Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan tüketicilere konut satışı belirli yasal ve hukuki gerekleri de beraberinde getirmektedir. Yabancıya konut satışı işlemleri için her ülkenin belirlediği kural ve yaptırımlar bulunmaktadır. Bu noktada, emlak danışmanlığı firmalarının önemi bir hayli artmaktadır. Güncel kararnamelere ve gelişmelere hakim olmasının yanı sıra konut satışına dair tecrübe ve uzmanlık alanları firma seçimlerinde titiz bir süreci kapsamaktadır.

Yabancılara Konut Satışı, Kurallar, Şartlar Ve Kısıtlamalar

Bir yabancının satın aldığı gayrimenkullerle alakalı herhangi bir ikametgah zorunluluğu bulunmamaktadır.
Bir yabancının ülke sınırları içerisinde gayrimenkul alım büyüklüğünün 30 hektarı geçmesi yasaklanmıştır.
Bir yabancının satın aldığı konut toplamında özel mülkiyet alanlarında içerisinde %10 civarında bir sınır bulunmaktadır.
Yabancı ülke vatandaşlarının stratejik, askeri güvenlik ve yasak bölgelerinde konut alımı mümkün değildir.
Tapu müdürlüğünden belge ve bilgi istenmektedir.
Devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için konutunu satan alan kişilerin belirli oranda döner sermaye ve tapu harcı ödemesi gerekmektedir.

Yabancıya Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yabancıların konut almasına dair belirli yasa ve yaptırımlar söz konusudur. Ancak, gayrimenkulünü satmak isteyen bir Türk vatandaşının bu konuda emlak danışmanlık şirketlerinden ve uzmanlarından yardım alması oldukça faydalıdır. Aksi durumlarda yaşanabilecek maddi ve manevi kayıplarla üzücü sonuçlara tanık olabilir. Noter huzurunda işlemlerin yapılması ve sözleşmelerin sağlanması sonrasında tapuya tescil ettirilmesi zorunluluktur.
Yabancıya ev satma konusunda yasal zorunluluklara hakim olmalı ve bu doğrultuda hareket etmelisiniz. Gayrimenkullerinizin güvenliği adına da tapu ve noter işlemlerinizi titizlikle yerine getirmelisiniz. Emlak danışmanlık şirketlerinin ve profesyonel rapor uzmanlarının ışığında yol almanız, hem sektördeki konut fiyatlarındaki olumsuz yönelimler, hem de yabancı uyruklu bir vatandaş olması sebebiyle doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Gayrimenkullerinizin satışını gerçekleştirmeden önce üzerinize haciz, ipotek vb. kısıtlamaların bulunmaması son derece önemlidir. Yabancı uyruklu bir vatandaşın uyması gereken gayrimenkul tapu belgeleri ve bilgilerini de kusursuz bir şekilde yerine getirmelisiniz. Aksi durumlarda cezai suç unsurlarıyla ve tatsız sürprizlerle karşılaşma olasılığına sahip olduğunu bilmeli ve bu doğrultuda hareket etmelisiniz.

 

Bir önceki yazımız olan TARLA ARSA ARAZİ EKSPERTİZ RAPORU başlıklı makalemizde arazi arsa ekspertiz raporu, arsa değerleme şirketleri ve arsa ekspertiz ve ekspertiz raporu hakkında bilgiler verilmektedir.