Yazılar

Yabancı Satış

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan tüketicilere konut satışı belirli yasal ve hukuki gerekleri de beraberinde getirmektedir. Yabancıya konut satışı işlemleri için her ülkenin belirlediği kural ve yaptırımlar bulunmaktadır. Bu noktada, emlak danışmanlığı firmalarının önemi bir hayli artmaktadır. Güncel kararnamelere ve gelişmelere hakim olmasının yanı sıra konut satışına dair tecrübe ve uzmanlık alanları firma seçimlerinde titiz bir süreci kapsamaktadır.

Yabancılara Konut Satışı, Kurallar, Şartlar Ve Kısıtlamalar

Bir yabancının satın aldığı gayrimenkullerle alakalı herhangi bir ikametgah zorunluluğu bulunmamaktadır.
Bir yabancının ülke sınırları içerisinde gayrimenkul alım büyüklüğünün 30 hektarı geçmesi yasaklanmıştır.
Bir yabancının satın aldığı konut toplamında özel mülkiyet alanlarında içerisinde %10 civarında bir sınır bulunmaktadır.
Yabancı ülke vatandaşlarının stratejik, askeri güvenlik ve yasak bölgelerinde konut alımı mümkün değildir.
Tapu müdürlüğünden belge ve bilgi istenmektedir.
Devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için konutunu satan alan kişilerin belirli oranda döner sermaye ve tapu harcı ödemesi gerekmektedir.

Yabancıya Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yabancıların konut almasına dair belirli yasa ve yaptırımlar söz konusudur. Ancak, gayrimenkulünü satmak isteyen bir Türk vatandaşının bu konuda emlak danışmanlık şirketlerinden ve uzmanlarından yardım alması oldukça faydalıdır. Aksi durumlarda yaşanabilecek maddi ve manevi kayıplarla üzücü sonuçlara tanık olabilir. Noter huzurunda işlemlerin yapılması ve sözleşmelerin sağlanması sonrasında tapuya tescil ettirilmesi zorunluluktur.
Yabancıya ev satma konusunda yasal zorunluluklara hakim olmalı ve bu doğrultuda hareket etmelisiniz. Gayrimenkullerinizin güvenliği adına da tapu ve noter işlemlerinizi titizlikle yerine getirmelisiniz. Emlak danışmanlık şirketlerinin ve profesyonel rapor uzmanlarının ışığında yol almanız, hem sektördeki konut fiyatlarındaki olumsuz yönelimler, hem de yabancı uyruklu bir vatandaş olması sebebiyle doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Gayrimenkullerinizin satışını gerçekleştirmeden önce üzerinize haciz, ipotek vb. kısıtlamaların bulunmaması son derece önemlidir. Yabancı uyruklu bir vatandaşın uyması gereken gayrimenkul tapu belgeleri ve bilgilerini de kusursuz bir şekilde yerine getirmelisiniz. Aksi durumlarda cezai suç unsurlarıyla ve tatsız sürprizlerle karşılaşma olasılığına sahip olduğunu bilmeli ve bu doğrultuda hareket etmelisiniz.

MEKAN GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Mekan Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul danışmanlık hizmetleri arasında mekan gayrimenkul değerleme sürecinin farklı birçok yaklaşımla gerçekleştiğinin söylemeliyiz. Özellikle, gayrimenkule dair pazar değeri tespitlerinin yanı sıra gelir kapitalizasyonların da açıklamalı, kısıtlı ve özet rapor yaklaşımları bulunmaktadır. Tüketicinin mekan gayrimenkul değerleme işlemleri için alanında uzman emlak danışmanlarından destek almasını öneriyor ve mekan yer değerleme işlemlerinin detaylarını aktarıyoruz.

Mekan Gayrimenkul Değerleme İşlemlerinde Pazar Tespitleri

Bu süreç içerisinde gelir kapitalizasyonu, maliyet, gelir, geliştirme ve emsal karşılaştırma yöntemleri tercih edilmektedir. Özellikle maliyet yaklaşımlarında mülk değerinin takdir edilmesinde garantiye alınmış maliyetlerin arsa değerinde artışa yol açtığının altını çizmemiz gerekiyor. Gelir kapitalizasyonu benzeri durumlara gelindiğinde ise; işletme dönemine ait işletme giderleri, tahsilat kayıpları, mülkün getirisi olan gelir ve boş kalınan süreçler analiz edilmektedir. Emsal karşılaştırma da öze çarpan ise gayrimenkul değerlerini bulmak adına pazar bilgilerine başvurulması gösterilebilir. Mekan gayrimenkul değerleme ve geliştirme yaklaşımlarında potansiyel geliştirme tahminlerine dayalı mevcut imar durumu söz konusudur.

Mekan Gayrimenkul Değerleme İşlemleri Ve Raporlar

*Özet raporlar; Ortaya çıkan değerle alakalı kesin sonucun oluşumunda kullanılan analizler, veriler ve sonuçlara ulaşılma sürecindeki tartışmaların kısa özetidir. Bu ve benzeri raporlarda her gayrimenkulün kendisi ve süreci ile alakalı kesin bilgilere ulaşabilecek bir aktarım söz konusudur.
*Kısıtlı raporlar; Ortaya çıkan değerle alakalı kesin sonucun oluşumunda kullanılan veriler, analizler ve sonuçlar ekspertiz uzmanı tarafından yalnızca belirtilmektedir. Kısıtlı raporların mekan gayrimenkul değerleme firmaları tarafından kısmi ölçüde fayda sağladığı bilinmektedir. Ancak, kaliteli ve güvenilir bir emlak danışmanlığı şirketinin kısıtlı raporlarda belirli eleme ve kesin olmayan verilerden uzaklaşma eğilimi göstermesi beklenmektedir.
*Açıklamalı raporlar; Ortaya çıkan değerle alakalı kesin sonucun oluşumunda yer alan analizler, veriler ve sonuçların genel toplamında geniş ve kavranabilir ölçüde pratik bir açıklamaya dayanmaktadır.
Mekan gayrimenkul değerleme işlemlerinin sağlıklı sonuçlar verebilmesi adına alanında uzman firmalara yönelmeniz oldukça yararlıdır. Gayrimenkullerinizin emlak pazarındaki değeri ve mekanın kullanımına dair avantajlı içeriklerine dair ekspertiz raporları ölçüm ve analizlerine başvurabilir ve değerlendirme sonuçları bağlamında hareket edebilirsiniz.