Yazılar

EVİN DEĞERİ NEDİR? NASIL HESAPLANIR?

Evin değeri bazı kriterlere bağlı olarak hesaplanmakta olup evin satımı ve alımını etkileyen fiyat aralığını bulmaya yardımcı olmaktadır.
Evin değeri, evin unsurlarına bağlı olarak hesaplanmaktadır. Emlak sektöründe çok önemli bir yeri bulunan ev değeri hesaplama işlemi profesyonel emlak danışmanları ve uzmanlar tarafından yapılmaktadır. Ekspertiz raporu ile de belirlenebilen ev değerlerinin hesaplanmasında objektif ve profesyonel davranılması gerekmektedir. Evin satışı için belirlenecek olan tutarın hesaplanması, evin değerinin hesaplanması ile ortaya çıkmaktadır. Evin değerini hesaplamak isteyenler ekspertizler ile görüşerek bir rapor hazırlatabilmektedir. Evin değerinin hesaplanması sırasında birçok kriter göz önünde bulundurulmaktadır.  Evin Değeri Ne Anlama Gelmektedir? Evin değeri, satışı yapılacak olan gayrimenkulün değerinin hesaplanması anlamına gelmektedir. Daha fazla ya da daha az gibi fiyatlara satılmasının önüne geçilmesi için yapılan bir değerlendirme olan ev değeri hesaplama işlemi uzmanlar tarafından yapılmaktadır. Ev değerini hesaplamak için yapılan bazı işlemler bulunmaktadır. Evin değerini hesaplama sırasında sadece gayrimenkulün değil dış etkenlerin de hesaba dahil edilmesi gerekmektedir. Objektif bir ev değeri hesaplama işlemi için profesyonel bir uzmandan destek alınması gerekmektedir. Evin satışı sırasında da hazırlanan bu ekspertiz raporu kullanılabilmektedir.  Evin Değeri Nasıl Hesaplanmaktadır? Ev değerini hesaplamak için belli unsurlara dikkat edilmesi gerekmektedir. Evin gerçek fiyatının ortaya çıkarılması için yapılması gereken bir işlem olan ev değeri hesaplama süreci uzmanlara yaptırılmalıdır. Evin değerini hesaplamak için birçok kritere dikkat edilmesi gerekmektedir. Konut kredisi ekspertiz raporu ile alınabilmekte olup konut üzerine kredi almak isteyenlerin de bu değeri hesaplatması gerekmektedir.

•    İl, ilçe
•    Merkeze olan mesafe

•    Ulaşım kolaylığı

•    Gayrimenkul etrafındaki sosyal ve temel ihtiyaçların giderilmesine yetecek kadar iş yeri bulunması

•    Metrekare

•    Banyo

•    Oda

•    Kat sayısı

•    Bina yaşı

Gibi unsurlar ile evin değeri hesaplanmaktadır.

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-terimleri/evin-degeri-nedir-nasil-hesaplanir-h20695.html

YABANCIYA KONUT SATIŞI İÇİN DERNEK KURULUYOR

Yabancıya gayrimenkul satışını 6 milyar dolardan 20 milyar dolara çıkarma hedefiyle yola çıkan yeni nesil inşaatçılar dernek kurdu. Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği izinlerin ardından faaliyete başlayacak.

Gayrimenkulcüler yabancılara konut satışını artırmak ve tanıtım ağını genişletmek için Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’ni kuruyor. İnşaat ve Konut Konferansı’nda konuşan Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal, Türkiye’nin bu yıl yabancıya 6 milyar dolarlık satış yaptığını, oysa potansiyelinin çok daha büyük olduğunu belirtti. Akbal dernek için başvurularını yaptıklarını yakın zamanda resmi onayı da alacaklarını ifade etti. Konferansta konuşan İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım da gayrimenkul sektörü için 2020’nin daha hareketli geçeceğini söyledi.

Durbakayım, “2019’da yüzde 94’lerden yüzde 68’lere kadar gerileyen inşaat sektörüne güven endeksi tekrar yükselme eğiliminde. 2020’de çarklar yeniden dönüyor. İstihdam sayısını 2.5 milyona çıkarmayı amaçlıyoruz” dedi. Gayrimenkulcüler yabancılara konut satışında turizmcileri örnek aldı. Tanıtım ağını genişletmek ve devlet desteğini arkasına almak isteyen yeni nesil inşaatçılar bu amaçla Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’ni kurdu.

Bu yıl 8’incisi yapılan İnşaat ve Konut Konferansı’nda konuşan Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal, Türkiye’nin bu yıl yabancıya 6 milyar dolarlık satış yaptığının oysa potansiyelinin çok daha büyük olduğunu söyledi. Akbal. “Yaptığımız çalışmalar en az 20 milyar dolarlık bir potansiyel olduğunu gösteriyor. Ancak Türkiye’de genel algı topraklarımızı yabancıya satıyoruz şeklinde. Halbu ki ABD yabancıya her yıl 157 milyar mülk satıyor. Bu rakam İngiltere’de 4050 milyar pound civarında. İspanya’da ise yabancıya bize yakın konut satışı yapılırken, elde ettiği gelir bizim iki katımız kadar. Bunun biran önce bizim lehimize dönmesi gerekiyor” diye konuştu.

Resmi onay bekleniyor

Bu rakamı yükseltmek için dernekleşme yoluna gittiklerini belirten Ömer Faruk Akbal, bu amaçla dernek kurduklarını söyledi. Akbal, başvurularını yaptıklarını yakın zamanda resmi onayı da alacaklarını ifade etti. 12 kurucu üyesi olacak derneğin, ağırlıklı yapısı da genç müteahhitlerden oluyor. Bu ekip Türkiye’nin gayrimenkul pazarını yurtdışına tanıtmak için örgütlü yapısıyla birer elçi gibi çalışacak. Var olan mevcut pazarlarda etkinlik arttırılırken bir yandan da yeni pazarlar bulmak için çeşitli çalışmalar yapılacak. Ayrıca devletle daha koordineli çalışıp, tanıtım katkısı almayı planlıyorlar.

Çarklar hızlanacak istihdam artacak

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, gayrimenkul sektörü için 2020’nin daha hareketli geçeceğini söyledi. Bu yıl 2019’dan alınan derslerin etkisiyle yapılan düzenlemelerin olumlu sonuçlarını göreceklerini ifade eden Durbakayım, “2019’da 94’lerden yüzde 68’lere kadar gerileyen inşaat sektörüne güven endeksi tekrar yükselme eğiliminde. 2020’de çarklar yeniden dönüyor. Böylelikle daha önceki yıllarda yakaladığımız 2.2 milyon istihdam sayısını aşarak bu yıl bu sayıyı 2.5 milyona çıkarmayı amaçlıyoruz” dedi.

Kaynak: https://www.borsagundem.com/haber/yabanciya-konut-satisi-icin-dernek-kuruluyor/1463431

BİR YILDA YABANCIYA KONUT SATIŞI YAKLAŞIK %15 ARTTI

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde geçen yıl 1 milyon 348 bin 729 konut satıldı. Konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 1,9 geriledi ancak yabancılara yapılan konut satışlarında önemli oranda artış yaşandı.
Satışlarda 237 bin 675 konutla en yüksek pay (yüzde 17,6) İstanbul‘un oldu. İstanbul’u 132 bin 486 konut satışıyla (yüzde 9,8) Ankara, 79 bin 221 konut satışıyla (yüzde 5,9) İzmir takip etti. Konut satış sayısının en düşük olduğu il ise 185 konutla Ardahan oldu.

İşte detaylar…

Aralık ayı konut satış rakamları

• Konut satışları geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,7 artarak 202 bin 74 oldu.

• Aralık 2019’da konut satışlarında ilk sırayı 40 bin 317 konutla (yüzde 20) İstanbul aldı. İstanbul’u 20 bin 84 konut satışıyla (yüzde 9,9) Ankara, 12 bin 284 konut satışıyla (yüzde 6,1) İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu iller 29 konutla Hakkari, 33 konutla Ardahan ve 103 konutla Tunceli olarak belirlendi.

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık 2019’da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 603 artarak 50 bin 278’e yükseldi.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 24,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlardan İstanbul 10 bin 137 konut satışıyla yüzde 20,2 pay aldı.

• Türkiye genelinde aralık ayında diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17 artarak 151 bin 796 oldu.

• Diğer konut satışlarında İstanbul 30 bin 180 konut satışı ve yüzde 19,9 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı ise yüzde 74,9.

• Ankara 13 bin 873 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, bu ili 8 bin 548 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 26 konutla Ardahan olarak belirlendi.

 

Sıfır konut satışı arttı

• Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 artarak 75 bin 480 olarak tespit edildi.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 34,4 olarak belirlendi.

• İlk satışlarda İstanbul 14 bin 772 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 19,6) sahip oldu. İstanbul’u 6 bin 79 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 760 konut satışıyla İzmir izledi.

• İkinci el konut satışları aralıkta 2018’in aynı ayına göre yüzde 89 artarak 126 bin 594 olarak gerçekleşti.

• İstanbul, ikinci el konut satışlarında da 25 bin 545 konut satışı ve yüzde 20,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 63,4 oldu. Ankara’da 14 bin 5, İzmir’de 8 bin 524 ikinci el konut satıldı.

• Aralık ayında yabancılara 5 bin 298 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı 2 bin 650 konut satışıyla İstanbul aldı. İstanbul’u 957 konut satışıyla Antalya, 317 satışla Ankara, 212 satışla Bursa ve 154 ile Yalova izledi.

• Irak vatandaşları Türkiye’den 897 konut satın alırken, Irak’ı 763 konutla İran, 362 konutla Rusya ve 312 konutla Afganistan vatandaşları takip etti.

 

Yabancıya konut satışında zirve!

Yabancılara yapılan konut satışları geçen yıl 2018 yılına kıyasla yüzde 14,7 artarak 45 bin 483 olarak kayıtlara geçti. Yabancılara konut satışında ilk sırayı 20 bin 857 konutla İstanbul aldı. İstanbul’u 8 bin 951 konutla Antalya, 2 bin 539 konutla Ankara ve 2 bin 213 konutla Bursa takip etti.

• Iraklılar 2019’da Türkiye’den 7 bin 596 konut satın aldı. Bunu, 5 bin 423 konutla İran, 2 bin 893 konutla Rusya, 2 bin 208 konutla Suudi Arabistan ve 2 bin 191 konutla Afganistan vatandaşları takip etti.

• Türkiye genelinde geçen yıl erkekler yüzde 57,5 payla 775 bin 653, kadınlar yüzde 31,2 payla 420 bin 276 konutun sahibi olurken, 24 bin 141 konut (yüzde 1,8) kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

• İstanbul 66 bin 414 konut satışıyla (yüzde 15,8) Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 126 bin 170 konut da erkekler tarafından alındı. Şehirde kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı ise 5 bin 337 olarak kayıtlara geçti.

• Ardahan 46 konutla kadınlara, Hakkari de 125 konutla erkeklere en az satışın gerçekleştiği il oldu.

Kaynak: https://www.gayrimenkuldunyasi.com/bir-yilda-yabanciya-konut-satisi-yaklasik-yuzde-15-artti/

GAYRİMENKUL YATIRIMI YOLUYLA VATANDAŞLIK EDİNMEK

2019 yılında Türkiye’de yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre %14,7 artarak 45.483’e yükseldi, toplam 6,7 milyar dolar gelir elde edildi. Yatırım yoluyla vatandaşlık uygulamasında alt sınır 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürülmüştü. Ancak İspanya, Portekiz, Yunanistan ve Malta gibi ülkelere kıyasla oldukça düşük kalan bu tutarın 2020 yılı içerisinde 500 bin dolara yükseltilmesi bekleniyor.

2018 yılı Ekim ayında yapılan düzenlemeyle yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanılabilmesi için belirlenen minimum gayrimenkul yatırım tutarı 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmişti. Türkiye’de yabancıya konut satışında öncü şirketlerden Antalya Homes Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe yaptığı açıklamada, “100’den fazla ülkeden ciddi bir talep alan Türkiye’nin, Yatırımcı Vizesi olarak da bilinen benzer programları uygulayan diğer ülkelerle karşılaştırıldığında düşük kalan yatırım alt tutarını, 2020 yılının ikinci yarısında 250 bin dolardan 500 bin dolara çıkaracağını öngörüyoruz” dedi.

Yatırımcılar Türkiye’nin geleceğine yatırım yapıyor.

Toplumdaki genel kanının aksine vatandaşlık edinimi için alınan gayrimenkul adedi, toplam yabancıya satışın ancak %15’ini oluşturuyor. 2019 yılında vatandaşlık için verilen uygunluk belgesi sayısı ise 6.085 oldu. Yabancıya konut satışındaki artışta vatandaşlığın etkisi olmakla birlikte en önemli faktör olmadığını belirten Bayram Tekçe, “Bünyesinde yer aldığımız sivil toplum kuruluşlarıyla sektörde yaşanan sorunları tespit ettik. Kamu yönetiminin güçlü iradesi ve desteği ile kılcal damarlara kadar inilerek her detayda süreçlerin daha sağlıklı ve hızlı çözümü sağlandı. Gayrimenkul satın almanın kolaylaşmasıyla sektörün büyüdüğünü görmek bizi mutlu ediyor” dedi.

Diğer taraftan yatırım yoluyla vatandaşlık programlarında Türkiye’yi diğer Avrupalı ülkelerle kıyaslayan Bayram Tekce, “İspanya’da en az 500 bin Euro’luk emlak yatırımı yapıp vatandaşlığa başvurmak için 10 yıl beklemek gerekiyor. Yunanistan ise 250 bin Euro ve üstü değerde konut alımına karşılık sadece 5 yıllık oturum izni veriyor. Türkiye bu ülkelerle kıyaslandığında ciddi bir fırsat sunuyor. Şunu da belirtmeliyim ki, bu süreçte Türk yetkililer başvuruları titizlikle inceleyip, Türkiye için fayda yaratacak başvuruları gözetiyor. Dünyada bu sermaye birikimine ulaşabilen yatırımcılar, Türkiye’nin parlak geleceğine ve modern hayatına da ortak oluyorlar. Artan talebin farkında olan Türk yetkililerin 2020 yılı içinde minimum gayrimenkul yatırım tutarını 500 bin dolara çıkaracağını öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.

Türkiye’den konut alan yabancılardan elde edilen gelirde rekor bekleniyor.

Türkiye’de yabancıya konut satış sürecini yürüten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, alım-satım işlemlerini hızlandırmak için 12 ülkede tapu ofisleri açılacağı bildirdi. 2019 yılında 45 bini aşan ve yaklaşık 6,7 milyar dolar gelir elde eden Türkiye’nin 2020 sonunda gelirlerini 9 milyar dolara çıkarması bekleniyor. Son 5 yılda Türkiye’den en çok konut alan yabancı ülke vatandaşları ise Irak, Suudi Arabistan, İran, Rusya, ve Afganistan oldu.

 

Kaynak: http://www.gayrimenkulhaber.com/emlak-haberleri/gayrimenkul-yatirimi-yoluyla-vatandaslik-ediniminde-alt-sinirin-500-bin-dolara-yukseltilmesi-ongoruluyor/

 

Yabancıya konut satışında tarihin en yüksek ilk yarısı

Yabancıya konut satışında tarihin en yüksek ilk yarısında satın aldığı 19 bin 952 konut, yabancıya satışta tarihin en yüksek ilk yarı rakamı olarak kayıtlara geçti. Bu yıla hızlı başlayan ve ilk yarıda bunu sürdüren yabancıya konut satışı, ocak-haziran döneminde 19 bin 952 adede ulaştı. Geçen yılın ilk yarısında yabancıya 11 bin 816 adet konut satılırken, söz konusu dönemdeki artış yüzde 68.9 oldu.

YÜZDE 30.5 ARTTI

Bu yılın haziran ayında yabancıya konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30.5 artışla 2 bin 60’tan 2 bin 689’a yükseldi. Böylece yabancılara konut satışında tarihin en iyi ilk yarı ve haziran ayı rakamları görüldü. 

İSTANBUL İLK SIRADA

Verilere göre İstanbul, yabancıların konut alırken tercih ettiği illerdeki ilk sırasını koruyor. Geçen yıl haziran ayında İstanbul’dan 764 konut satın alan yabancılar, bu yılın aynı döneminde bin 9 konutun sahibi oldu. Yabacıların İstanbul’dan konut alımı, haziranda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32.1 artış gösterdi.

İKİNCİ ANTALYA

Antalya, satılan 668 konutla yabancıların en çok tercih ettiği ikinci il oldu. Antalya’yı, 134 konutla Ankara, 123 konutla Yalova, 122 konutla Bursa ve 111 konutla Trabzon takip etti. Yılın ilk yarısında ise İstanbul’da 8 bin 903, Antalya’da 4 bin 93, Ankara’da bin 111, Bursa’da bin, Yalova’da 811, Sakarya’da 592, Trabzon’da 425, Mersin’de 410, Muğla’da 391 ve Aydın’da 355 adet konut yabancılara satıldı.

EN FAZLA IRAKLILAR ALDI

Türkiye’de konut sahibi yabancıların uyrukları dikkate alındığında Iraklılar, liderliğini korudu. Geçen yılın haziran ayında 315 konut satın alan Iraklılar, bu yılın aynı döneminde 429 konutun sahibi oldu. Iraklıları, 415 konutla İranlılar, 190 konutla Ruslar, 126 konutla Almanlar, 103’er konutla İngilizler ve Kuveytliler takip etti. Bu yılın ocak-haziran döneminde ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satış rakamları incelendiğinde, Iraklılara 3 bin 337, İranlılara 2 bin 202, Ruslara bin 264, Suudilere bin 94 ve Afganlara 987 adet konut satışı gerçekleştirildi.

HAZİRANDA 61 BİN 355KONUT SATILDI

Türkiye İstatistik Kurumu’nun haziran ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde haziranda satılan konut sayısı 61 bin 355 oldu. Konut satışlarında İstanbul 10 bin 60 konutla ilk sırada (yüzde 16.4) yer aldı. İstanbul’u 5 bin 430 konut satışıyla (yüzde 8.9) Ankara, 3 bin 390 konut satışıyla (yüzde 5.5) Antalya izledi. En az satış olan iller 4 konutla Ardahan, 15 konutla Hakkari ve 38 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.

 

Kaynak: https://www.itohaber.com/haber/sektorel/210465/yabanciya_konut_satisinda_tarihin_en_yuksek_ilk_yarisi.html