Yabancıya Satış ; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 19 Şubat 2019 tarihinde bir genelge yayımlayarak 2019/1 numaralı kanunuyla konut satışı için eksper raporunu zorunlu kılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan 100 günlük eylem planı çerçevesinde pilot ilden başlayarak 3 yıl içinde bütün ülke genelinde yaygın olarak kullanılması planlanan eksper raporu zorunluluğu bulunmakta.

Yabancılara yapılan konut satışları için kullanılacak olan bu sistemde piyasanın değişkenliğine büyük etki sağlayan yabancı menşeli kişilere konut satışı yüzünden inşaat sektöründe fiyatların anlamsız yükselişi ile doğrudan alakalı olarak görülmektedir.

İlginizi Çekebilir

Ev Ekspertiz Raporu Başlıklı Konumuz İlginizi Çekebilir

Yabancıya Gayrimenkul Satış Hem Türklerin hem yabancı girişimcilerin haklarını korumayı amaçlayan bu sistem sayesinde fiyatlar daha stabil tutulmak istenmekte ve yatırımcının zarar etmesini önleyerek, yabancı  yatırımcının elden gitmesinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Alıcı ya da satıcı fark etmeksizin ticari faaliyetin içerisinde Türkiye dışında bir ülkenin vatandaşlığına sahip bir şahıs olduğu takdirde bu yasa devreye girmektedir.

Belirli bir değerin üzerinde gayrimenkul satın alımı yapıldığı takdirde bu kişilere Türk Vatandaşlığı verilmektedir. Bu nedenden ötürü de pek çok insan ev, villa, daire, bina, apartman satın alarak Türk Vatandaşlığı edinmeye çalışmaktadır. Burada da henüz piyasaya hakim olmayan kişilere değerinden yüksek satış yapmak isteyen kişiler söz konusu olmakta ve yabancı girişimcilerin hakkı yenmektedir. Bunun önüne geçebilmek adına ekspertiz raporu devletimiz tarafından artık zorunlu hale getirilmiştir.

Buradaki zorunluluk sadece gerçek kişileri bağlamaktadır. Yabancı şirketlerin gayrimenkul alımı sırasında herhangi bir şekilde ekspertiz raporu edinme zorunluluğu şu an için söz konusu değildir. Bunun yanı sıra bu zorunluluk henüz noterlerde yapılan satış vaadi sözleşmelerini kapsamıyor olmaktadır. Başka bir şekilde ifade etmek istenirse taraflardan en az biri yabancı olduğu süreçte satış vaadi sözleşmeleri yönünde gayrimenkul ekspertiz raporuna ihtiyaç bulunmamaktadır. Bunun yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bu konuda da bir çalışması olduğu ve yakın zamanda bu konuda da bir zorunluluk getirileceği düşünülmektedir.

Yabancılara Satış Ekspertizi Raporu Geçerlilik Süresi Ne Kadar?

2019/1 sayılı genelgeye göre ekspertiz raporları, düzenleme tarihinden itibaren sadece 3 ay geçerliliğini korumaktadır. 3 aylık süreyi 1 gün bile geçmesi durumunda geçerliliğini yitirecektir, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce kabul görmeyecektir. Tapu devri konusunda tapu müdürlüklerinden birine 3 aydan eski bir raporla başvuru yaptığınız takdirde başvurunuz geçersiz sayılacaktır.  Bahsi geçen üç aylık süre içerisinde eğer konut yeniden satışa konulursa ekspertiz raporu geçerli sayılacaktır ve yeni bir rapor istemi söz konusu olmayacaktır. Ancak gayrimenkulün değerini değiştirecek durumlar söz konusu olduğu takdirde(yola terk, cins değişikliği, irtifak hakları vs.) yeni bir ekspertiz raporu edinme zorunluluğu bulunmaktadır. Bu durumlar gayrimenkulün fiyatında ciddi bir dalgalanma yaratmaktadır ve buradan bir mağdur çıkması olası görülmektedir. Kimsenin mağduriyet yaşamaması adına bu konuda yeni bir rapor alınma zorunluluğu bulunmaktadır.

Yabancılara Satış Ekspertizi Fiyatları

Gayrimenkul Değerleme Raporu ile Gerek yasaların isteklerini yerine getirmek gerek de dolandırılmak gibi bir durum yaşamamak adına ekspertiz hizmetine ihtiyaç duymaktadırlar. Ekspertiz hizmetini iyi bir firmadan almak sizler için büyük bir artı olacaktır zira iyi bir firma demek sizden önce pek çok kez ekspertiz işlemi yapmış anlamına gelmektedir. Bu da çok daha derin bir araştırma yapabilme yetisi anlamına gelmektedir. Daha doğru bir sonuca erişmenizi ve yatırımınızı daha iyi noktalara odaklamanızı sağlayacak yegane unsur aslında burada yatmaktadır. Tecrübelerimizden yararlanmak, son derece müşteri memnuniyeti odaklı bir ekspertiz hizmeti almak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Barkod Programı ile ilgili teknoloji haberlerine bu linkten ulaşabilirsiniz

Bir önceki yazımız olan Konut Ekspertiz Raporu başlıklı makalemizde konut değerleme, konut eksperi ve konut eksperti ve ekspertiz raporu hakkında bilgiler verilmektedir.

0 cevaplar

Cevapla

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir