Yazılar

EV DEĞERİ HESAPLAMA

Söz konusu ev değeri hesaplama olduğunda dikkat edilmesi gereken oldukça önemli hususlar bulunmaktadır. Emlak ve gayrimenkul danışmanlarının bu konuda çeşitli destek sağladığını göz önünde bulundurmalı ve evinizin güncel değerini öğrenmelisiniz. Ekspertiz raporlarının hazırlanma aşamaları titiz ve zahmetli bir süreci kapsasa da, alanında uzman kişiler için başarılı sonuçlar verdiğini eklemeliyiz.

Evinizin değerini hesaplamak için eksper ile görüşme sağlanmalı ve raporunuzun hazırlanmasını beklemelisiniz. Önemli olabilecek sorular arasında ise; emlak değerinizin hesaplanma işlemleri nasıl yapılmaktadır? Nelere dikkat edilmelidir?

Evinizin Değeri Hakkında

Her evin değeri bölgesel ve yasal süreçler kapsamında değişkenlik gösterebilmektedir. Aceleci ve hatalı bir emlak sürecinin maddi ve manevi kayıplara yol açması kaçınılmaz olduğundan gayrimenkul uzmanlarından destek almak faydalı olacaktır. Ev değeri hesaplama işlemleri gayrimenkullerinizin dış etkenlerini de kapsayarak objektif bir nitelendirmeyle son bulmaktadır. Ev satışları için ekspertiz raporunun zorunlu olmasının yanı sıra emlak güncel piyasanın takibi ve bu doğrultuda hareket edilmesi de önemli olacaktır.

Ev Değeri Hesaplama İşlemleri

Satım ve alımlarda emlak değeri nasıl hesaplanmaktadır? Maddi ve manevi kayıp yaşamaksızın memnun olacağınız bir emlak danışmanından yardım almalısınız. Bu konuda firmamızın her müşterinin ekonomik ölçütlerine göre çeşitli hizmetleri bulunmaktadır. Ekspertiz raporunuzu detaylı bir şekilde hazırlamak, alım ve satım konularında ev değeri hakkında net sonuçlar çıkarmak gibi hizmetlerimiz yer almaktadır.

Ev Değeri Hesaplama Ve Emlak Danışmanlığı Hizmeti

Konut kredisi almak isteyen müşterilerimizin, ev değerinin güncel piyasa değerlerine hakim olması gerekmektedir. Bu noktada, uzman gayrimenkul danışmanlarımızdan yardım almalı ve raporun hazırlanma sürecinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olunmalıdır. Her evin değer hesaplama işlemleri, bulunduğu konum ve çevresel faktörlerin yanı sıra bina yaşı ve ölçümleri gibi farklı unsurları da kapsamaktadır.

Hesap edilmesi istenen ev hakkında yapılacak araştırmaların, evin konumundaki güncel yatırım ve gelişim temalarını izlemesi de zorunlu olmalıdır. Hem kredi sürecinde artı değerde bir kazanıma sahip olmak. Hem de evinizin değeri konusunda herhangi bir maddi kayıp yaşamamak adına uzmanlarımızdan yardım alabilirsiniz. Bunun sonucu olarak da, evinizin piyasa ekseninde olumlu bir değerde memnuniyet getireceği ekonomik kazanımlar sizi bekleyecektir.

EKSPERTİZ RAPORU GEÇERLİLİK SÜRESİ NE KADAR DEVAM EDER?

Binalar, konutlar veya yapılar için çıkarılan ekspertiz raporu maliyetli bir işlem. Peki özellikle konut kredisi işlemlerinde müşterilerin karşısına çıkan ekspertiz raporu geçerlilik süresi ne kadardır? Bankalar genellikle ne kadar ekspertiz ücreti alırlar?
Bilindiği üzere konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşların karşısına çıkarılan en önemli masraflardan birisi ekspertiz ücretidir.  Alınacak konutun, yapının değerinin belirlenmesi amacıyla alınan ekspertiz raporu adına merak edilen konulardan birisi de geçerlilik süresi. Emlak365.com olarak ekspertiz raporunun kullanım süresine ilişkin mevzuat detaylarını araştırdık. İşte ekspertiz raporunun kullanım süresine dair detaylar;

EKSPERTİZ RAPORUNUN KULLANIM SÜRESİ NE KADAR?

Öncelikle bu konu hakkında şu bilgiyi paylaşmak gerekiyor. Ekspertiz raporunun geçerlilik süresine dair resmi karar, yönetmelik kararı bulunmamakta.  Konut fiyatlarının çok sayıda etmene bağlı olarak değişmesi ve bu etmenlerinde kısa vadede çok hareketli olması da raporun süresi hakkında bilgi veriyor. Ekspertiz raporu için geçerli süre konusunda ise ortalama süre 6 ay ile 1 yıl arasında değişmekte.  Ancak burada bankaların uyguladığı sistemde, kredi kullanımlarında yeni rapor alınıyor. Ancak bu durumda bazı istisnai durumlarda uygulanuyor. Bu bağlamda; aynı bankaya 2. başvuru durumunda, veya bazen aynı ekspertiz firmasıyla birden fazla bankanın çalışması durumunda (diğer banka için alınmış raporun bu banka tarafından kabul görmesi istendiğinde) bu firmadan alınmış raporlar kabul edilir.

Haberin Tamamı İçin: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/ekspertiz-raporu-gecerlilik-suresi-ne-kadar-devam-eder-h24733.html

Emlak365.com

Kaynak: https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/ekspertiz-raporu-gecerlilik-suresi-ne-kadar-devam-eder-h24733.html

 

Yabancıya konut satışında tarihin en yüksek ilk yarısı

Yabancıya konut satışında tarihin en yüksek ilk yarısında satın aldığı 19 bin 952 konut, yabancıya satışta tarihin en yüksek ilk yarı rakamı olarak kayıtlara geçti. Bu yıla hızlı başlayan ve ilk yarıda bunu sürdüren yabancıya konut satışı, ocak-haziran döneminde 19 bin 952 adede ulaştı. Geçen yılın ilk yarısında yabancıya 11 bin 816 adet konut satılırken, söz konusu dönemdeki artış yüzde 68.9 oldu.

YÜZDE 30.5 ARTTI

Bu yılın haziran ayında yabancıya konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30.5 artışla 2 bin 60’tan 2 bin 689’a yükseldi. Böylece yabancılara konut satışında tarihin en iyi ilk yarı ve haziran ayı rakamları görüldü. 

İSTANBUL İLK SIRADA

Verilere göre İstanbul, yabancıların konut alırken tercih ettiği illerdeki ilk sırasını koruyor. Geçen yıl haziran ayında İstanbul’dan 764 konut satın alan yabancılar, bu yılın aynı döneminde bin 9 konutun sahibi oldu. Yabacıların İstanbul’dan konut alımı, haziranda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32.1 artış gösterdi.

İKİNCİ ANTALYA

Antalya, satılan 668 konutla yabancıların en çok tercih ettiği ikinci il oldu. Antalya’yı, 134 konutla Ankara, 123 konutla Yalova, 122 konutla Bursa ve 111 konutla Trabzon takip etti. Yılın ilk yarısında ise İstanbul’da 8 bin 903, Antalya’da 4 bin 93, Ankara’da bin 111, Bursa’da bin, Yalova’da 811, Sakarya’da 592, Trabzon’da 425, Mersin’de 410, Muğla’da 391 ve Aydın’da 355 adet konut yabancılara satıldı.

EN FAZLA IRAKLILAR ALDI

Türkiye’de konut sahibi yabancıların uyrukları dikkate alındığında Iraklılar, liderliğini korudu. Geçen yılın haziran ayında 315 konut satın alan Iraklılar, bu yılın aynı döneminde 429 konutun sahibi oldu. Iraklıları, 415 konutla İranlılar, 190 konutla Ruslar, 126 konutla Almanlar, 103’er konutla İngilizler ve Kuveytliler takip etti. Bu yılın ocak-haziran döneminde ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satış rakamları incelendiğinde, Iraklılara 3 bin 337, İranlılara 2 bin 202, Ruslara bin 264, Suudilere bin 94 ve Afganlara 987 adet konut satışı gerçekleştirildi.

HAZİRANDA 61 BİN 355KONUT SATILDI

Türkiye İstatistik Kurumu’nun haziran ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde haziranda satılan konut sayısı 61 bin 355 oldu. Konut satışlarında İstanbul 10 bin 60 konutla ilk sırada (yüzde 16.4) yer aldı. İstanbul’u 5 bin 430 konut satışıyla (yüzde 8.9) Ankara, 3 bin 390 konut satışıyla (yüzde 5.5) Antalya izledi. En az satış olan iller 4 konutla Ardahan, 15 konutla Hakkari ve 38 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.

 

Kaynak: https://www.itohaber.com/haber/sektorel/210465/yabanciya_konut_satisinda_tarihin_en_yuksek_ilk_yarisi.html