerden ötürü konut eksperinin size sunduğu raporu önemsemelisiniz.  Konut eksperleri pek çok kişinin aksine objektif değerlendirmeler yapmaktadır ve size gayrimenkulün gerçek ederini belirtmektedir. Eğer bir ekspertiz hizmeti arıyorsanız alanında uzman ekibimizle size hizmet etmekten onur duyarız. Detaylı bir iletişim ve fiyat teklifi için bize ulaşabilirsiniz.

Konut Ekspertiz Raporu

Konut Ekspertizi özellikle kredi kullanma aşamasında kullanıcılara zorunlu tutulan bir işlemdir.  Konut kredisi başvurusu yaptığınız takdirde kredi kullanımı ve size verilecek kredi tutarını bu rapor belirlemektedir.  Bu rapor sayesinde satın almak istediğiniz evin yaklaşık olarak yüzde 75 gibi bir tutarını kredi olarak kullanabilmektesiniz. Konut Ekspertiz Raporu  Örneğin 500 bin Türk Lirası tutarındaki bir evin 375 bin Türk Lirası banka tarafından size kredi olarak ödenmekte, yüzde 25 olan 125 bin Türk Liralık ödemeyi de siz kendi birikiminizle gerçekleştirmektesiniz.

Konut Ekspertiz Raporu Nasıl Edinilir?

Ekspertiz raporu, almak istediğin mülkün yasak olarak gerçek değerini belirten bir rapordur.  Ekspertiz hizmeti sağlayan şirketler bu değerin belirlenmesi sırasında pek çok aktörü göz önünde bulundurmaktadır. Bu değeri belirlemek adına inşaat durumu ( evin ne kadarlık bir kısmının tamamlandığı),  evin metrekaresi ve kaç yaşında olduğu, şerefiye payı ve gayrimenkulün yapım sırasındaki maliyeti gibi pek çok aktörü aktif olarak incelemektedir. Bütün bu kriterleri belirli bir hesaplamayla işin içine katan uzman kişi en sonunda sizlere evin gerçek bedelini yazılı olarak sunmaktadır.  Bu bedel mülkün satış fiyatını ya da rayiç bedelini yansıtmak zorunda değildir. Bu bedel emlak piyasası üzerindeki kriterler doğrultusunda oluşturulan bir bedeldir.  Bu bilgileri topladıktan sonra tapu dairesine iştirak edilmektedir. Burada evin üzerine herhangi bir şerh, ipotek, irtifak hakkı olduğu ya da olmadığı ve bu durumda kredi verilmesinin ne kadara mümkün olduğu gibi konular üzerine araştırmalar yapılmaktadır. Eğer kredi vermek için bir sorun görünmüyorsa buradan belediyeye geçiş yapılmaktadır. Belediyede ise evin projesi, ruhsatı ve eğer varsa eve dair tutanakların elde edilmesi için çalışmalar yürütülmektedir.

İlginizi Çekebilir

Yabancı Satış Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

 

Konut Ekspertiz Raporu ile Konut Kredisi Kullanmak

Mortgage yasası, konut ekspertiz raporunun bağımsız kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiğini öngörmektedir. Bankalar ise bu yasa gereğince bağımsız kuruluşlardan konut değerlendirme hizmeti satın almaktadır. Bu alım sizlere geri ödemede konut kredisi ekspertiz ücreti şeklinde yansımaktadır.  Buradan anlaşılan o ki;  almak istediğiniz evin değerini biçmek için gelen eksper aslında bir banka görevlisi değil, bağımsız kuruluş tarafından yönlendirilen bir kişi olmaktadır. Görevlendirilen eksper SPK tarafından lisans almış bir konut değerlendirme uzmanı ya da gayrimenkul değerlendirme uzmanı olmak zorundadır. Aksi halde evinizin değerini tam olarak belirleyememesi gibi bir durum söz konusu olabilir bu da sizlere temin edilecek kredi tutarının beklenenden az olmasına sebebiyet verebilmektedir.

Eksper tarafından oluşturulan rapor bankaya gönderilmektedir fakat her bankanın istekleri ve kredi sunmak için kriterleri farklıdır. Bu kişi bankaya düzenli olarak eksper hizmeti sağladığı için bankanın istediği formatı bilmektedir ve analizlerini bu doğrultuda gerçekleştirmektedir. Banka, kendisine gelen raporu detaylı bir biçimde incelemektedir ve inceleme olumlu sonuçlandığı takdirde kullanıcıya verilmesi planlanan kredi tutarı iletilmektedir. Kredi kullanmak isteyen kişi, bankadan ipotek adına gerekli belgeleri temin etmekte ve tapu işlemlerini başlatmaktadır. Bu raporu kredi başvurusu gerçekleştiren kişinin görmesi kesinlikle yasaktır. Her ne kadar bu işlemin ücretini siz alıyor olsanız da, bu yasak sayesinde eksperin daha rahat çalışabilmesi ve kredi sürecini sağlıklı bir şekilde ilerletebilmesi adına mutlaka gerekli görülen bir işlemdir.

Bu noktada sizler ayrı olarak bir eksper tutabilir ve danışmanlık hizmeti alabilirsiniz. Bu sayede evinizde yapmanız gereken ufak değişiklikleri gerçekleştirerek çok daha yüksek kredi tutarı sağlayabilir, evinizin değerini yükseltebilmek adına yapılması gereken çalışmaları yapabilirsiniz.  Daha detaylı bilgi için bize ulaşabilirsiniz.